공법 기출문제 목록
2025년
2차 시험
공법
🎙️ 팟캐스트
2025년 공법 제66문
문제
주택법령상 분양가상한제가 적용되는 토지업대부 분양주택에 관한 설명으로 옳은 것은?
1토지업대부 분양주택 입주자의 거주의무기간은 10년이다.
2토지업대부 분양주택의 건축물의 공용부분·부속건물 및 복리시설은 토지업대부 분양주택 건설사업을 시행하는 자와 분양받은 자들이 공유한다.
3토지업대부 분양주택의 분양가격은 건축비로 구성한다.
4토지업대부 분양주택의 입주자는 해당 주택의 최초 입주가능일부터 3년 이내에 입주하여야 한다.
5토지업대부 분양주택의 토지에 대한 임대차기간은 50년이하로 한다.
정답: 3번
AI 해설
## 해설
정답 ③번이 맞습니다. 토지업대부 분양주택의 분양가격은 토지비용이 제외되고 건축비로만 구성되기 때문입니다.
법적 근거: 주택법 제57조의3 및 동법 시행령 제73조의4에 따라 토지업대부 분양주택은 사업시행자가 토지를 임대하고 건축물만 분양하는 방식입니다.
오답 분석:
- ①번: 거주의무기간은 5년입니다.
- ②번: 공용부분 등은 분양받은 자들만 공유하며, 사업시행자는 제외됩니다.
- ④번: 입주기간은 2년 이내입니다.
- ⑤번: 토지 임대차기간은 30년 이상으로 하되, 50년을 초과할 수 없습니다.
핵심 포인트: 토지업대부 분양주택의 핵심은 '토지는 임대, 건물은 분양'이라는 개념입니다. 따라서 분양가격에는 토지비용이 포함되지 않고 순수 건축비만 반영됩니다.
암기 팁: "토지업대부 = 토지 빌려주고 건물만 팔기" → 분양가격은 건축비만!
정답 ③번이 맞습니다. 토지업대부 분양주택의 분양가격은 토지비용이 제외되고 건축비로만 구성되기 때문입니다.
법적 근거: 주택법 제57조의3 및 동법 시행령 제73조의4에 따라 토지업대부 분양주택은 사업시행자가 토지를 임대하고 건축물만 분양하는 방식입니다.
오답 분석:
- ①번: 거주의무기간은 5년입니다.
- ②번: 공용부분 등은 분양받은 자들만 공유하며, 사업시행자는 제외됩니다.
- ④번: 입주기간은 2년 이내입니다.
- ⑤번: 토지 임대차기간은 30년 이상으로 하되, 50년을 초과할 수 없습니다.
핵심 포인트: 토지업대부 분양주택의 핵심은 '토지는 임대, 건물은 분양'이라는 개념입니다. 따라서 분양가격에는 토지비용이 포함되지 않고 순수 건축비만 반영됩니다.
암기 팁: "토지업대부 = 토지 빌려주고 건물만 팔기" → 분양가격은 건축비만!
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
🎙️팟캐스트 해설
2025년 공법 제66문
0:003:18
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## 해설
강사: 안녕하세요! 오늘은 제36회 2차 시험 66번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 주택법령상 분양가상한제가 적용되는 토지업대부 분양주택에 관한 설명으로 옳은 것은 무엇인가요?
어시스턴트: 안녕하세요! 이 문제는 주택법령상의 토지업대부 분양주택에 대한 내용을 다루고 있습니다. 각 선택지를 하나씩 살펴보겠습니다.
강사: 좋습니다. 먼저, ①번입니다. 토지업대부 분양주택 입주자의 거주의무기간은 10년이 맞는지요?
어시스턴트: 아니요, 5년입니다. 주택법에 따르면 토지업대부 분양주택의 입주자는 5년 내에 거주해야 합니다.
강사: 그렇군요. ②번으로 넘어가겠습니다. 토지업대부 분양주택의 건축물의 공용부분·부속건물 및 복리시설은 토지업대부 분양주택 건설사업을 시행하는 자와 분양받은 자들이 공유한다고 되어 있어요. 이게 맞는가요?
어시스턴트: 아니요, 분양받은 자들만 공유합니다. 사업시행자는 제외됩니다.
강사: 그렇습니다. ③번으로 넘어가겠습니다. 토지업대부 분양주택의 분양가격은 건축비로 구성한다고 되어 있어요. 이게 맞는가요?
어시스턴트: 맞습니다! 토지업대부 분양주택의 분양가격은 토지비용이 제외되고 건축비로만 구성됩니다.
강사: 정답입니다. ④번으로 넘어가겠습니다. 토지업대부 분양주택의 입주자는 해당 주택의 최초 입주가능일부터 3년 이내에 입주하여야 한다고 되어 있어요. 이게 맞는가요?
어시스턴트: 아니요, 2년 이내입니다. 입주기간은 2년 내에 입주해야 합니다.
강사: 그렇습니다. 마지막으로 ⑤번입니다. 토지업대부 분양주택의 토지에 대한 임대차기간은 50년이하로 한다고 되어 있어요. 이게 맞는가요?
어시스턴트: 아니요, 토지 임대차기간은 30년 이상으로 하되, 50년을 초과할 수 없습니다.
강사: 정답은 ③번입니다. 토지업대부 분양주택의 분양가격은 토지비용이 제외되고 건축비로만 구성됩니다. 법적 근거는 주택법 제57조의3 및 동법 시행령 제73조의4입니다. 사업시행자가 토지를 임대하고 건축물만 분양하는 방식입니다.
어시스턴트: 수험생들이 자주 틀리는 부분은 ①번과 ④번입니다. 거주의무기간과 입주기간을 잘 기억해야 합니다.
강사: 암기 팁을 소개해드리겠습니다. "토지업대부 = 토지 빌려주고 건물만 팔기"라는 개념을 기억하면 됩니다. 분양가격은 건축비만 반영됩니다.
어시스턴트: 오늘의 포인트 정리를 해드리겠습니다. 토지업대부 분양주택의 분양가격은 건축비로만 구성되며, 거주의무기간은 5년, 입주기간은 2년 이내입니다. 토지 임대차기간은 30년 이상으로 하되, 50년을 초과할 수 없습니다.
강사: 오늘은 이렇게 정리해보았습니다. 감사합니다!
어시스턴트: 감사합니다! 다음에도 함께 공부해요!
강사: 안녕하세요! 오늘은 제36회 2차 시험 66번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 주택법령상 분양가상한제가 적용되는 토지업대부 분양주택에 관한 설명으로 옳은 것은 무엇인가요?
어시스턴트: 안녕하세요! 이 문제는 주택법령상의 토지업대부 분양주택에 대한 내용을 다루고 있습니다. 각 선택지를 하나씩 살펴보겠습니다.
강사: 좋습니다. 먼저, ①번입니다. 토지업대부 분양주택 입주자의 거주의무기간은 10년이 맞는지요?
어시스턴트: 아니요, 5년입니다. 주택법에 따르면 토지업대부 분양주택의 입주자는 5년 내에 거주해야 합니다.
강사: 그렇군요. ②번으로 넘어가겠습니다. 토지업대부 분양주택의 건축물의 공용부분·부속건물 및 복리시설은 토지업대부 분양주택 건설사업을 시행하는 자와 분양받은 자들이 공유한다고 되어 있어요. 이게 맞는가요?
어시스턴트: 아니요, 분양받은 자들만 공유합니다. 사업시행자는 제외됩니다.
강사: 그렇습니다. ③번으로 넘어가겠습니다. 토지업대부 분양주택의 분양가격은 건축비로 구성한다고 되어 있어요. 이게 맞는가요?
어시스턴트: 맞습니다! 토지업대부 분양주택의 분양가격은 토지비용이 제외되고 건축비로만 구성됩니다.
강사: 정답입니다. ④번으로 넘어가겠습니다. 토지업대부 분양주택의 입주자는 해당 주택의 최초 입주가능일부터 3년 이내에 입주하여야 한다고 되어 있어요. 이게 맞는가요?
어시스턴트: 아니요, 2년 이내입니다. 입주기간은 2년 내에 입주해야 합니다.
강사: 그렇습니다. 마지막으로 ⑤번입니다. 토지업대부 분양주택의 토지에 대한 임대차기간은 50년이하로 한다고 되어 있어요. 이게 맞는가요?
어시스턴트: 아니요, 토지 임대차기간은 30년 이상으로 하되, 50년을 초과할 수 없습니다.
강사: 정답은 ③번입니다. 토지업대부 분양주택의 분양가격은 토지비용이 제외되고 건축비로만 구성됩니다. 법적 근거는 주택법 제57조의3 및 동법 시행령 제73조의4입니다. 사업시행자가 토지를 임대하고 건축물만 분양하는 방식입니다.
어시스턴트: 수험생들이 자주 틀리는 부분은 ①번과 ④번입니다. 거주의무기간과 입주기간을 잘 기억해야 합니다.
강사: 암기 팁을 소개해드리겠습니다. "토지업대부 = 토지 빌려주고 건물만 팔기"라는 개념을 기억하면 됩니다. 분양가격은 건축비만 반영됩니다.
어시스턴트: 오늘의 포인트 정리를 해드리겠습니다. 토지업대부 분양주택의 분양가격은 건축비로만 구성되며, 거주의무기간은 5년, 입주기간은 2년 이내입니다. 토지 임대차기간은 30년 이상으로 하되, 50년을 초과할 수 없습니다.
강사: 오늘은 이렇게 정리해보았습니다. 감사합니다!
어시스턴트: 감사합니다! 다음에도 함께 공부해요!
이 문제, 실전에서 정확히 풀 수 있나요?
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