2025년 공법 제52문

## 정답 해설

강사: 안녕하세요, 수험생 여러분! 오늘은 제36회 공인중개사 시험 2차 부동산공법 과목에서 나왔던 52번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 "국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역별 용적율에 대한 순서대로 나열한 것은?"입니다. 선택지가 다음과 같습니다.

어시스턴트: 네, ① ㄱ-ㄴ-ㄷ-ㄹ, ② ㄱ-ㄷ-ㄴ-ㄹ, ③ ㄴ-ㄷ-ㄱ-ㄹ, ④ ㄷ-ㄱ-ㄹ-ㄴ, ⑤ ㄷ-ㄹ-ㄱ-ㄴ이 있습니다.

강사: 좋습니다. 이 문제는 용도지역별 용적률에 대한 순서를 파악하는 것이 핵심입니다. 용도지역별 용적률을 높은 순서대로 나열하면 준주거지역(500%) > 준공업지역(400%) > 일반공업지역(350%) > 생산녹지지역(100%) 순입니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 정답은 ② ㄱ-ㄷ-ㄴ-ㄹ입니다. 이렇게 준주거지역부터 생산녹지지역까지 순서대로 나열된 것입니다.

강사: 맞습니다. 정답은 ②입니다. 법적 근거는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 제1항 관련 [별표 1의2]입니다. 각 용도지역별 용적률을 다시 한 번 확인해 보겠습니다.

어시스턴트: 준주거지역은 500% 이하, 준공업지역은 400% 이하, 일반공업지역은 350% 이하, 생산녹지지역은 100% 이하입니다.

강사: 오답이 되는 선택지들은 용도지역별 용적률 순서를 잘못 배열한 것입니다. 특히 준주거지역이 가장 높은 용적률을 가지며, 생산녹지지역이 가장 낮다는 점을 놓친 경우가 많았습니다.

어시스턴트: 그렇군요. 수험생들이 자주 틀리는 부분은요?

강사: 주로 준주거지역과 생산녹지지역의 용적률 순서를 잘못 파악하는 경우가 많습니다. 준주거지역은 주거지역 중 가장 높은 용적률을 가지고 있으며, 생산녹지지역은 녹지지역으로서 가장 낮은 용적률을 가진다는 점을 명확히 기억해야 합니다.

어시스턴트: 쉽게 외우는 방법이 있을까요?

강사: "준주(500) → 준공(400) → 일공(350) → 생녹(100)"으로 기억하세요. 이렇게 단어를 연결하면 쉽게 외울 수 있습니다.

어시스턴트: 정리하면 이 문제는 용도지역별 용적률 순서를 파악하는 것이 중요하다는 점을 다시 한 번 강조해야겠네요.

강사: 네, 정답은 ② ㄱ-ㄷ-ㄴ-ㄹ입니다. 이 문제를 통해 용도지역별 용적률 순서를 명확히 기억해 두시기 바랍니다.

어시스턴트: 오늘의 포인트 정리가 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다! 다음에도 이렇게 함께 공부해 나가겠습니다. 안녕히 계세요!