2025년 중개사법 제8문

## 정답 해설

정답: ⑤번 - 법인인 개업공인중개사는 ㄱ, ㄴ, ㄷ 모든 업무를 겸업할 수 있습니다.

### 법적 근거
공인중개사법 시행령 제6조(겸업의 범위)에 따르면, 법인인 개업공인중개사는 다음 업무를 겸업할 수 있습니다:

ㄱ. 상업용 건축물의 분양대행 ✓
- 법인은 상업용 건축물의 분양대행업무 수행 가능

ㄴ. 부동산의 개발사업 ✓
- 법인은 부동산 개발사업 겸업 허용

ㄷ. 상업용 건축물의 관리대행 ✓
- 법인은 상업용 건축물 관리대행업무 수행 가능

### 핵심 포인트
- 개인 vs 법인: 개인 개업공인중개사보다 법인이 겸업 범위가 더 넓음
- 주거용 vs 상업용: 주거용 건축물 관련 업무는 제한이 더 엄격
- 문제에서 "미분양 법정주택의 관리업무 제외"라고 명시한 것은 함정 요소

### 암기 팁
"법인은 상업용 관련 업무는 대부분 OK, 주거용은 신중히!"

===== 스크립트 형식 =====

강사: 안녕하세요, 수험생 여러분! 오늘은 제36회 2차 시험 8번 문제를 살펴보겠습니다.

어시스턴트: 안녕하세요, 강사님! 문제는 법인인 개업공인중개사가 겸업할 수 있는 업무를 고르는 문제예요.

강사: 맞습니다, 어시스턴트님. 문제는 이렇게 출제되었습니다. 공인중개사법령상 법인인 개업공인중개사가 겸업할 수 있는 업무에 해당하는 것을 모두 고른 것은?(단, 미분양 법정주택의 관리업무는 제외한 것임) ① ㄱ. 상업용 건축물의 분양대행 ② ㄴ. 부동산의 개발사업 ③ ㄷ. 상업용 건축물의 관리대행.

어시스턴트: 그렇군요, 강사님. 선택지를 보면 상업용 건축물의 분양대행과 부동산의 개발사업, 상업용 건축물의 관리대행이 있습니다.

강사: 맞습니다. 이 문제는 법인인 개업공인중개사의 겸업 범위에 대해 출제되었습니다. 정답은 ⑤번입니다. 법인인 개업공인중개사는 모든 업무를 겸업할 수 있습니다.

어시스턴트: 정답이 ⑤번이네요! 강사님, 어떤 법적 근거로 이렇게 답하면 되는 걸까요?

강사: 공인중개사법 시행령 제6조에 따르면, 법인인 개업공인중개사는 상업용 건축물의 분양대행, 부동산의 개발사업, 상업용 건축물의 관리대행 등 모든 업무를 겸업할 수 있습니다. 특히, 상업용 건축물 관련 업무는 법인이 주로 수행하는 분야이기 때문에 이와 관련된 업무는 대부분 허용됩니다.

어시스턴트: 그렇군요, 강사님. 수험생들이 자주 틀리는 부분이 있나요?

강사: 네, 문제에서 "미분양 법정주택의 관리업무 제외"라고 명시한 것은 함정 요소입니다. 주거용 건축물 관련 업무는 법인이 겸업할 수 있는 범위에서 제외되기 때문에, 이 부분을 주의해야 합니다.

어시스턴트: 암기할 때 어떻게 접근해야 하나요?

강사: "법인은 상업용 관련 업무는 대부분 OK, 주거용은 신중히!"라는 암기 팁을 사용하면 좋습니다. 상업용 건축물 관련 업무는 법인이 겸업할 수 있는 범위이고, 주거용 건축물 관련 업무는 제한이 있으므로 신중히 접근해야 합니다.

어시스턴트: 감사합니다, 강사님! 오늘은 이렇게 정리했습니다.

강사: 감사합니다, 어시스턴트님. 다음 번에는 또 만나요!

어시스턴트: 그렇게 되요, 강사님! 감사합니다!