2025년 중개사법 제31문

===== 스크립트 형식 =====

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

===== 대화 흐름 =====

1. 오프닝 (어시스턴트가 문제 소개)
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제36회 2차 시험 31번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 이렇게 됩니다: '부동산 거래신고 등에 관한 법령상 외국인등이 대한민국 안의 부동산을 취득할 경우 「부동산등록 취득허가 신청」 6개월 이내에 취득 신고를 하여야 하는 것으로 규정된 취득원인이 아닌 것은?' 이 문제에 대해 알아보겠습니다."

2. 문제 개요 설명
강사: "이 문제는 부동산 거래신고와 관련된 법적 규정을 이해하는 데 중점을 두고 있습니다. 특히 외국인이 부동산을 취득할 때 신고 시기와 관련된 내용을 다루고 있습니다."

3. 선택지 검토
어시스턴트: "문제의 선택지는 다음과 같습니다: ① 상속, ② 증여, ③ 법원의 확정판결, ④ 간수물의 증축, ⑤ 법률에 따른 환매권의 행사입니다. 이中选择지 중 정답은 ② 증여입니다."

강사: "정답이 ② 증여인 이유는 증여는 허가를 받은 후 6개월 이내가 아닌 취득한 날부터 60일 이내에 신고해야 하는 취득원인입니다. 이는 부동산거래신고법 시행령 제8조에 따르고 있습니다."

어시스턴트: "그렇다면 나머지 선택지들은 어떻게 되나요?"

강사: "① 상속, ③ 법원의 확정판결, ④ 간수물의 증축, ⑤ 법률에 따른 환매권의 행사는 모두 허가를 받은 날부터 6개월 이내에 취득신고를 해야 하는 취득원인들입니다. 즉, 이들 선택지들은 모두 6개월 이내에 신고해야 하는 것이 규정되어 있습니다."

4. 정답 포인트
강사: "정답인 증여는 매매와 함께 취득한 날부터 60일 이내에 신고해야 하는 취득원인입니다. 이는 부동산거래신고법 시행령 제8조에 명시되어 있습니다. 이를 통해 외국인이 부동산을 취득한 후 신고 시기를 명확히 이해할 수 있습니다."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은요?"

강사: "자주 틀리는 부분은 증여와 상속의 신고 시기 차이입니다. 많은 사람들이 증여도 6개월 이내에 신고해야 하는 것으로 착각합니다. 하지만 증여는 취득한 날부터 60일 이내에 신고해야 하기 때문에 주의해야 합니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"

강사: "암기 팁을 소개해드리겠습니다. '매증(매매+증여)'은 '60일'로 기억하면 쉽습니다. 나머지는 모두 6개월입니다. 이를 통해 쉽게 기억할 수 있습니다."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘은 이렇게 해결하는 방법을 알아보았습니다. 다음에는 또 다른 문제를 통해 공부해보겠습니다. 감사합니다!"