2025년 중개사법 제27문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제36회 2차 시험 27번 문제를 살펴보겠습니다.

어시스턴트: 안녕하세요! 오늘은 부동산 거래신고 등에 관한 법령상 부동산 거래의 신고 내용에 대한 검증 및 조사에 관한 설명을 주제로 한 문제를 풀어보겠습니다.

강사: 좋습니다. 먼저 문제를 한 번 더 읽어보겠습니다. "부동산 거래신고 등에 관한 법령상 부동산 거래의 신고 내용에 대한 검증 및 조사에 관한 설명으로 틀린 것은?"

어시스턴트: 알겠습니다. 이 문제는 부동산 거래신고와 관련된 법적 절차를 이해하는 것이 중요해요.

강사: 정확합니다. 이 문제는 부동산 거래신고 내용의 검증 및 조사에 관한 법적 규정을 잘 이해하는 것이 중요합니다. 이제 선택지를 하나씩 살펴보겠습니다.

어시스턴트: 네, 선택지를 하나씩 보겠습니다.

강사: ①번은 "신고관청으로부터 신고 내용의 검증 결과를 통보받은 세무서장은 해당 신고 내용을 국세 또는 지방세 부과를 위한 과세자료로 활용할 수 있다."입니다. 이 선택지는 적법합니다. 세무서장은 신고 내용을 과세자료로 활용할 수 있습니다.

어시스턴트: 그렇군요. ②번은 "신고관청은 신고내용조사를 위하여 「공인중개사법」에 따른 공인중개사의 자격취소, 자격정지, 등록취소 및 영업정지에 관한 자료를 관계 행정기관의 장에게 요청할 수 있다."입니다. 이 선택지도 적법합니다. 신고관청은 필요한 경우 관계 행정기관의 자료를 요청할 수 있습니다.

강사: 맞습니다. ③번은 "국토교통부장관은 신고 받은 내용의 확인을 위하여 필요한 때에는 신고내용조사를 직접 또는 신고관청과 공동으로 실시할 수 있다."입니다. 이 선택지도 적법합니다. 국토교통부장관은 필요한 경우 직접 또는 공동으로 조사를 실시할 수 있습니다.

어시스턴트: 그렇군요. ⑤번은 "신고관청은 신고 내용을 조사하기 위하여 거래당사자 또는 개업공인중개사에게 거래대금의 지급을 확인할 수 있는 입금표 또는 통장사본의 제출을 요구할 수 있다."입니다. 이 선택지도 적법합니다. 신고관청은 필요한 경우 거래대금 지급 확인자료를 요구할 수 있습니다.

강사: 그렇습니다. 그러면 마지막으로 ④번을 살펴보겠습니다. "군수 또는 구청장이 신고 내용을 조사할 경우 그 조사결과를 국토교통부장관에게 보고하여야 한다."입니다. 이 선택지는 틀린 것입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따르면, 군수 또는 구청장이 신고 내용을 조사한 경우 그 조사결과를 시·도지사에게 보고하여야 하며, 국토교통부장관에게 직접 보고하는 것이 아닙니다.

어시스턴트: 알겠습니다. 그렇군요. 중요한 점은 행정체계의 위계질서를 따라 보고하는 것이 중요하다는 거죠.

강사: 맞습니다. 부동산 거래신고 조사 시 보고체계는 군수·구청장 → 시·도지사 → 국토교통부장관 순서로 이루어지며, 중간 단계를 건너뛸 수 없다는 점이 중요합니다.

어시스턴트: 네, 이해했습니다. 그럼 이 문제는 ④번이 틀린 것입니다.

강사: 정확합니다. 이 문제는 행정보고 절차에 대한 이해가 중요합니다. 자주 틀리는 부분은 보고 절차에 대한 혼란이에요.

어시스턴트: 그렇군요. 쉽게 외우는 방법이 있을까요?

강사: 암기 팁을 제공하겠습니다. 행정체계의 위계질서를 따라 "하급기관 → 상급기관" 순서로 보고한다고 기억하세요. 이렇게 하면 오류를 줄일 수 있습니다.

어시스턴트: 네, 이렇게 기억하면 좋을 것 같아요. 오늘의 포인트 정리하면, 부동산 거래신고 조사 시 보고체계는 중요하다는 점을 기억하세요.

강사: 맞습니다. 오늘의 포인트 정리하면, 부동산 거래신고 조사 시 보고체계는 중요하며, 행정체계의 위계질서를 따라 보고하는 것이 중요합니다. 감사합니다.

어시스턴트: 감사합니다. 다음에도 열심히 공부해요!