2025년 중개사법 제22문

## 해설

정답: ③ ㄱ, ㄷ

공인중개사법령에 따르면 ㄱ과 ㄷ만 옳은 설명입니다.

각 선택지 분석:

ㄱ (O) - 국토교통부장관은 부동산 시장의 건전한 거래질서 조성을 위해 부동산거래질서교란행위 신고센터를 설치·운영할 수 있습니다. (공인중개사법 제37조의2 제1항)

ㄴ (X) - 신고센터의 업무는 「한국산업인력공단법」에 따른 한국산업인력공단이 아닌 「한국토지주택공사법」에 따른 한국토지주택공사에 위탁됩니다. 위탁기관을 잘못 기재한 오답입니다.

ㄷ (O) - 누구든지 부동산거래질서교란행위를 발견한 경우 신고센터에 신고할 수 있으며, 이는 일반 국민의 신고권을 보장하는 규정입니다.

핵심 포인트:
신고센터 관련 문제에서는 위탁기관이 자주 출제됩니다. 한국산업인력공단(X) → 한국토지주택공사(O)로 정확히 구분해야 합니다.

암기 팁:
"토지주택공사가 부동산 신고센터를 담당한다"로 기억하면 쉽습니다.

===== 스크립트 형식 =====

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

===== 대화 흐름 =====

1. 오프닝 (어시스턴트가 문제 소개)
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제36회 2차 시험 22번 문제를 살펴보겠습니다."

2. 문제 개요 설명
- 문제의 핵심 포인트 설명
- 출제 의도 파악

3. 선택지 검토
- 정답 선택지 상세 해설
- 오답이 되는 이유 설명
- 헷갈리기 쉬운 선택지 비교

4. 정답 포인트
- 강사가 정답의 근거를 명확히 설명
- 관련 조문이나 판례 언급

5. 자주 틀리는 부분
- 어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은요?"
- 강사가 함정 포인트 설명

6. 암기 팁
- 어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"
- 강사가 암기 요령 소개

7. 마무리
- 오늘의 포인트 정리
- 어시스턴트가 감사 인사

===== 대화 스타일 가이드 =====

강사 말투:
- 정중하지만 친근한 존댓말 ("~습니다", "~세요", "~죠")
- 전문적이면서도 이해하기 쉬운 설명
- "자, 이 문제는...", "여기서 중요한 건...", "꼭 기억하세요"
- "시험에 자주 나오는 부분이에요", "이 부분 헷갈리기 쉬워요"

어시스턴트 말투:
- 호기심 있는 학습자 ("~요", "~네요", "~군요")
- 적극적인 질문과 반응
- "아, 그렇군요!", "그럼 이건 어떤가요?", "정리하면..."
- "네", "그렇군요", "아하" 등 자연스러운 추임새

피해야 할 표현:
- "어...", "음...", "그..." 등 불필요한 간투사
- 너무 딱딱한 문어체
- 과도하게 긴 설명 (한 발언당 1-3문장)

===== 주의사항 =====

- 전체 4-5분 분량 (1400-1750자)
- 자연스러운 대화체로 작성
- 전문 용어는 쉽게 풀어서 설명
- 각 발언은 1-3문장으로 간결하게
- 실제 팟캐스트처럼 청취자가 이해하기 쉽게

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스크립트:

어시스턴트: 안녕하세요! 오늘은 제36회 2차 시험 22번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 다음과 같습니다.

강사: 공인중개사법령상 부동산거래질서교란행위 신고센터(이하 "신고센터"라 함)에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

어시스턴트: 이 문제는 신고센터에 대해 알아야 할 내용이 중요합니다. 선택지를 하나씩 살펴보겠습니다.

강사: 좋습니다. 먼저 ㄱ을 살펴보겠습니다. "국토교통부장관은 부동산 시장의 건전한 거래질서를 조성하기 위하여 신고센터를 설치·운영할 수 있다." 이 설명은 맞습니까?

어시스턴트: 맞습니다. 공인중개사법 제37조의2 제1항에 따르면 국토교통부장관은 부동산 시장의 건전한 거래질서를 조성하기 위해 신고센터를 설치·운영할 수 있습니다.

강사: 정확합니다. 다음으로 ㄴ을 살펴보겠습니다. "국토교통부장관은 신고센터의 업무를 「한국산업인력공단법」에 따른 한국산업인력공단에 위탁한다." 이 설명은 맞습니까?

어시스턴트: 이 설명은 맞지 않습니다. 실제로는 신고센터의 업무는 「한국산업인력공단법」에 따른 한국산업인력공단이 아닌 「한국토지주택공사법」에 따른 한국토지주택공사에 위탁됩니다.

강사: 정확히 말씀해 주셨습니다. 마지막으로 ㄷ을 살펴보겠습니다. "누구든지 부동산거래질서교란행위를 발견하는 경우 그 사실을 신고센터에 신고할 수 있다." 이 설명은 맞습니까?

어시스턴트: 맞습니다. 이는 일반 국민의 신고권을 보장하는 규정입니다.

강사: 정확합니다. 따라서 정답은 ③ ㄱ, ㄷ입니다. 신고센터 관련 문제에서는 위탁기관이 자주 출제됩니다. 한국산업인력공단(X) → 한국토지주택공사(O)로 정확히 구분해야 합니다.

어시스턴트: "토지주택공사가 부동산 신고센터를 담당한다"로 기억하면 쉽습니다.

강사: 좋습니다. 오늘의 포인트는 이렇습니다. 신고센터의 설치·운영과 위탁기관, 신고의 자유를 잘 이해해야 합니다. 감사합니다.

어시스턴트: 감사합니다. 다음 번에도 이와 같은 도움이 되길 바랍니다. 안녕히 계세요!