2025년 중개사법 제11문

## 해설

정답: ③ ㄱ, ㄴ

ㄱ과 ㄴ이 모두 옳은 설명이므로 정답은 ③번입니다.

각 선택지 분석:

ㄱ. (O) 공인중개사법 제25조의2에 따라 국토교통부장관은 개업공인중개사가 작성하는 거래계약서의 표준서식을 정하여 공고하여야 합니다.

ㄴ. (O) 공인중개사법 시행규칙 제19조의2에서 거래계약서 기재사항으로 계약일과 중개대상물 확인·설명서 교부일자를 명시하고 있습니다.

ㄷ. (X) 거래계약서의 보존기간은 5년입니다. 3년이 아닙니다. 공인중개사법 제25조의2 제4항에 따라 거래계약서는 5년간 보존하여야 합니다.

핵심 포인트:
- 거래계약서 표준서식은 국토교통부장관이 정함
- 계약일과 중개대상물 확인·설명서 교부일자는 필수 기재사항
- 보존기간은 5년(3년과 혼동을Avoid)

암기 팁: 거래계약서 보존기간 5년은 중개업자 등록 후 5년과 연관지어 기억하면 좋습니다.

===== 스크립트 형식 =====

강사: 안녕하세요! 오늘은 제36회 2차 시험 11번 문제를 살펴보겠습니다.

어시스턴트: 안녕하세요! 이 문제는 공인중개사법령상 거래계약서의 작성 등에 관한 설명으로, 몇 가지 선택지 중 옳은 것을 모두 고르는 형식입니다.

강사: 네, 정확히 말해보면, 문제는 다음과 같습니다. "공인중개사법령상 거래계약서의 작성 등에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?" 이렇게 됩니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 첫 번째 선택지 ㄱ은 '국토교통부장관은 개업공인중개사가 작성하는 거래계약서의 표준이 되는 서식을 정하여 그를 공고하여야 한다'입니다. 이 선택지는 옳습니까?

강사: 네, 옳습니다. 공인중개사법 제25조의2에 따르면, 국토교통부장관은 개업공인중개사가 작성하는 거래계약서의 표준서식을 정하여 공고해야 합니다. 이는 거래계약서의 일관성과 투명성을 유지하기 위한 중요한 규정입니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 두 번째 선택지 ㄴ은 '계약일과 중개대상물 확인·설명서 교부일자는 거래계약서에 기재하여야 하는 사항이다'입니다. 이 선택지도 옳습니까?

강사:네, 또 다른 옳은 선택지입니다. 공인중개사법 시행규칙 제19조의2에서 거래계약서 기재사항으로 계약일과 중개대상물 확인·설명서 교부일자를 명시하고 있습니다. 이는 거래의 신뢰성을 확보하는 데 필수적인 사항입니다.

어시스턴트: 이렇게 되면, 정답은 ③번 'ㄱ, ㄴ'입니다. 마지막 선택지 ㄷ은 '개업공인중개사가 거래계약서를 작성할 경우 거래 당사자 모든 전자문서로 보존하여야 하는 기간은 3년이다'로, 이 선택지는 틀렸습니다.

강사:네, 맞습니다. 거래계약서의 보존기간은 5년입니다. 공인중개사법 제25조의2 제4항에 따르면 거래계약서는 5년간 보존하여야 합니다. 3년이 아닙니다.

어시스턴트: 알겠습니다. 거래계약서 보존기간 5년은 중개업자 등록 후 5년과 연관지어 기억하면 좋을 것 같습니다.

강사: 네, 그렇습니다. 오늘의 포인트는 거래계약서 표준서식, 기재사항, 보존기간 등입니다. 잘 기억해두시고, 다음에는 또 한 가지 새로운 내용을 공유하겠습니다.

어시스턴트: 감사합니다! 다음 강의에서도 열심히 공부해보겠습니다. 감사합니다!