세법 기출문제 목록
2024년
2차 시험
세법
🎙️ 팟캐스트
2024년 세법 제20문
문제
20. 임차권등기에 관한 설명으로 틀린 것은?
1공유지분에 대한 임차권을 등기할 수 있다.
2지하공간에 상하의 범위를 정하여 하는 구분임차권등기는 허용되지 않는다.
3상가건물 임차권등기명령은 임대인에게 그 결정이 송달된 떄에 효력이 생긴다.
4임차인이 「주택임대차보호법」상 우선변제권을 갖추고 임대인의 협력을 얻어 임대차등기를 신청하는 경우에는 신청서에 임차주택을 점유한 날을 기재하여햐 한다.
5임차인이 「상가건물임대차보호법」상 대항력을 갖추고 임대인의 협력을 얻어 임대차등기를 신청하는 경우에는 신청서에 사업자등록을 신청한 날을 기재하여야 한다.
정답: 1번
AI 해설
## 해설
정답: ① (틀린 설명)
공유지분에 대한 임차권등기는 허용되지 않습니다. 임차권등기는 토지나 건물 전체에 대해서만 가능하며, 공유지분과 같은 일부분에 대해서는 등기할 수 없습니다.
오답 분석:
- ② 지하공간의 구분임차권등기는 상하범위가 명확하지 않아 허용되지 않는 것이 맞습니다.
- ③ 상가건물 임차권등기명령은 임대인에게 송달된 때 효력이 발생하는 것이 맞습니다.
- ④ 주택임대차보호법상 우선변제권을 갖춘 임차인이 합의에 의한 임차권등기를 신청할 때는 점유개시일을 기재해야 합니다.
- ⑤ 상가건물임대차보호법상 대항력을 갖춘 임차인이 합의에 의한 임차권등기를 신청할 때는 사업자등록신청일을 기재해야 합니다.
핵심 포인트:
임차권등기는 부동산 전체에 대해서만 가능하며, 공유지분이나 일부분에 대해서는 불가능하다는 점을 기억해야 합니다. 또한 합의에 의한 임차권등기 시 주택과 상가건물의 기재사항이 다름을 구분해서 알아두어야 합니다.
정답: ① (틀린 설명)
공유지분에 대한 임차권등기는 허용되지 않습니다. 임차권등기는 토지나 건물 전체에 대해서만 가능하며, 공유지분과 같은 일부분에 대해서는 등기할 수 없습니다.
오답 분석:
- ② 지하공간의 구분임차권등기는 상하범위가 명확하지 않아 허용되지 않는 것이 맞습니다.
- ③ 상가건물 임차권등기명령은 임대인에게 송달된 때 효력이 발생하는 것이 맞습니다.
- ④ 주택임대차보호법상 우선변제권을 갖춘 임차인이 합의에 의한 임차권등기를 신청할 때는 점유개시일을 기재해야 합니다.
- ⑤ 상가건물임대차보호법상 대항력을 갖춘 임차인이 합의에 의한 임차권등기를 신청할 때는 사업자등록신청일을 기재해야 합니다.
핵심 포인트:
임차권등기는 부동산 전체에 대해서만 가능하며, 공유지분이나 일부분에 대해서는 불가능하다는 점을 기억해야 합니다. 또한 합의에 의한 임차권등기 시 주택과 상가건물의 기재사항이 다름을 구분해서 알아두어야 합니다.
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
🎙️팟캐스트 해설
2024년 세법 제20문
0:003:44
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강사: 안녕하세요! 오늘은 제35회 2차 시험 20번 문제를 살펴보겠습니다. 이 문제는 임차권등기에 관한 내용으로, 임차권등기의 허용 사항과 그 반대 사항을 이해하는 것이 중요합니다.
어시스턴트: 네, 이 문제는 임차권등기에 관한 설명으로 틀린 것을 찾아야 합니다. 먼저 문제를 한 번 더 읽어보겠습니다.
강사: 좋습니다. 문제를 읽어보세요. "임차권등기에 관한 설명으로 틀린 것은?"
어시스턴트: 이 문제의 선택지를 한 번 더 읽어보겠습니다.
① 공유지분에 대한 임차권을 등기할 수 있다.
② 지하공간에 상하의 범위를 정하여 하는 구분임차권등기는 허용되지 않는다.
③ 상가건물 임차권등기명령은 임대인에게 그 결정이 송달된 떄에 효력이 생긴다.
④ 임차인이 「주택임대차보호법」상 우선변제권을 갖추고 임대인의 협력을 얻어 임대차등기를 신청하는 경우에는 신청서에 임차주택을 점유한 날을 기재하여야 한다.
⑤ 임차인이 「상가건물임대차보호법」상 대항력을 갖추고 임대인의 협력을 얻어 임대차등기를 신청하는 경우에는 신청서에 사업자등록을 신청한 날을 기재하여야 한다.
강사: 잘 알았습니다. 이제 각 선택지를 하나씩 살펴보겠습니다.
어시스턴트: ①번 선택지는 공유지분에 대한 임차권을 등기할 수 있다는 내용입니다. 이 선택지는 틀린 것으로 보입니다. 임차권등기는 토지나 건물 전체에 대해서만 가능하며, 공유지분과 같은 일부분에 대해서는 등기할 수 없기 때문입니다.
강사: 정말로 그렇군요. 임차권등기는 부동산 전체에 대해서만 가능하다는 점을 명확히 기억해야 합니다. 이제 ②번 선택지를 살펴보겠습니다. 지하공간에 상하의 범위를 정하여 하는 구분임차권등기는 허용되지 않는다고 했습니다. 이 선택지는 맞는 것으로 보입니다. 상하범위가 명확하지 않기 때문에 구분임차권등기는 허용되지 않습니다.
어시스턴트: 그렇군요. ③번 선택지는 상가건물 임차권등기명령이 임대인에게 송달된 때 효력이 발생한다는 내용입니다. 이 선택지도 맞는 것으로 보입니다. 임대인에게 명령이 송달된 때부터 효력이 발생하는 것이 원칙입니다.
강사: 네, 맞습니다. ④번 선택지는 주택임대차보호법상 우선변제권을 갖춘 임차인이 합의에 의한 임차권등기를 신청할 때 점유개시일을 기재해야 한다고 했습니다. 이 선택지도 맞습니다. 주택임대차보호법상 우선변제권을 갖춘 경우 점유개시일을 기재해야 합니다.
어시스턴트: 마지막으로 ⑤번 선택지는 상가건물임대차보호법상 대항력을 갖춘 임차인이 합의에 의한 임차권등기를 신청할 때 사업자등록신청일을 기재해야 한다고 했습니다. 이 선택지도 맞습니다. 상가건물임대차보호법상 대항력을 갖춘 경우 사업자등록신청일을 기재해야 합니다.
강사: 정리하면, 틀린 설명은 ①번 선택지입니다. 공유지분에 대한 임차권을 등기할 수 있다는 설명은 잘못되었습니다. 임차권등기는 부동산 전체에 대해서만 가능하며, 공유지분이나 일부분에 대해서는 불가능합니다.
어시스턴트: 이렇게 각 선택지를 검토해보니 정답이 명확해졌습니다. 감사합니다.
강사: 오늘은 이렇게 정리했습니다. 임차권등기의 허용 사항과 그 반대 사항을 잘 이해해야 합니다. 다음 시험에서도 성공하시길 바랍니다. 감사합니다.
어시스턴트: 네, 이 문제는 임차권등기에 관한 설명으로 틀린 것을 찾아야 합니다. 먼저 문제를 한 번 더 읽어보겠습니다.
강사: 좋습니다. 문제를 읽어보세요. "임차권등기에 관한 설명으로 틀린 것은?"
어시스턴트: 이 문제의 선택지를 한 번 더 읽어보겠습니다.
① 공유지분에 대한 임차권을 등기할 수 있다.
② 지하공간에 상하의 범위를 정하여 하는 구분임차권등기는 허용되지 않는다.
③ 상가건물 임차권등기명령은 임대인에게 그 결정이 송달된 떄에 효력이 생긴다.
④ 임차인이 「주택임대차보호법」상 우선변제권을 갖추고 임대인의 협력을 얻어 임대차등기를 신청하는 경우에는 신청서에 임차주택을 점유한 날을 기재하여야 한다.
⑤ 임차인이 「상가건물임대차보호법」상 대항력을 갖추고 임대인의 협력을 얻어 임대차등기를 신청하는 경우에는 신청서에 사업자등록을 신청한 날을 기재하여야 한다.
강사: 잘 알았습니다. 이제 각 선택지를 하나씩 살펴보겠습니다.
어시스턴트: ①번 선택지는 공유지분에 대한 임차권을 등기할 수 있다는 내용입니다. 이 선택지는 틀린 것으로 보입니다. 임차권등기는 토지나 건물 전체에 대해서만 가능하며, 공유지분과 같은 일부분에 대해서는 등기할 수 없기 때문입니다.
강사: 정말로 그렇군요. 임차권등기는 부동산 전체에 대해서만 가능하다는 점을 명확히 기억해야 합니다. 이제 ②번 선택지를 살펴보겠습니다. 지하공간에 상하의 범위를 정하여 하는 구분임차권등기는 허용되지 않는다고 했습니다. 이 선택지는 맞는 것으로 보입니다. 상하범위가 명확하지 않기 때문에 구분임차권등기는 허용되지 않습니다.
어시스턴트: 그렇군요. ③번 선택지는 상가건물 임차권등기명령이 임대인에게 송달된 때 효력이 발생한다는 내용입니다. 이 선택지도 맞는 것으로 보입니다. 임대인에게 명령이 송달된 때부터 효력이 발생하는 것이 원칙입니다.
강사: 네, 맞습니다. ④번 선택지는 주택임대차보호법상 우선변제권을 갖춘 임차인이 합의에 의한 임차권등기를 신청할 때 점유개시일을 기재해야 한다고 했습니다. 이 선택지도 맞습니다. 주택임대차보호법상 우선변제권을 갖춘 경우 점유개시일을 기재해야 합니다.
어시스턴트: 마지막으로 ⑤번 선택지는 상가건물임대차보호법상 대항력을 갖춘 임차인이 합의에 의한 임차권등기를 신청할 때 사업자등록신청일을 기재해야 한다고 했습니다. 이 선택지도 맞습니다. 상가건물임대차보호법상 대항력을 갖춘 경우 사업자등록신청일을 기재해야 합니다.
강사: 정리하면, 틀린 설명은 ①번 선택지입니다. 공유지분에 대한 임차권을 등기할 수 있다는 설명은 잘못되었습니다. 임차권등기는 부동산 전체에 대해서만 가능하며, 공유지분이나 일부분에 대해서는 불가능합니다.
어시스턴트: 이렇게 각 선택지를 검토해보니 정답이 명확해졌습니다. 감사합니다.
강사: 오늘은 이렇게 정리했습니다. 임차권등기의 허용 사항과 그 반대 사항을 잘 이해해야 합니다. 다음 시험에서도 성공하시길 바랍니다. 감사합니다.
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