2024년 부동산학 제8문

## 정답: ① 수급조절이 용이하다.

결론: 토지는 공급의 고정성과 비탄력성으로 인해 수급조절이 매우 어려운 특성을 가지므로 ①번이 틀린 설명입니다.

핵심 해설:
토지시장의 가장 중요한 특성 중 하나는 공급의 비탄력성입니다. 토지는 자연적으로 한정되어 있고 인위적으로 생산할 수 없어 가격이 상승해도 공급량을 쉽게 늘릴 수 없습니다. 따라서 수급조절이 용이하지 않습니다.

오답 분석:
- ② 건축법, 도시계획법, 국토계획법 등 다양한 법적 규제 존재
- ③ 위치, 형태, 용도 등이 모두 다른 이질적 재화
- ④ 거래빈도가 낮고 전문지식이 필요해 정보 불균형 발생
- ⑤ 지역별로 독립된 시장 형성 (서울과 부산의 토지시장은 별개)

핵심 포인트:
토지의 공급 비탄력성은 부동산학의 기본 개념으로, 토지 공급이 고정되어 있어 수요 변화에 따른 가격 변동이 큰다는 점을 반드시 기억해야 합니다.

암기 팁: "토지는 만들 수 없다 → 공급 조절 불가능"으로 기억하세요.

===== 스크립트 형식 =====

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

===== 대화 흐름 =====

1. 오프닝
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제35회 1차 시험 8번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 '토지시장의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?' 이에요."

2. 문제 개요 설명
강사: "이 문제는 토지시장의 특성을 이해하는 것이 중요합니다. 특히, 토지의 공급과 수요의 관계를 잘 이해해야 합니다."

3. 선택지 검토
어시스턴트: "선택지를 보면, ① 수급조절이 용이하다, ② 법ㆍ제도적 규제가 많다, ③ 재화의 이질성을 보인다, ④ 정보의 불완전성 및 비대칭성을 보인다, ⑤ 부분시장으로 나뉠 수 있는 국지성을 보인다가 있습니다."
강사: "정답은 ①입니다. 토지는 공급의 비탄력성으로 인해 수급조절이 매우 어렵습니다. 이는 토지가 자연적으로 한정되어 있고, 인위적으로 생산할 수 없기 때문입니다."
어시스턴트: "그렇군요. ②는 법적 규제가 많다는 점이 맞죠?"
강사: "네, 맞습니다. 건축법, 도시계획법, 국토계획법 등 다양한 법적 규제가 존재합니다."
어시스턴트: "그럼 ③ 재화의 이질성이요?"
강사: "네, 위치, 형태, 용도 등이 모두 다른 이질적 재화입니다. 이는 토지가 매우 다양한 특성을 가지고 있음을 의미합니다."
어시스턴트: "④ 정보의 불완전성 및 비대칭성은요?"
강사: "네, 거래빈도가 낮고 전문지식이 필요하기 때문에 정보 불균형이 발생합니다. 이는 정보의 비대칭성을 의미합니다."
어시스턴트: "마지막으로 ⑤ 부분시장으로 나뉠 수 있는 국지성이죠?"
강사: "네, 지역별로 독립된 시장 형성이 가능합니다. 서울과 부산의 토지시장은 별개입니다."

4. 정답 포인트
강사: "정답이 ①인 이유는 토지의 공급 비탄력성입니다. 토지는 자연적으로 한정되어 있어 공급량을 쉽게 늘릴 수 없습니다. 이는 부동산학의 기본 개념 중 하나입니다."
어시스턴트: "그렇군요. 관련 조문이나 판례를 알고 싶습니다."
강사: "관련 조문으로는 '토지는 자연적으로 한정되어 있고, 인위적으로 생산할 수 없다'는 내용이 있습니다. 판례로는 '토지공급의 비탄력성'에 대한 판례를 참고하세요."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은요?"
강사: "자주 틀리는 부분은 ①과 ③입니다. 토지의 공급 비탄력성과 재화의 이질성을 잘 이해하지 못하면 오답이 됩니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"
강사: "네, '토지는 만들 수 없다 → 공급 조절 불가능'으로 기억하세요. 토지는 자연적으로 한정되어 있어 공급량을 쉽게 늘릴 수 없습니다."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘은 여기까지입니다. 이 문제를 통해 토지시장의 특성을 이해하는 것이 중요합니다. 다음 회까지 계속 노력하세요!"
강사: "감사합니다. 다음 회에도 만나겠습니다!"