2024년 부동산학 제40문

## 해설

### 어시스턴트: 안녕하세요! 오늘은 제35회 1차 시험 40번 문제를 살펴보겠습니다.

### 강사: 네, 40번 문제는 감정평가에 관한 규칙상 대상물건과 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 방법)의 연결이 옳은 것은 몇 개인가요? 이 문제는 각 부동산 유형별로 어떤 감정평가방법을 우선 적용해야 하는지를 묻는 문제입니다.

### 어시스턴트: 그렇군요! 그럼 어떤 부동산 유형이 무엇인가요?

### 강사: 좋습니다. 주요 대상물건별로 주된 감정평가방법을 알아보겠습니다. 토지는 비교방법(거래사례비교법)이 주된 방법입니다. 건물은 원가방법이 주된 방법입니다. 집합건물은 비교방법, 임차권, 지상권, 전세권은 모두 수익방법이 주된 방법입니다.

### 어시스턴트: 이렇게요? 그럼 선택지 중 올바른答案是 어디인가요?

### 강사: 선택지를 보면 ① 2개, ② 3개, ③ 4개, ④ 5개, ⑤ 6개가 있습니다. 정답은 ①번입니다. 왜냐하면 토지와 집합건물은 비교방법, 건물은 원가방법, 임차권, 지상권, 전세권은 수익방법으로 연결된 것이 2개이기 때문입니다.

### 어시스턴트: 그렇군요. 헷갈리기 쉬운 부분이 있을까요?

### 강사: 헷갈리기 쉬운 부분은 임차권, 지상권, 전세권이 모두 수익방법을 사용한다는 점입니다. 많은 수험생들이 이 부분을 오해합니다. 그러나 감정평가 규칙에 따르면, 이 세 권리는 모두 수익방법을 사용해야 합니다.

### 어시스턴트: 이렇게요? 그럼 쉽게 외우는 방법이 있을까요?

### 강사: 바로 '토지·집합건물=비교, 건물=원가, 권리=수익'이라는 암기 팁입니다. 이 팁을 통해 각 부동산 유형별 감정평가방법을 쉽게 기억할 수 있습니다.

### 어시스턴트: 정리하면 이렇게요? 감사합니다!

### 강사: 감사합니다. 오늘의 포인트는 각 부동산 유형별로 주된 감정평가방법을 기억하는 것이 중요하다는 것입니다. 앞으로도 열심히 공부해 주세요!