2024년 부동산학 제39문

[오프닝]

어시스턴트: 안녕하세요! 오늘은 제35회 1차 시험 39번 문제를 살펴보겠습니다.

[문제 개요 설명]

강사: 이 문제는 원가법을 활용한 건물 시산가액 계산에 관한 것입니다. 원가법은 재조달원가에서 감가수정을 통해 시산가액을 산정하는 방법입니다. 문제는 주어진 조건을 바탕으로 시산가액을 계산해 보는 것입니다.

[선택지 검토]

어시스턴트: 선택지를 보시면 다음과 같습니다.
① 246,400,000원
② 274,400,000원
③ 308,000,000원
④ 329,000,000원
⑤ 350,000,000원

강사: 정답은 ③번입니다. 이 문제의 핵심은 재조달원가와 감가수정액을 정확히 계산하는 것입니다.

[오답 분석]

어시스턴트: 오답이 되는 경우는 감가수정액을 과대 또는 과소 계산한 경우가 많습니다. 예를 들어, 감가수정액을 과대 계산하면 시산가액이 낮아지고, 과소 계산하면 시산가액이 높아집니다.

[정답 포인트]

강사: 원가법에 의한 건물 시산가액은 재조달원가에서 감가수정을 거쳐 산정됩니다. 재조달원가는 현재 시점에서 동일한 건물을 새로 건축하는 데 소요되는 비용입니다. 감가수정은 물리적 감가, 기능적 감가, 경제적 감가를 종합적으로 고려합니다. 문제에서 주어진 조건을 바탕으로 계산하면 308,000,000원이 됩니다.

[자주 틀리는 부분]

어시스턴트: 수험생들이 자주 틀리는 부분은 감가수정액을 올바르게 계산하지 못하는 경우입니다. 감가수정은 재조달원가에서 경과연수와 잔존내용연수의 비율을 통해 정확하게 계산해야 합니다.

[암기 팁]

어시스턴트: 쉽게 외우는 방법이 있을까요? "재조달원가에서 시간의 흐름만큼 빼면 현재가치"로 기억하세요. 이렇게 기억하면 감가수정액을 계산할 때 시간의 흐름을 고려하는 것이 중요하다는 것을 명확히 기억할 수 있습니다.

[마무리]

강사: 오늘의 포인트는 원가법을 활용한 건물 시산가액 계산의 중요성을 이해하는 것입니다. 재조달원가와 감가수정액을 정확히 계산해야 시산가액이 올바르게 산정됩니다. 감사합니다!

어시스턴트: 오늘의 강의가 도움이 되셨기를 바랍니다. 다음에도 공인중개사 시험 대비에 도움이 되는 팟캐스트를 계속 만들어가겠습니다. 감사합니다!