2024년 부동산학 제37문

### 해설 스크립트

어시스턴트: 안녕하세요! 오늘은 제35회 1차 시험 37번 문제를 살펴보겠습니다.

강사: 좋습니다. 37번 문제는 공시지가기준법을 활용하여 대상토지의 단위면적 당 시산가액을 계산하는 문제입니다. 문제에서는 공시지가기준법의 산정공식을 바탕으로 풀어야 합니다.

어시스턴트: 공시지가기준법이 무엇인지 설명해 주세요?
강사: 공시지가기준법은 표준지공시지가를 기준으로 하여 개별토지의 가격을 산정하는 방법입니다. 일반적인 공시지가기준법 산정공식은 다음과 같습니다.

산정공식: 개별토지가격 = 표준지공시지가 × 시점수정계수 × 개별요인 × 기타요인

어시스턴트: 이 공식을 통해 어떻게 계산하게 되나요?
강사: 공시지가기준법에서는 표준지공시지가, 시점수정계수, 개별요인, 기타 보정요인을 고려하여 계산합니다. 문제에서는 공시지가기준법을 활용하여 단위면적 당 시산가액을 계산해야 합니다.

어시스턴트: 그럼 선택지를 하나씩 살펴보겠습니다. ① 5,386,500원은 어떻게 계산된 것일까요?
강사: ① 5,386,500원은 시점수정계수나 개별요인 적용 시 오류가 발생한 경우입니다. 공시지가기준법에서는 각 보정계수를 순서대로 곱하여 적용해야 합니다.

어시스턴트: 그럼 ② 5,643,000원은 어떻게 되나요?
강사: ② 5,643,000원 역시 시점수정계수나 개별요인 적용 시 오류가 발생한 경우입니다. 계산 과정에서 보정요인을 제대로 반영하지 않았을 가능성이 큽니다.

어시스턴트: ③ 8,400,000원은 어떻게 되나요?
강사: ③ 8,400,000원은 개별요인 비교표 적용 시 오류가 발생한 경우입니다. 표준지와 대상토지의 개별요인을 정확히 비교분석하지 않았을 가능성이 큽니다.

어시스턴트: 그럼 ④ 8,618,400원은 어떻게 되나요?
강사: ④ 8,618,400원은 정답입니다. 이는 공시지가기준법의 산정공식을 정확히 적용한 결과입니다. 표준지공시지가, 시점수정계수, 개별요인, 기타 보정요인을 모두 고려하여 계산한 결과입니다.

어시스턴트: ⑤ 9,028,800원은 어떻게 되나요?
강사: ⑤ 9,028,800원은 시점수정계수나 개별요인 적용 시 오류가 발생한 경우입니다. 공시지가기준법에서는 각 보정계수를 순서대로 곱하여 적용해야 합니다.

어시스턴트: 공시지가기준법을 잘 이해하고 계산할 때 중요한 포인트가 무엇인가요?
강사: 공시지가기준법은 감정평가 3방식 중 비교방식에 해당하며, 표준지와 대상토지의 개별요인을 정확히 비교분석하는 것이 중요합니다. 계산 시 각 보정계수를 순서대로 곱하여 적용해야 합니다.

어시스턴트: 이 문제를 통해 수험생들이 자주 틀리는 부분은 무엇인가요?
강사: 자주 틀리는 부분은 시점수정계수나 개별요인 적용 시 오류가 발생하는 것입니다. 또한, 표준지와 대상토지의 개별요인을 정확히 비교분석하지 않아 오류가 발생할 수 있습니다.

어시스턴트: 이 문제를 쉽게 외우는 방법이 있을까요?
강사: 공시지가기준법의 산정공식을 숙지하고, 각 보정계수를 순서대로 곱하여 적용하는 것이 중요합니다. 또한, 표준지와 대상토지의 개별요인을 정확히 비교분석하는 연습이 필요합니다.

어시스턴트: 오늘의 포인트 정리하면 어떻게 되나요?
강사: 오늘은 공시지가기준법을 활용하여 단위면적 당 시산가액을 계산하는 문제를 살펴보았습니다. 공시지가기준법의 산정공식을 숙지하고, 각 보정계수를 순서대로 곱하여 적용하는 것이 중요합니다.

어시스턴트: 감사합니다! 다음에도 함께 공부하겠습니다.
강사: 예, 함께 노력하면 좋은 결과를 얻을 수 있을 거예요!