2024년 부동산학 제33문

### 스크립트 형식

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

### 대화 흐름

1. 오프닝
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제35회 1차 시험 33번 문제를 살펴보겠습니다."

2. 문제 개요 설명
강사: "이 문제는 부동산투자회사법령상 위탁관리 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으로, 틀린 것을 찾아야 합니다. 이 문제는 REITs의 법적 규정과 운영 방식을 이해하는 데 중점을 둡니다."

3. 선택지 검토
어시스턴트: "那么，让我们来看一下选项。"
강사: "좋습니다. 첫 번째 선택지는 '본점 외의 지점을 설치할 수 없으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 없다.'입니다. 이 선택지는 올바르지 않습니다. REITs는 페이퍼 컴퍼니로 운영되며, 본점 외의 지점 설치와 직원 고용이 금지되어 있습니다."

어시스턴트: "그렇군요. 다음은 '자산의 투자·운용업무는 자산관리회사에 위탁하여야 한다.'입니다. 이 선택지는 맞는 말인가요?"
강사: "네, 맞습니다. REITs는 자산의 투자와 운용업무를 자산관리회사에 위탁해야 합니다. 이는 REITs의 운영 원칙 중 하나입니다."

어시스턴트: "그리고 '최저자본금준비기간이 지난 회사의 최저자본금은 50억원 이상이 되어야 한다.'는 선택지는 어떻게 됩니까?"
강사: "이 선택지도 맞습니다. REITs는 설립 후 3년이 지나면 최저자본금이 50억원 이상이어야 합니다. 이는 REITs의 안정적인 운영을 보장하기 위한 조건입니다."

어시스턴트: "그렇다면 '설립 자본금은 3억원 이상으로 한다.'는 선택지는 어떻게 됩니까?"
강사: "이 선택지도 맞습니다. REITs를 설립하기 위해서는 최소 3억원의 자본금이 필요합니다."

어시스턴트: "마지막으로 '영업인가를 받거나 등록을 한 후에 자산을 투자·운용하기 위하여 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 없다.'는 선택지는 어떻게 됩니까?"
강사: "이 선택지가 틀린 것입니다. REITs는 영업인가를 받거나 등록한 후 자산 투자와 운용을 위해 필요한 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있습니다."

4. 정답 포인트
강사: "따라서, ⑤번이 정답입니다. REITs는 자산 투자와 운용을 위해 자금을 차입하거나 사채를 발행할 수 있습니다. 이는 부동산투자회사법 제18조에 따른 규정입니다."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은 REITs의 자금조달 방법과 페이퍼 컴퍼니 특성을 구분하는 부분입니다. 특히 자금차입 가능성을 잘 이해하는 것이 중요합니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"
강사: "네, REITs의 자금조달 가능성을 기억하기 위해 '자금차입 가능, 페이퍼 컴퍼니'라는 간단한 말을 기억하면 좋습니다."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘은 이렇게 정리했습니다. REITs의 자금조달 가능성과 페이퍼 컴퍼니 특성을 잘 이해하는 것이 중요합니다. 감사합니다!"
강사: "감사합니다. 다음 회차에서도 함께 공부하겠습니다."