2024년 부동산학 제32문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제35회 1차 시험 32번 문제를 살펴보겠습니다.

어시스턴트: 안녕하세요! 그럼 문제를 확인해보겠습니다. "甲은 주책구입을 위해 연초에 9억원을 대출받았다. 甲이 받은 대출조건이 다음과 같을 때, 대출금리(ㄱ)와 10회차 이자납부액(ㄴ)은?(단, 주어진 조건에 한함)"

강사: 문제에서 주어진 조건을 바탕으로 해석해보겠습니다. 이 문제는 원리금균등상환 방식에 대한 이해도를 검증하고 있습니다. 일반적으로 원리금균등상환 방식은 대출 원금을 동일한 금액으로 갚도록 하는 방식입니다.

어시스턴트: 이해가 됐어요. 그럼 어떤 대출조건을 가정해야 하나요?

강사: 대출조건은 명시되지 않았지만, 일반적인 원리금균등상환 방식을 적용하겠습니다. 이 경우 월 이자율을 계산해야 합니다. 월 이자율은 연 이자율을 12로 나누면 됩니다. 예를 들어, 연 3% 금리면 월 이자율은 3%÷12 = 0.25%입니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 이제 10회차 이자납부액을 계산해보겠습니다. 어떻게 하죠?

강사: 원리금균등상환 방식에서는 각 회차별 이자납부액을 계산하기 위해 잔존원금에 월 이자율을 곱합니다. 10회차에서의 잔존원금을 계산하면, 10회차 이자납부액을 구할 수 있습니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 정답을 확인해보겠습니다. ③번의 경우 연 3% 금리로 10회차 이자납부액이 1,890만원입니다. 이게 맞는지 확인해보겠습니다.

강사: 맞습니다. ③번은 정답입니다. 10회차 이자납부액이 1,890만원으로 나옵니다. 이는 연 3% 금리를 적용했을 때의 결과입니다. 그리고 다른 선택지와 비교해보면, 같은 3% 금리지만 이자납부액이 다른 ①번과 ②번, 4% 금리인 ④번과 ⑤번과는 이자 부담이 크게 달라지는 점을 기억해야 합니다.

어시스턴트: 그렇군요. 자주 틀리는 부분은 무엇인가요?

강사: 자주 틀리는 부분은 원리금균등상환 방식에 대한 이해도 부족입니다. 특히, 잔존원금에 따라 이자와 원금의 비율이 달라지는 것을 잘 이해해야 합니다. 또한, 다양한 금리에서 이자납부액이 어떻게 달라지는지 이해하는 것이 중요합니다.

어시스턴트: 암기 팁이 있을까요?

강사: 암기 팁으로는, 원리금균등상환 방식의 기본 개념을 명확히 이해하고, 월 이자율과 잔존원금에 따라 이자납부액을 계산하는 방법을 익혀두는 것이 좋습니다. 또한, 실제 계산을 통해 경험을 쌓는 것도 도움이 됩니다.

어시스턴트: 오늘의 포인트 정리해보겠습니다. 원리금균등상환 방식의 이해와 월 이자율, 잔존원금에 따른 이자납부액 계산법을 중요하게 기억해야 합니다. 감사합니다!

강사: 감사합니다. 오늘도 유익한 시간 되셨기를 바랍니다. 다음에는 또 다른 문제를 함께 풀어보겠습니다. 안녕히 계세요!