2024년 부동산학 제31문

===== 스크립트 형식 =====

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

===== 대화 흐름 =====

1. 오프닝 (어시스턴트가 문제 소개)
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제35회 1차 시험 31번 문제를 살펴보겠습니다."

2. 문제 개요 설명
강사: "이 문제는 주택담보대출의 LTV(담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율) 기준을 동시에 충족하는 추가대출의 최대금액을 계산하는 문제입니다."

3. 선택지 검토
어시스턴트: "정답은 ② 9,000만원입니다. 그럼 다른 선택지들도 한번 둘러보겠습니다."
강사: "알겠습니다. ① 2,800만원은 DTI 기준으로 계산된 금액으로 추정됩니다. ③ 1억 4,000만원은 LTV 기준 총 대출한도입니다. ④ 1억 9,000만원과 ⑤ 2억 4,000만원은 계산 오류나 비현실적 금액입니다."

4. 정답 포인트
강사: "정답은 ② 9,000만원입니다. 이는 LTV 70% 기준으로 주택가격 2억원을 기준으로 계산했습니다. 2억원 × 70% = 1억 4,000만원이며, 현재 대출잔액 5,000만원을 뺀 9,000만원이 추가대출 가능 금액입니다."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "자주 틀리는 부분은요?"
강사: "자주 틀리는 부분은 LTV와 DTI 기준을 동시에 고려하지 않고, 단순히 LTV 기준만을 보거나 기존 대출잔액을 무시한 계산입니다. 이를 통해 기존 대출잔액을 반드시 차감해야 한다는 점을 명심해야 합니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"
강사: "암기 팁으로는 주택가격을 100%로 설정하고 LTV 70%, DTI 50%를 기억하는 것이 좋습니다. 이를 통해 쉽게 계산할 수 있습니다. 예를 들어, 주택가격이 2억원이면 LTV 70%는 1억 4,000만원, DTI 50%는 1억 2,000만원입니다."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘의 포인트 정리하면, 주택담보대출은 LTV와 DTI 기준을 모두 충족해야 하며, 기존 대출잔액을 반드시 차감해야 합니다. 감사합니다!"
강사: "감사합니다. 다음에도 계속 지원해드리겠습니다."