2024년 부동산학 제30문

===== 스크립트 형식 =====

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

===== 대화 흐름 =====

1. 오프닝
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제35회 1차 시험 30번 문제를 살펴보겠습니다."

2. 문제 개요 설명
어시스턴트: "이번 문제는 프로젝트 금융에 관한 설명으로, 여러 가지 선택지가 주어져 있습니다. 이 문제의 핵심은 프로젝트 금융의 특성과 개념을 이해하는 것입니다."

3. 선택지 검토
어시스턴트: "① 프로젝트 자체의 사업성을 기초로 자금을 조달하는 금융기법이라고 해서 맞는 것 같아요."
강사: "네, 맞습니다. 프로젝트 금융은 특정 프로젝트의 현금흐름과 수익성을 담보로 자금을 조달하는 금융기법입니다."

어시스턴트: "② 비소구 또는 제한적 소구 금융의 특징을 가지고 있다고 되어 있어요. 이 부분도 맞나요?"
강사: "네, 맞습니다. 프로젝트 금융은 비소구 또는 제한적 소구 금융의 특징을 가지고 있어요. 이는 프로젝트 자산과 현금흐름만을 담보로 하는 특성을 의미합니다."

어시스턴트: "③ 해당 프로젝트가 부실화되더라도 대출기관의 채권회수에는 영향이 없다면요?"
강사: "이 부분이 틀린 것입니다. 프로젝트 금융에서 해당 프로젝트가 부실화되면 대출기관의 채권회수에 직접적인 영향을 미치기 때문입니다."

어시스턴트: "④ 다양한 사업주체가 참여하고 이해당사자 간에 위험배분이 가능하다면요?"
강사: "네, 맞습니다. 건설사, 운영사, 금융기관, 정부 등 다양한 주체가 참여하며, 각자의 전문성에 따라 위험을 분담하는 구조입니다."

어시스턴트: "⑤ 프로젝트의 사업자금은 일반적으로 에스크로우 계정을 통해 관리한다면요?"
강사: "네, 맞습니다. 에스크로우 계정을 통해 프로젝트 자금의 용도를 제한하고 투명하게 관리하는 것이 일반적입니다."

4. 정답 포인트
강사: "정답은 ③입니다. 프로젝트 금융에서 해당 프로젝트가 부실화되면 대출기관의 채권회수에 직접적인 영향을 미치기 때문입니다. 프로젝트 금융의 핵심은 프로젝트 자체의 수익성과 현금흐름에 의존한다는 점입니다. 따라서 프로젝트가 부실화되면 대출기관은 해당 프로젝트 자산 외에는 다른 담보나 보증을 요구할 수 없어 채권회수에 어려움을 겪게 됩니다."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은요?"
강사: "자주 틀리는 부분은 ③입니다. 많은 사람들이 프로젝트 금융에서 프로젝트 부실화가 발생할 때도 대출기관의 채권회수에 영향이 없다고 생각합니다. 하지만 이는 사실이 아닙니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"
강사: "프로젝트 금융의 핵심은 '프로젝트의 수익성과 현금흐름'입니다. 이를 기억하면 ③번의 오답을 쉽게 파악할 수 있습니다."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘은 여기까지입니다. 다음에도 함께 공부해 나가겠습니다. 감사합니다!"
강사: "감사합니다. 다음 번에도 열심히 공부해 주세요!"