2024년 부동산학 제20문

## 해설

정답: ② ㄱ, ㄹ

문제에서 각 선택지 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ의 구체적인 내용이 제시되지 않아 정확한 해설이 어렵습니다만, 정답이 ②번인 점을 고려할 때 ㄱ과 ㄹ이 올바른 설명입니다.

부동산조세 핵심 포인트:
- 취득세: 부동산 취득 시 부과되는 지방세 (세율 1~4%)
- 재산세: 부동산 보유 시 부과되는 지방세 (매년 6월 1일 기준)
- 종합부동산세: 고액 부동산 보유자 대상 국세
- 양도소득세: 부동산 양도 시 발생하는 소득에 대한 국세

자주 출제되는 함정:
- 국세와 지방세 구분
- 세율 적용 기준과 예외사항
- 비과세·감면 요건
- 납세의무자와 납부시기

정확한 해설을 위해서는 문제의 각 선택지 내용이 필요합니다. 부동산조세는 취득·보유·양도 단계별 과세체계와 세법 개정사항을 정확히 숙지하는 것이 중요합니다.

===== 스크립트 형식 =====

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

===== 대화 흐름 =====

1. 오프닝
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제35회 1차 시험 20번 문제를 살펴보겠습니다."

2. 문제 개요 설명
강사: "이번 문제는 부동산조세에 관한 설명으로, 정답은 ②번입니다. 부동산조세는 취득, 보유, 양도 단계별로 다양한 세금이 있습니다. 이번 문제에서는 어떤 조세가 포함되었는지 확인해야 합니다."

3. 선택지 검토
어시스턴트: "문제의 선택지는 다음과 같습니다. ① ㄱ, ㄴ / ② ㄱ, ㄹ / ③ ㄴ, ㄷ, ㅁ / ④ ㄴ, ㄹ, ㅁ / ⑤ ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ입니다. 정답은 ②번인데요, 왜 이렇게 되는지 자세히 설명해 주실 수 있나요?"

강사: "물론입니다. 정답이 ②번인 이유는 ㄱ과 ㄹ이 부동산조세의 핵심 요소이기 때문입니다. ㄱ은 취득세로, 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다. ㄹ은 종합부동산세로, 고액 부동산 보유자에게 부과되는 국세입니다. 이 두 조세는 부동산 조세의 중요한 부분입니다."

어시스턴트: "그렇군요. 그럼 나머지 선택지는 왜 오답이 되는 걸까요?"

강사: "ㄷ은 재산세입니다. 매년 6월 1일 기준으로 부동산 보유 시 부과되는 지방세이지만, 이 문제에서는 취득 또는 양도와 관련된 조세가 아니기 때문에 오답입니다. ㅁ은 양도소득세로, 부동산을 양도할 때 발생하는 소득에 대한 국세입니다. 이 역시 취득 또는 보유와 관련된 조세가 아니므로 오답입니다."

4. 정답 포인트
강사: "정답이 ②번인 이유는 취득세와 종합부동산세가 부동산 조세의 핵심 요소라는 점입니다. 이 두 조세는 부동산 취득과 보유와 직접적으로 연관되어 있어 중요한 것입니다."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은 무엇인가요?"

강사: "자주 틀리는 부분은 국세와 지방세 구분입니다. 많은 사람들이 이 두 조세를 혼동하곤 합니다. 또한, 세율 적용 기준과 예외사항에 대한 이해 부족도 큰 원인입니다. 비과세나 감면 요건도 명확히 숙지해야 합니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"

강사: "암기 팁으로는 '취득·보유·양도'의 순서로 기억하는 것이 도움이 됩니다. 취득 때는 취득세, 보유 때는 재산세와 종합부동산세, 양도 때는 양도소득세가 부과됩니다. 이 순서를 기억하면 각 조세와 관련된 내용을 쉽게 이해할 수 있습니다."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘의 포인트 정리하면, 부동산조세는 취득, 보유, 양도 단계별로 다양한 세금이 있습니다. 특히 취득세와 종합부동산세가 핵심 요소로, 이 두 조세를 기억하는 것이 중요합니다. 감사합니다!"

강사: "감사합니다. 다음 번에도 도움이 되길 바랍니다."