2024년 부동산학 제2문

## 정답 해설

정답: ① 부동산 임대 및 공급업

한국표준산업분류(KSIC)에서 부동산업은 크게 '부동산업'과 '부동산 관련 서비스업'으로 구분되며, 부동산 임대 및 공급업은 부동산업에 해당하고 부동산 관련 서비스업에는 해당하지 않습니다.

오답 분석:
- ②③④⑤ 부동산 중개 및 대리업, 감정평가업, 투자자문업, 분양대행업은 모두 부동산 관련 서비스업에 분류됩니다.

핵심 포인트:
KSIC 부동산업 분류체계를 정확히 구분해야 합니다.
- 부동산업: 부동산 임대 및 공급업 (직접 부동산을 소유하여 임대하거나 공급)
- 부동산 관련 서비스업: 중개, 감정평가, 투자자문, 분양대행 등 (부동산 관련 서비스 제공)

암기 팁:
'임대 및 공급'은 부동산 자체를 다루는 업무이고, 나머지는 부동산 관련된 '서비스'를 제공하는 업무로 구분하면 쉽게 기억할 수 있습니다.

===== 스크립트 형식 =====

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

===== 대화 흐름 =====

1. 오프닝 (어시스턴트가 문제 소개)
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제35회 1차 시험 2번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 '한국표준산업분류(KSIC)에 따라 부동산업을 분류할 경우 부동산관련 서비스업에 해당하지 않는 것은?'입니다."

2. 문제 개요 설명
강사: "이 문제는 KSIC 부동산업 분류체계에 대한 이해를 검증하는 문제입니다. KSIC는 부동산업을 '부동산업'과 '부동산 관련 서비스업'으로 나눕니다. 이번 문제에서는 부동산 관련 서비스업에 해당하지 않는 것을 찾아야 합니다."

3. 선택지 검토
어시스턴트: "선택지를 보면 ① 부동산 임대 및 공급업, ② 부동산 중개 및 대리업, ③ 부동산 감정 평가업, ④ 부동산 투자 자문업, ⑤ 부동산 분양 대행업이 있습니다. 어떤 것이 부동산 관련 서비스업에 해당하지 않을까요?"

강사: "정답은 ① 부동산 임대 및 공급업입니다. 이는 부동산업에 해당합니다. 나머지 ②③④⑤는 모두 부동산 관련 서비스업에 해당합니다. 중개, 감정평가, 투자자문, 분양대행 등은 모두 부동산과 관련된 서비스를 제공하는 업종입니다."

4. 정답 포인트
강사: "KSIC 부동산업 분류체계를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 부동산업은 부동산 임대 및 공급업을 포함하고, 부동산 관련 서비스업은 중개, 감정평가, 투자자문, 분양대행 등을 포함합니다. 이를 명확히 이해하면 이와 같은 문제를 쉽게 해결할 수 있습니다."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "자주 틀리는 부분은요?"

강사: "자주 틀리는 부분은 부동산 임대 및 공급업이 부동산 관련 서비스업에 해당한다고 오해하는 부분입니다. 부동산 임대 및 공급업은 부동산 자체를 다루는 업무이고, 나머지는 부동산과 관련된 서비스를 제공하는 업무로 구분되어야 합니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"

강사: "부동산 임대 및 공급업은 '임대 및 공급'이고, 나머지는 '서비스'를 제공하는 업무로 기억하면 쉽습니다. '임대 및 공급'은 부동산 자체를 다루는 업무이고, '서비스'는 부동산과 관련된 다양한 서비스를 제공하는 업무입니다."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘의 포인트 정리하면, KSIC 부동산업 분류체계를 정확히 이해하고, 부동산업과 부동산 관련 서비스업을 구분하는 것이 중요합니다. 다음에도 계속 노력해 주세요! 감사합니다."