2024년 부동산학 제14문

## 해설

강사: 안녕하세요! 오늘은 제35회 1차 시험 14번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 지대이론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? 이렇게 되어 있습니다. 어떤 것을 고르셨나요?

어시스턴트: 안녕하세요! 저는 이 문제의 선택지 중 ①번만 고르고 싶었어요.

강사: 그렇군요. 정답은 ①번입니다. 이 문제는 지대이론의 핵심 개념을 중심으로 출제된 것 같네요.

어시스턴트:네, 그렇습니다. 지대이론은 어떤 내용을 다루고 있는지 설명해 주실 수 있나요?

강사: 물론이죠. 지대이론의 핵심은 토지의 비옥도와 위치에 따른 생산성 차이에서 발생하는 지대입니다. 리카도의 차액지대론, 폰 튀넨의 고립국이론, 도시지대론 등이 있습니다.

어시스턴트: 알겠습니다. 그럼 각 이론에 대해 간단히 설명해 주시면 좋겠어요?

강사: 물론입니다. 리카도의 차액지대론은 한계토지가 등장하면 지대가 0이 되는 개념입니다. 즉, 토지가 한정적이기 때문에 비옥도가 낮은 토지는 생산성이 낮아지고, 따라서 가격이 떨어집니다. 폰 튀넨의 고립국이론은 도시로부터의 거리에 따른 운송비 차이로 결정되는 지대를 설명합니다. 도시로부터 멀리 떨어진 곳은 운송비가 높아서 가격이 낮아집니다. 도시지대론은 접근성과 집적이익에 따른 지대 결정을 다룹니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 이 문제에서 정답이 ①번만 되는 이유는 무엇인가요?

강사: 이 문제에서 정답이 ①번만 되는 이유는 각 이론의 기본 가정과 지대 결정요인이 명확하게 설명되어 있지 않기 때문입니다. 따라서 가장 기본적인 지대이론의 개념인 리카도의 차액지대론만을 선택한 것이 적절합니다.

어시스턴트: 알겠습니다. 수험생들이 자주 틀리는 부분이 있을까요?

강사: 자주 틀리는 부분은 각 이론의 기본 가정을 잘 이해하지 못하는 부분입니다. 예를 들어, 리카도의 차액지대론에서 한계토지가 등장하면 지대가 0이 되는 것을 잘 이해하지 못하는 경우가 많습니다. 또한, 폰 튀넨의 고립국이론에서 운송비 최소화 원리를 잘 이해하지 못하는 경우도 많습니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 쉽게 외우는 방법이 있을까요?

강사: 각 이론의 창시자와 기본 가정, 지대 결정요인을 체계적으로 정리하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 리카도의 차액지대론은 한계토지, 폰 튀넨의 고립국이론은 운송비 최소화, 도시지대론은 접근성과 집적이익을 기억하면 좋습니다.

어시스턴트: 네, 이렇게 정리하면 기억하기도 쉽고 이해도 잘될 것 같네요.

강사: 네, 그렇습니다. 오늘의 포인트는 지대이론의 기본 개념을 체계적으로 이해하고, 각 이론의 창시자와 기본 가정, 지대 결정요인을 명확히 암기하는 것이 중요합니다.

어시스턴트: 감사합니다! 오늘은 이렇게 해결할 수 있었습니다. 다음에도 계속 지원해 주세요!

강사: 고마워요! 다음에는 다른 문제를 함께 풀어보겠습니다. 감사합니다!