2024년 부동산학 제1문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제35회 1차 시험 1번 문제를 살펴보겠습니다.

어시스턴트: 안녕하세요! 이번 문제는 토지의 자연적 특성에 관한 것 같네요. 문제를 한 번 더 읽어보겠습니다.

강사: 네, 정말로. 문제는 "다음에서 설명하고 있는 토지의 자연적 특성은?"입니다. 선택지가 다음과 같습니다.

어시스턴트: 알겠습니다. 선택지는 ① 부증성, ② 인접성, ③ 개별성, ④ 영속성, ⑤ 적재성입니다.

강사: 우선, 정답은 ① 부증성입니다. 토지는 인간의 노력으로 그 면적을 늘릴 수 없다는 부증성이 토지의 가장 기본적인 자연적 특성입니다.

어시스턴트: 부증성이라고요? 그렇게요. 토지의 총량은 한정되어 있어요. 인위적으로 공급량을 증가시킬 수 없는 특성이죠.

강사: 맞습니다. 매립이나 간척을 통해 토지를 만들 수 있지만, 지구 전체의 토지 총량은 변하지 않습니다. 이 점을 명심해야 합니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 다른 선택지는 어떻게 되나요?

강사: ② 인접성은 토지의 경제적 특성으로, 인접한 토지의 이용상황이 해당 토지 가치에 영향을 미치는 특성입니다. ③ 개별성은 각 토지가 고유한 위치와 특성을 가지는 것을 의미합니다. ④ 영속성은 토지가 영구히 존재하는 특성입니다. ⑤ 적재성은 토지 위에 건물 등을 건설할 수 있는 특성입니다.

어시스턴트: 이렇게 보면, 정답이 부증성인 것을 확실히 알 수 있네요. 토지의 특성은 자연적·물리적·경제적 특성으로 구분되고, 자연적 특성에는 부증성과 부동성이 대표적입니다.

강사: 맞습니다. 부증성은 토지 공급의 비탄력성을 설명하는 핵심 개념입니다. 이 점을 잘 이해하고 있으면, 시험에서 유사한 문제도 쉽게 풀 수 있을 것입니다.

어시스턴트: 수험생들이 자주 틀리는 부분은요?

강사: 자주 틀리는 부분은, 토지의 자연적 특성과 경제적 특성을 혼동하는 경우입니다. 특히, 부증성과 부동성이 자연적 특성인지 경제적 특성인지를 헷갈리는 경우가 많습니다.

어시스턴트: 쉽게 외우는 방법이 있을까요?

강사: 암기 요령으로는, 자연적 특성을 '부증성, 부동성'으로 기억하면 좋습니다. 이 두 특성이 토지의 기본적인 자연적 특성을 구성합니다.

어시스턴트: 정리하면, 토지의 자연적 특성은 부증성으로, 경제적 특성은 인접성, 개별성, 적재성으로 구성되는 거죠?

강사: 네, 정리는 정확합니다. 이제 이 문제를 통해 토지의 자연적 특성에 대해 잘 이해했으면 좋겠습니다.

어시스턴트: 오늘은 여기까지입니다. 감사합니다!

강사: 감사합니다. 다음 회는 또 다른 문제를 살펴보겠습니다. 다음에 또 만나요!