2024년 공법 제7문

## 정답 해설

⑤번이 정답입니다. 「건축법」등 다른 법령의 규정에 따른 건폐율 완화 내용을 반영하기 위한 지구단위계획 변경은 건축위원회와 도시계획위원회의 공동위원회 심의대상입니다.

법적 근거: 국토계획법 시행령 제46조제4항제5호에 따라 다른 법령에 따른 건폐율·용적률 완화 내용을 반영하기 위한 변경은 공동위원회 심의를 거쳐야 합니다.

오답 분석:
- ①번: 획지면적 20% 이상 변경 시 심의대상이므로 25%는 해당하지만, 다른 조건이 더 명확함
- ②번: 건축물높이 10% 이상 변경 시 심의대상이므로 15%는 해당하지만 정답이 아님
- ③번: 건축물 배치·형태 변경은 경미한 변경사항으로 공동위원회 심의대상이 아님
- ④번: 용도지역 변경을 포함하는 경우 구역면적 3% 이상 변경 시 심의대상이므로 4%는 해당하지만 정답이 아님

핵심 포인트: 다른 법령에 따른 건폐율·용적률 완화를 반영하는 변경은 반드시 공동위원회 심의를 거쳐야 한다는 점을 기억해야 합니다.

===== 스크립트 형식 =====

강사: 안녕하세요! 오늘은 제35회 2차 시험 7번 문제를 살펴보겠습니다.
어시스턴트: 안녕하세요! 저희는 이 문제를 통해 지구단위계획 변경 사항에 대한 심의 절차를 이해하는 데 중점을 두겠습니다.

강사: 문제는 이렇게 합니다. "국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 건축위원회와 도시계획위원회의 공동위원회의 심의를 거쳐야 하는 지구단위계획 변경 사항에 해당하는 것은?"라고 합니다.
어시스턴트: 이 문제는 지구단위계획 변경과 관련된 공동위원회 심의 대상 사항을 파악하는 데 중점을 두고 있습니다.

강사: 정답은 ⑤번입니다. "「건축법」등 다른 법령의 규정에 따른 건폐율 완화 내용을 반영하기 위한 지구단위계획의 변경"입니다.
어시스턴트: 정답이 ⑤번이네요. 그럼 이를 좀 더 자세히 설명드리겠습니다.

강사: 법적 근거는 국토계획법 시행령 제46조제4항제5호에 있습니다. 다른 법령에 따른 건폐율·용적률 완화 내용을 반영하기 위한 변경은 공동위원회 심의를 거쳐야 합니다.
어시스턴트: 이해가 잘 되네요. 그럼 오답이 되는 이유를 몇 가지 설명드리겠습니다.

강사: ①번은 획지면적 20% 이상 변경 시 심의대상이지만, 25%는 더 명확한 조건이 더 있어서 정답이 아닙니다. ②번은 건축물높이 10% 이상 변경 시 심의대상이지만, 15%는 정답이 아닙니다. ③번은 건축물 배치·형태 변경은 경미한 변경사항으로 공동위원회 심의대상이 아닙니다. ④번은 용도지역 변경을 포함하는 경우 구역면적 3% 이상 변경 시 심의대상이지만, 4%는 정답이 아닙니다.
어시스턴트: 정답이 ⑤번인 이유를 잘 이해했습니다.

강사: 핵심 포인트는 다른 법령에 따른 건폐율·용적률 완화를 반영하는 변경은 반드시 공동위원회 심의를 거쳐야 한다는 점입니다.
어시스턴트: 네, 그렇습니다. 이 점을 꼭 기억해야 합니다.

강사: 수험생들이 자주 틀리는 부분은 다른 법령의 규정에 따른 건폐율·용적률 완화 내용을 반영하는 변경이 공동위원회 심의를 거쳐야 한다는 점을 명확히 이해하지 못하는 부분입니다.
어시스턴트: 그렇군요. 그럼 쉽게 외우는 방법이 있을까요?

강사: 네, 다른 법령에 따른 건폐율·용적률 완화 내용을 반영하는 변경이라는 단어를 기억하면 됩니다. 이를 기억하면 공동위원회 심의대상 사항이 될 것입니다.
어시스턴트: 좋은 팁이네요. 이제 이 문제를 통해 지구단위계획 변경과 관련된 공동위원회 심의 대상 사항을 잘 이해했습니다.

강사: 오늘의 포인트는 지구단위계획 변경과 관련된 공동위원회 심의 대상 사항을 파악하는 데 중점을 두었고, 특히 다른 법령에 따른 건폐율·용적률 완화 내용을 반영하는 변경이 공동위원회 심의를 거쳐야 한다는 점을 기억해야 합니다.
어시스턴트: 네, 감사합니다. 다음에도 열심히 공부하겠습니다.