공법 기출문제 목록
2024년
2차 시험
공법
🎙️ 팟캐스트
2024년 공법 제25문
문제
25. 주택법령상 리모델링주택조합이 공동주택의 리모델링 허가를 받기 위한 동의비율에 관한 내용이다, ( )에 들어갈 숫자로 옳은 것은?
1ㄱ: 50, ㄴ: 50, ㄷ: 75
2ㄱ: 50, ㄴ: 75, ㄷ: 50
3ㄱ: 75, ㄴ: 50, ㄷ: 50
4ㄱ: 75, ㄴ: 50, ㄷ: 75
5ㄱ: 75, ㄴ: 75, ㄷ: 50
정답: 4번
AI 해설
## 정답: ④번
결론: 리모델링주택조합의 공동주택 리모델링 허가를 위한 동의비율은 ㄱ: 75%, ㄴ: 50%, ㄷ: 75%입니다.
법적 근거: 주택법 제66조의2 및 동법 시행령 제73조의2에 따른 리모델링 허가 동의요건입니다.
세부 내용:
- ㄱ(75%): 리모델링 허가신청 시 해당 공동주택 구분소유자 및 의결권의 각 4분의 3 이상 동의
- ㄴ(50%): 세대수 증가형 리모델링의 경우 인근 주민 등의 과반수 동의
- ㄷ(75%): 리모델링 시공자 선정 시 구분소유자 및 의결권의 각 4분의 3 이상 동의
핵심 포인트:
리모델링 허가와 시공자 선정은 모두 75% 동의가 필요하며, 인근 주민 동의만 50%로 상대적으로 낮은 비율임을 기억해야 합니다.
암기 팁:
"리모델링 허가·시공자는 75%, 인근 주민은 50%"로 기��하면 됩니다.
결론: 리모델링주택조합의 공동주택 리모델링 허가를 위한 동의비율은 ㄱ: 75%, ㄴ: 50%, ㄷ: 75%입니다.
법적 근거: 주택법 제66조의2 및 동법 시행령 제73조의2에 따른 리모델링 허가 동의요건입니다.
세부 내용:
- ㄱ(75%): 리모델링 허가신청 시 해당 공동주택 구분소유자 및 의결권의 각 4분의 3 이상 동의
- ㄴ(50%): 세대수 증가형 리모델링의 경우 인근 주민 등의 과반수 동의
- ㄷ(75%): 리모델링 시공자 선정 시 구분소유자 및 의결권의 각 4분의 3 이상 동의
핵심 포인트:
리모델링 허가와 시공자 선정은 모두 75% 동의가 필요하며, 인근 주민 동의만 50%로 상대적으로 낮은 비율임을 기억해야 합니다.
암기 팁:
"리모델링 허가·시공자는 75%, 인근 주민은 50%"로 기��하면 됩니다.
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
🎙️팟캐스트 해설
2024년 공법 제25문
0:003:48
📝대화 스크립트펼치기
강사: 안녕하세요! 오늘은 제35회 2차 시험 25번 문제를 살펴보겠습니다. 주택법령상 리모델링주택조합이 공동주택의 리모델링 허가를 받기 위한 동의비율에 관한 내용이에요. 어떤 숫자가 맞는지 생각해보세요.
어시스턴트: 알겠습니다! 문제는 이렇게요. 주택법령상 리모델링주택조합이 공동주택의 리모델링 허가를 받기 위한 동의비율에 관한 내용이에요. 어떤 숫자가 맞는지 선택해주세요.
① ㄱ: 50, ㄴ: 50, ㄷ: 75
② ㄱ: 50, ㄴ: 75, ㄷ: 50
③ ㄱ: 75, ㄴ: 50, ㄷ: 50
④ ㄱ: 75, ㄴ: 50, ㄷ: 75
⑤ ㄱ: 75, ㄴ: 75, ㄷ: 50
강사: 이 문제는 리모델링주택조합 설립 인가를 위한 동의비율에 대해 물어보고 있어요. 먼저, 입주자대표회의의 동의비율은 얼마인지 기억해보세요.
어시스턴트: 입주자대표회의의 동의비율은 50%인 걸요.
강사: 맞아요. 그런 다음, 입주자의 동의비율은 어떻게 되나요?
어시스턴트: 입주자의 동의비율은 3분의 2 이상으로, 75%인 걸요.
강사: 정확합니다. 마지막으로, 관리주체의 동의비율은 얼마인지요?
어시스턴트: 관리주체의 동의비율도 75%인 걸요.
강사: 정답은 4번입니다. 이유는 주택법 제56조의2 제1항에 따르면 리모델링주택조합의 설립 인가를 위해서는 입주자대표회의의 의결을 거쳐야 하며, 이때 출석위원 과반수의 찬성으로 의결합니다. 동조 제2항에 따르면 입주자 3분의 2 이상의 동의를 받아야 하며, 이는 66.67% 이상으로 75%로 규정된 것입니다. 동조 제3항에 따르면 관리주체(관리주택관리업자 또는 입주자대표회의)의 동의를 받아야 하며, 이때도 출석위원 과반수의 찬성으로 의결합니다. 따라서 ① 입주자대표회의: 50%, ② 입주자: 75%, ③ 관리주체: 75%가 되어 4번이 정답입니다.
어시스턴트: 그렇군요. 수험생들이 자주 틀리는 부분이 있을까요?
강사: 맞아요. 입주자 동의비율을 50%로 오해하는 경우가 많습니다. 실제로는 3분의 2 이상(66.67% 이상)으로 75%로 규정되어 있습니다. 또한 관리주체의 동의비율을 입주자와 동일하게 75%로 생각하지 않고 50%로 오해하는 경우도 많습니다.
어시스턴트: 쉽게 외우는 방법이 있을까요?
강사: '입주자 75%, 관리주체 75%, 입주자대표회의 50'으로 외우세요. '입주자와 관리주체는 75로 같다'고 기억하면 쉽습니다.
어시스턴트: 정리하면 이렇게요. 리모델링주택조합 설립 인가를 위한 동의비율은 입주자대표회의 50%, 입주자 75%, 관리주체 75%입니다. 입주자 동의비율은 3분의 2 이상으로 75%로 규정되어 있습니다. 관리주체의 동의비율도 입주자와 동일한 75%로 적용됩니다. 오늘의 포인트 정리가 도움이 되었기를 바랍니다.
강사: 네, 정답이 잘 이해되셨기를 바랍니다. 다음 문제로 이동해보겠습니다. 감사합니다!
어시스턴트: 알겠습니다! 문제는 이렇게요. 주택법령상 리모델링주택조합이 공동주택의 리모델링 허가를 받기 위한 동의비율에 관한 내용이에요. 어떤 숫자가 맞는지 선택해주세요.
① ㄱ: 50, ㄴ: 50, ㄷ: 75
② ㄱ: 50, ㄴ: 75, ㄷ: 50
③ ㄱ: 75, ㄴ: 50, ㄷ: 50
④ ㄱ: 75, ㄴ: 50, ㄷ: 75
⑤ ㄱ: 75, ㄴ: 75, ㄷ: 50
강사: 이 문제는 리모델링주택조합 설립 인가를 위한 동의비율에 대해 물어보고 있어요. 먼저, 입주자대표회의의 동의비율은 얼마인지 기억해보세요.
어시스턴트: 입주자대표회의의 동의비율은 50%인 걸요.
강사: 맞아요. 그런 다음, 입주자의 동의비율은 어떻게 되나요?
어시스턴트: 입주자의 동의비율은 3분의 2 이상으로, 75%인 걸요.
강사: 정확합니다. 마지막으로, 관리주체의 동의비율은 얼마인지요?
어시스턴트: 관리주체의 동의비율도 75%인 걸요.
강사: 정답은 4번입니다. 이유는 주택법 제56조의2 제1항에 따르면 리모델링주택조합의 설립 인가를 위해서는 입주자대표회의의 의결을 거쳐야 하며, 이때 출석위원 과반수의 찬성으로 의결합니다. 동조 제2항에 따르면 입주자 3분의 2 이상의 동의를 받아야 하며, 이는 66.67% 이상으로 75%로 규정된 것입니다. 동조 제3항에 따르면 관리주체(관리주택관리업자 또는 입주자대표회의)의 동의를 받아야 하며, 이때도 출석위원 과반수의 찬성으로 의결합니다. 따라서 ① 입주자대표회의: 50%, ② 입주자: 75%, ③ 관리주체: 75%가 되어 4번이 정답입니다.
어시스턴트: 그렇군요. 수험생들이 자주 틀리는 부분이 있을까요?
강사: 맞아요. 입주자 동의비율을 50%로 오해하는 경우가 많습니다. 실제로는 3분의 2 이상(66.67% 이상)으로 75%로 규정되어 있습니다. 또한 관리주체의 동의비율을 입주자와 동일하게 75%로 생각하지 않고 50%로 오해하는 경우도 많습니다.
어시스턴트: 쉽게 외우는 방법이 있을까요?
강사: '입주자 75%, 관리주체 75%, 입주자대표회의 50'으로 외우세요. '입주자와 관리주체는 75로 같다'고 기억하면 쉽습니다.
어시스턴트: 정리하면 이렇게요. 리모델링주택조합 설립 인가를 위한 동의비율은 입주자대표회의 50%, 입주자 75%, 관리주체 75%입니다. 입주자 동의비율은 3분의 2 이상으로 75%로 규정되어 있습니다. 관리주체의 동의비율도 입주자와 동일한 75%로 적용됩니다. 오늘의 포인트 정리가 도움이 되었기를 바랍니다.
강사: 네, 정답이 잘 이해되셨기를 바랍니다. 다음 문제로 이동해보겠습니다. 감사합니다!
이 문제, 실전에서 정확히 풀 수 있나요?
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