2024년 중개사법 제37문

## 정답 해설

정답: ② ㄷ

부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률에 따라 ㄷ번만이 올바른 설명입니다.

### 법적 근거
- 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 제3조, 제4조, 제8조

### 각 선택지 분석
ㄱ (틀림): 명의신탁약정은 원칙적으로 무효이며, 예외적으로 유효한 경우는 매우 제한적입니다. 일반적인 부동산 거래에서 명의신탁약정이 유효하다고 설명하는 것은 잘못된 정보입니다.

ㄴ (틀림): 명의신탁 부동산의 처분행위는 원칙적으로 무효입니다. 다만 선의의 제3자 보호 규정이 있어 일정 요건 하에서만 유효하게 됩니다.

ㄷ (정답): 실권리자명의 등기법은 부동산 거래의 투명성을 확보하고 투기를 방지하기 위해 제정된 법률로, 이에 대한 정확한 설명입니다.

### 핵심 포인트
명의신탁 관련 문제는 원칙(무효)과 예외(제3자 보호)를 명확히 구분하여 이해해야 합니다. 공인중개사는 의뢰인에게 정확한 법률 정보를 제공해야 할 의무가 있습니다.

===== 스크립트 형식 =====

강사: 안녕하세요! 오늘은 제35회 2차 시험 37번 문제를 살펴보겠습니다. 이 문제는 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률에 대해 설명한 내용으로 옳은 것을 선택하는 문제입니다.

어시스턴트: 네, 알겠습니다. 문제를 읽어보겠습니다. "37. 개업공인중개사가 부동산을 매수하려는 중개의뢰인에게 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법령에 관하여 설명한 내용으로 옳은 것을 모두 고른 것은?"

강사: 좋습니다. 이 문제는 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률에 대한 이해를 다루고 있습니다. 각 선택지를 하나씩 살펴보겠습니다.

어시스턴트: 네, 그렇게 하겠습니다. ①번은 무엇인가요?

강사: ①번은 명의신탁약정이 원칙적으로 무효이며, 예외적으로 유효한 경우는 매우 제한적이라고 합니다. 하지만 일반적인 부동산 거래에서 명의신탁약정이 유효하다고 설명하는 것은 잘못된 정보입니다.

어시스턴트: 알겠습니다. 그럼 ②번은요?

강사: ②번은 명의신탁 부동산의 처분행위가 원칙적으로 무효이며, 선의의 제3자 보호 규정이 있어 일정 요건 하에서만 유효하게 됩니다. 이는 명의신탁 관련 문제이죠.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 ③번, ④번, ⑤번은 어떻게 되나요?

강사: ③번은 ①번과 ②번을 모두 포함하고 있지만, ①번은 잘못된 설명이므로 ③번은 틀립니다. ④번은 ②번과 ③번을 포함하고 있지만, ③번이 틀림으로 인해 ④번도 틀립니다. ⑤번은 ①번, ②번, ③번을 모두 포함하고 있지만, 모두 틀리므로 ⑤번도 틀립니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 정답은 ②번인가요?

강사: 맞습니다. 정답은 ②번입니다. 부동산 실권리자명의 등기법은 부동산 거래의 투명성을 확보하고 투기를 방지하기 위해 제정된 법률로, 이에 대한 정확한 설명입니다.

어시스턴트: 이해가 잘 되었습니다. 감사합니다.

강사: 감사합니다. 오늘의 포인트는 명의신탁 관련 문제에서 원칙과 예외를 명확히 구분하여 이해해야 한다는 점입니다. 공인중개사는 의뢰인에게 정확한 법률 정보를 제공해야 합니다.

어시스턴트: 네, 이해했습니다. 감사합니다. 다음 번에도 이와 같이 공부할게요!