2024년 중개사법 제34문

강사: 안녕하세요, 여러분! 오늘은 제35회 공인중개사 시험 2차의 34번 문제를 함께 풀어보겠습니다. 이 문제는 공인중개사법령 및 중개실무 과목에서 출제된 것으로, 중개보수의 한도에 관한 내용입니다. 어시스턴트, 문제를 소개해 주세요.

어시스턴트: 안녕하세요! 오늘은 "공인중개사법령상 중개보수의 한도에 관하여 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?"라는 문제를 살펴보겠습니다. 여러분, 이 문제는 중개보수의 법적 한도를 파악하는 것이 중요합니다.

강사: 좋습니다. 문제를 좀 더 구체적으로 설명해 보겠습니다. 선택지를 보시면 다음과 같습니다.

어시스턴트: 네, 선택지가 여러 가지 있습니다. ① ㄱ: 1천분의 4, ㄴ: 1천분의 3, ② ㄱ: 1천분의 5, ㄴ: 1천분의 4, ③ ㄱ: 1천분의 6, ㄴ: 1천분의 5, ④ ㄱ: 1천분의 9, ㄴ: 1천분의 8, ⑤ ㄱ: 1천분의 9, ㄴ: 1천분의 9입니다. 어떤 선택지가 맞을지 궁금하시죠?

강사: 네, 정답은 2번입니다. 정답 이유를 설명해 보겠습니다. 먼저, 공인중개사법 제48조 제2항에 따르면, 중개보수의 한도는 매매의 경우 총액의 1천분의 5, 임대차의 경우 총액의 1천분의 4를 초과할 수 없습니다. 이 법규는 공인중개사의 수수료를 합리적으로 제한하여 공정한 중개 환경을 조성하고 소비자를 보호하기 위한 것입니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그렇다면, 중개보수는 계약 당사자와 중개사가 협의하여 정할 수 있지만, 법정 한도를 초과할 수 없다는 점을 꼭 기억해야 합니다.

강사: 맞습니다. 또한, 매매와 임대차의 중개보수 한도를 혼동하지 말아야 합니다. 특히, 매매는 5, 임대차는 4라는 암기 팁을 활용해 보세요. '매(賣)는 오(5), 임(租)은 사(4)'입니다.

어시스턴트: 좋은 팁입니다. 또, 법 개정 시기에 따라 한도가 변경될 수 있으므로 최신 법령을 확인해야 한다는 점도 꼭 기억해야 합니다.

강사: 정말 중요한 포인트입니다. 어시스턴트, 이 문제를 통해 배운 점을 요약해 주세요.

어시스턴트: 네, 공인중개사법 제48조 제2항에 따르면, 매매의 중개보수 한도는 총액의 1천분의 5이고, 임대차의 중개보수 한도는 총액의 1천분의 4입니다. 매매는 5, 임대차는 4라는 암기 팁을 활용해 보세요. 법 개정 시기에 따라 한도가 변경될 수 있으므로 최신 법령을 확인해야 합니다.

강사: 정리 잘 했습니다. 이렇게 공부하면 시험에서도 틀리지 않을 것입니다. 감사합니다, 어시스턴트.

어시스턴트: 감사합니다, 강사님. 다음에도 함께 공부하겠습니다!