중개사법 기출문제 목록
2024년
2차 시험
중개사법
🎙️ 팟캐스트
2024년 중개사법 제32문
문제
32. 개업공인중개사가 분묘기지권의 제한을 받은 토지를 매수하려는 중개의뢰인에게 분묘기지권에 관하여 설명한 내용으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
1분묘기지권에는 특별한 사정이 없는 한 그 효력이 미치는 지역의 범위 내에 기존의 분묘 외에 새로운 분묘를 신설할 권능도 포함된다.
2분묘기지권을 이미 시효로 취득한 경우 그 분묘기지권자는 이를 등기하지 않더라도 제3자에게 대항할 수 있다.
3분묘가 멸실되었다고 하더라도 유골이 존재하여 분묘의 원상회복이 가능하고 일시적인 멸실에 불과하다면, 분묘기지원은 소멸하지 않고 존손한다.
4분묘기지권은 특별한 사정이 없는 한 분묘의 기지 자체뿐만 아니라 분묘의 설치 목적인 분묘의 수호와 제사에 필요한 범위 내에서 분묘 기지 주위의 공지를 포함한 지역에까지 미친다.
5토지 소유자의 승낙에 의하여 성립하는 분묘기지권의 경우 성립 당시 그 소유자와 분묘의 수호ㆍ관리자가 지료 지급의무의 존부나 범위 등에 관하여 약정을 하였다면 그 약정의 효력은 분묘 기지의 승계인에 대하여도 미친다.
정답: 1번
AI 해설
## 해설
정답: ①번 - 분묘기지권에는 새로운 분묘를 신설할 권능이 포함되지 않습니다.
### 법적 근거 및 판례
분묘기지권은 기존 분묘의 수호·관리를 위한 권리로, 판례에 따르면 특별한 사정이 없는 한 새로운 분묘를 신설할 권능은 포함되지 않습니다.
### 오답 분석
- ②번(O): 분묘기지권은 관습법상 물권으로 시효취득 시 등기 없이도 제3자 대항력 인정
- ③번(O): 유골이 존재하여 원상회복이 가능한 일시적 멸실의 경우 분묘기지권 존속
- ④번(O): 분묘기지권의 효력 범위는 분묘 기지뿐만 아니라 수호·제사에 필요한 주위 공지까지 포함
- ⑤번(O): 지료 지급 등에 관한 약정의 효력은 분묘기지 승계인에게도 승계
### 핵심 포인트
분묘기지권은 기존 분묘의 수호·관리를 위한 권리이지, 새로운 분묘 설치를 위한 권리가 아님을 명확히 구분해야 합니다.
### 암기 팁
"분묘기지권 = 기존 분묘 지키기(수호·관리), 새 분묘 만들기 ✗"
정답: ①번 - 분묘기지권에는 새로운 분묘를 신설할 권능이 포함되지 않습니다.
### 법적 근거 및 판례
분묘기지권은 기존 분묘의 수호·관리를 위한 권리로, 판례에 따르면 특별한 사정이 없는 한 새로운 분묘를 신설할 권능은 포함되지 않습니다.
### 오답 분석
- ②번(O): 분묘기지권은 관습법상 물권으로 시효취득 시 등기 없이도 제3자 대항력 인정
- ③번(O): 유골이 존재하여 원상회복이 가능한 일시적 멸실의 경우 분묘기지권 존속
- ④번(O): 분묘기지권의 효력 범위는 분묘 기지뿐만 아니라 수호·제사에 필요한 주위 공지까지 포함
- ⑤번(O): 지료 지급 등에 관한 약정의 효력은 분묘기지 승계인에게도 승계
### 핵심 포인트
분묘기지권은 기존 분묘의 수호·관리를 위한 권리이지, 새로운 분묘 설치를 위한 권리가 아님을 명확히 구분해야 합니다.
### 암기 팁
"분묘기지권 = 기존 분묘 지키기(수호·관리), 새 분묘 만들기 ✗"
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
🎙️팟캐스트 해설
2024년 중개사법 제32문
0:005:12
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### 해설 스크립트
어시스턴트: 안녕하세요! 오늘은 제35회 2차 시험 32번 문제를 살펴보겠습니다.
강사: 좋습니다. 이 문제는 분묘기지권에 대한 내용으로, 개업공인중개사가 분묘기지권의 제한을 받은 토지를 매수하려는 중개의뢰인에게 설명한 내용 중 틀린 것을 찾는 문제입니다.
어시스턴트: 그렇군요. 문제를 다시 한 번 확인해보겠습니다.
문제: 개업공인중개사가 분묘기지권의 제한을 받은 토지를 매수하려는 중개의뢰인에게 분묘기지권에 관하여 설명한 내용으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
① 분묘기지권에는 특별한 사정이 없는 한 그 효력이 미치는 지역의 범위 내에 기존의 분묘 외에 새로운 분묘를 신설할 권능도 포함된다.
② 분묘기지권을 이미 시효로 취득한 경우 그 분묘기지권자는 이를 등기하지 않더라도 제3자에게 대항할 수 있다.
③ 분묘가 멸실되었다고 하더라도 유골이 존재하여 분묘의 원상회복이 가능하고 일시적인 멸실에 불과하다면, 분묘기지원은 소멸하지 않고 존손한다.
④ 분묘기지권은 특별한 사정이 없는 한 분묘의 기지 자체뿐만 아니라 분묘의 설치 목적인 분묘의 수호와 제사에 필요한 범위 내에서 분묘 기지 주위의 공지를 포함한 지역에까지 미친다.
⑤ 토지 소유자의 승낙에 의하여 성립하는 분묘기지권의 경우 성립 당시 그 소유자와 분묘의 수호ㆍ관리자가 지료 지급의무의 존부나 범위 등에 관하여 약정을 하였다면 그 약정의 효력은 분묘 기지의 승계인에 대하여도 미친다.
강사: 이 문제는 분묘기지권에 대한 이해가 깊어야 풀 수 있는 문제입니다. 각 선택지를 하나씩 살펴보겠습니다.
어시스턴트: ①번은 분묘기지권의 효력 범위에 대해 설명한 것 같네요.
강사: 맞습니다. ①번은 "분묘기지권에는 특별한 사정이 없는 한 그 효력이 미치는 지역의 범위 내에 기존의 분묘 외에 새로운 분묘를 신설할 권능도 포함된다."는 내용입니다. 하지만, 판례에 따르면 분묘기지권은 기존 분묘의 수호·관리를 위한 권리로, 새로운 분묘를 신설할 권능은 포함되지 않습니다. 따라서 ①번은 틀린 내용입니다.
어시스턴트: 그렇군요. ②번은 시효로 취득한 분묘기지권에 대해 설명한 것 같네요.
강사: 맞습니다. ②번은 "분묘기지권을 이미 시효로 취득한 경우 그 분묘기지권자는 이를 등기하지 않더라도 제3자에게 대항할 수 있다."는 내용입니다. 분묘기지권은 관습법상 물권으로, 시효로 취득한 경우 등기 없이도 제3자 대항력이 인정됩니다. 따라서 ②번은 정답입니다.
어시스턴트: ③번은 분묘의 멸실과 관련된 내용 같네요.
강사: 맞습니다. ③번은 "분묘가 멸실되었다고 하더라도 유골이 존재하여 분묘의 원상회복이 가능하고 일시적인 멸실에 불과하다면, 분묘기지원은 소멸하지 않고 존손한다."는 내용입니다. 유골이 존재하여 원상회복이 가능한 경우, 분묘기지권은 소멸하지 않습니다. 따라서 ③번은 정답입니다.
어시스턴트: ④번은 분묘기지권의 효력 범위에 대해 설명한 것 같네요.
강사: 맞습니다. ④번은 "분묘기지권은 특별한 사정이 없는 한 분묘의 기지 자체뿐만 아니라 분묘의 설치 목적인 분묘의 수호와 제사에 필요한 범위 내에서 분묘 기지 주위의 공지를 포함한 지역에까지 미친다."는 내용입니다. 분묘기지권의 효력 범위는 분묘 기지뿐만 아니라 수호·제사에 필요한 주위 공지까지 포함됩니다. 따라서 ④번은 정답입니다.
어시스턴트: ⑤번은 토지 소유자의 승낙에 의한 분묘기지권에 대해 설명한 것 같네요.
강사: 맞습니다. ⑤번은 "토지 소유자의 승낙에 의하여 성립하는 분묘기지권의 경우 성립 당시 그 소유자와 분묘의 수호ㆍ관리자가 지료 지급의무의 존부나 범위 등에 관하여 약정을 하였다면 그 약정의 효력은 분묘 기지의 승계인에 대하여도 미친다."는 내용입니다. 지료 지급 등에 관한 약정의 효력은 분묘기지 승계인에게도 승계됩니다. 따라서 ⑤번은 정답입니다.
어시스턴트: 그렇군요. 그럼 정답은 ①번이에요.
강사: 맞습니다. 정답은 ①번입니다. 분묘기지권은 기존 분묘의 수호·관리를 위한 권리이지, 새로운 분묘 설치를 위한 권리가 아닙니다. 이를 명확히 이해하고 있어야 합니다.
어시스턴트: 네, 이해했습니다. 오늘은 이렇게 정리해보았습니다. 감사합니다!
강사: 감사합니다. 다음에도 열심히 공부해 주세요!
어시스턴트: 안녕하세요! 오늘은 제35회 2차 시험 32번 문제를 살펴보겠습니다.
강사: 좋습니다. 이 문제는 분묘기지권에 대한 내용으로, 개업공인중개사가 분묘기지권의 제한을 받은 토지를 매수하려는 중개의뢰인에게 설명한 내용 중 틀린 것을 찾는 문제입니다.
어시스턴트: 그렇군요. 문제를 다시 한 번 확인해보겠습니다.
문제: 개업공인중개사가 분묘기지권의 제한을 받은 토지를 매수하려는 중개의뢰인에게 분묘기지권에 관하여 설명한 내용으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
① 분묘기지권에는 특별한 사정이 없는 한 그 효력이 미치는 지역의 범위 내에 기존의 분묘 외에 새로운 분묘를 신설할 권능도 포함된다.
② 분묘기지권을 이미 시효로 취득한 경우 그 분묘기지권자는 이를 등기하지 않더라도 제3자에게 대항할 수 있다.
③ 분묘가 멸실되었다고 하더라도 유골이 존재하여 분묘의 원상회복이 가능하고 일시적인 멸실에 불과하다면, 분묘기지원은 소멸하지 않고 존손한다.
④ 분묘기지권은 특별한 사정이 없는 한 분묘의 기지 자체뿐만 아니라 분묘의 설치 목적인 분묘의 수호와 제사에 필요한 범위 내에서 분묘 기지 주위의 공지를 포함한 지역에까지 미친다.
⑤ 토지 소유자의 승낙에 의하여 성립하는 분묘기지권의 경우 성립 당시 그 소유자와 분묘의 수호ㆍ관리자가 지료 지급의무의 존부나 범위 등에 관하여 약정을 하였다면 그 약정의 효력은 분묘 기지의 승계인에 대하여도 미친다.
강사: 이 문제는 분묘기지권에 대한 이해가 깊어야 풀 수 있는 문제입니다. 각 선택지를 하나씩 살펴보겠습니다.
어시스턴트: ①번은 분묘기지권의 효력 범위에 대해 설명한 것 같네요.
강사: 맞습니다. ①번은 "분묘기지권에는 특별한 사정이 없는 한 그 효력이 미치는 지역의 범위 내에 기존의 분묘 외에 새로운 분묘를 신설할 권능도 포함된다."는 내용입니다. 하지만, 판례에 따르면 분묘기지권은 기존 분묘의 수호·관리를 위한 권리로, 새로운 분묘를 신설할 권능은 포함되지 않습니다. 따라서 ①번은 틀린 내용입니다.
어시스턴트: 그렇군요. ②번은 시효로 취득한 분묘기지권에 대해 설명한 것 같네요.
강사: 맞습니다. ②번은 "분묘기지권을 이미 시효로 취득한 경우 그 분묘기지권자는 이를 등기하지 않더라도 제3자에게 대항할 수 있다."는 내용입니다. 분묘기지권은 관습법상 물권으로, 시효로 취득한 경우 등기 없이도 제3자 대항력이 인정됩니다. 따라서 ②번은 정답입니다.
어시스턴트: ③번은 분묘의 멸실과 관련된 내용 같네요.
강사: 맞습니다. ③번은 "분묘가 멸실되었다고 하더라도 유골이 존재하여 분묘의 원상회복이 가능하고 일시적인 멸실에 불과하다면, 분묘기지원은 소멸하지 않고 존손한다."는 내용입니다. 유골이 존재하여 원상회복이 가능한 경우, 분묘기지권은 소멸하지 않습니다. 따라서 ③번은 정답입니다.
어시스턴트: ④번은 분묘기지권의 효력 범위에 대해 설명한 것 같네요.
강사: 맞습니다. ④번은 "분묘기지권은 특별한 사정이 없는 한 분묘의 기지 자체뿐만 아니라 분묘의 설치 목적인 분묘의 수호와 제사에 필요한 범위 내에서 분묘 기지 주위의 공지를 포함한 지역에까지 미친다."는 내용입니다. 분묘기지권의 효력 범위는 분묘 기지뿐만 아니라 수호·제사에 필요한 주위 공지까지 포함됩니다. 따라서 ④번은 정답입니다.
어시스턴트: ⑤번은 토지 소유자의 승낙에 의한 분묘기지권에 대해 설명한 것 같네요.
강사: 맞습니다. ⑤번은 "토지 소유자의 승낙에 의하여 성립하는 분묘기지권의 경우 성립 당시 그 소유자와 분묘의 수호ㆍ관리자가 지료 지급의무의 존부나 범위 등에 관하여 약정을 하였다면 그 약정의 효력은 분묘 기지의 승계인에 대하여도 미친다."는 내용입니다. 지료 지급 등에 관한 약정의 효력은 분묘기지 승계인에게도 승계됩니다. 따라서 ⑤번은 정답입니다.
어시스턴트: 그렇군요. 그럼 정답은 ①번이에요.
강사: 맞습니다. 정답은 ①번입니다. 분묘기지권은 기존 분묘의 수호·관리를 위한 권리이지, 새로운 분묘 설치를 위한 권리가 아닙니다. 이를 명확히 이해하고 있어야 합니다.
어시스턴트: 네, 이해했습니다. 오늘은 이렇게 정리해보았습니다. 감사합니다!
강사: 감사합니다. 다음에도 열심히 공부해 주세요!
이 문제, 실전에서 정확히 풀 수 있나요?
AI가 취약점을 분석하고 맞춤형 학습 계획을 제안합니다.