2024년 중개사법 제31문

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강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

### 대화 흐름

1. 오프닝
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제35회 2차 시험 31번 문제를 살펴보겠습니다."

2. 문제 개요 설명
강사: "이 문제는 부동산 거래신고 등에 관한 법령상 외국인이 대한민국 안의 부동산을 취득한 경우, 어떤 취득원인이 6개월 이내에 신고를 하여야 하는지에 대한 내용입니다."

3. 선택지 검토
어시스턴트: "선택지를 보면, ① 상속, ② 증여, ③ 법원의 확정판결, ④ 건축물의 증축, ⑤ 법률에 따른 환매권의 행사가 있습니다. 이 중 정답은 ② 증여입니다."

강사: "정답이 증여인 이유는 증여는 일반적인 거래행위로 분류됩니다. 따라서 증여는 60일 이내에 신고해야 하며, 6개월 이내 신고 대상이 아닙니다."

어시스턴트: "그렇군요. 그럼 ① 상속, ③ 법원의 확정판결, ④ 건축물의 증축, ⑤ 법률에 따른 환매권의 행사는 왜 6개월 이내 신고해야 하나요?"

강사: "이들 취득원인은 당사자의 의사와 무관한 취득원인으로, 신고 기간을 6개월로 두고 있습니다. 즉, 상속이나 법원 판결 등은 당사자의 의지와는 상관없이 발생하는 취득원인이기 때문입니다."

어시스턴트: "그렇군요. 그럼 ④ 건축물의 증축도 6개월 이내 신고해야 하나요?"

강사: "네, 맞습니다. 건축물의 증축도 당사자의 의지와는 상관없이 발생하는 취득원인으로, 6개월 이내에 신고해야 합니다."

4. 정답 포인트
강사: "법적 근거는 부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령 제8조에 있습니다. 이 조문에 따르면, 외국인의 부동산 취득신고 기간은 취득원인에 따라 다릅니다. 증여는 60일 이내, 상속, 법원의 확정판결, 건축물의 증축, 법률에 따른 환매권의 행사는 6개월 이내로 구분됩니다."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은요?"

강사: "자주 틀리는 부분은 증여가 6개월 이내 신고 대상인 것으로 오해하는 부분입니다. 증여는 일반적인 거래행위로, 60일 이내에 신고해야 합니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"

강사: "암기 팁을 드릴게요. '증여는 거래행위 → 60일', '상속·판결 등 비자발적 취득 → 6개월'로 구분하여 기억하세요. 이렇게 기억하면 쉽게 외울 수 있습니다."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘의 포인트 정리하면, 외국인이 대한민국 안의 부동산을 취득한 경우, 증여는 60일 이내에, 상속, 법원의 확정판결, 건축물의 증축, 법률에 따른 환매권의 행사는 6개월 이내에 신고해야 합니다. 감사합니다!"