2024년 중개사법 제28문

## 정답 해설

강사: 안녕하세요, 오늘은 제35회 2차 시험 28번 문제를 살펴보겠습니다. 이 문제는 부동산 거래신고 등에 관한 법령상 토지거래계약을 허가받은 자에게 부과되는 토지의 이용 의무에 관한 설명입니다.

어시스턴트: 네, 알겠습니다. 문제를 읽어보겠습니다. "부동산 거래신고 등에 관한 법령상 토지거래계약을 허가받은 자에게 부과되는 토지의 이용 의무에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?"

강사: 이 문제는 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제23조와 같은 법 시행령 제32조를 기반으로 출제되었습니다. 정답은 ②번입니다. 정답이 ②번인 이유를 자세히 설명드리겠습니다.

어시스턴트: 알겠습니다. 정답이 ②번인 이유를 알고 싶어요.

강사: 그렇습니다. 정답은 ②번만이 옳은 설명입니다. 법적 근거는 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제23조와 같은 법 시행령 제32조입니다. 토지거래계약 허가를 받은 자는 허가받은 목적대로 토지를 이용해야 하는 의무가 있습니다.

어시스턴트: 이용해야 하는 의무가 있군요. 그럼 이용기간이 얼마나 되는지 궁금해요.

강사: 이용기간은 허가일로부터 5년 이내에 허가받은 목적대로 이용해야 합니다. 즉, 허가일로부터 5년이 지나면 이용의무가 종료됩니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그런데 불가피한 사유가 있을 경우 면제가 되는 건가요?

강사: 맞습니다. 천재지변, 문화재 발견 등 불가피한 사유가 있는 경우 이용의무를 면할 수 있습니다. 이는 법적으로 보호받는 사유입니다.

어시스턴트: 그렇다면 이용의무를 이행하지 않으면 어떤 제재가 있을까요?

강사: 이용의무를 이행하지 않으면 이행강제금 부과 및 토지매수청구권 행사가 가능합니다. 이는 법적으로 강제执行力가 있는 제재입니다.

어시스턴트: 이해가 되네요. 그런데 다른 선택지들은 왜 잘못된 것일까요?

강사: ①번과 ③번은 이용기간이 3년인 것으로 설명되어 있어 잘못됩니다. 실제 법에서는 5년으로 명시되어 있습니다. 또한, ③번은 ①번과 ②번을 모두 포함하고 있어 잘못됩니다. ④번은 ②번만 포함하고 있어 옳지만, ⑤번은 모든 선택지를 포함하고 있어 잘못됩니다.

어시스턴트: 정리하면 이용기간이 5년, 불가피한 사유로 면제 가능, 이행강제금 부과 및 토지매수청구권 행사가 가능한 것인가요?

강사: 정확합니다. 이용기간이 5년, 불가피한 사유로 면제 가능, 이행강제금 부과 및 토지매수청구권 행사가 가능한 것입니다. 이 부분은 자주 출제되는 핵심 내용이므로 꼭 정확히 암기해야 합니다.

어시스턴트: 알겠습니다. 이 문제를 통해 토지이용의무의 중요성을 다시 한 번 확인했습니다. 감사합니다.

강사: 감사합니다. 이 부분을 잘 이해하면 다른 문제들도 쉽게 풀 수 있을 거예요. 다음 시간에 또 만나요!

어시스턴트: 네, 다음 시간에 또 만나요!