2024년 중개사법 제15문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제35회 2차 시험 15번 문제를 살펴보겠습니다.

어시스턴트: 네, 15번 문제는 '공인중개사법령상 개업공인중개사등의 금지행위에 해당하는 것을 모두 고른 것은?' 이문제네요.

강사: 바로 그렇습니다. 이 문제는 공인중개사법령 및 중개실무과목에서 자주 출제되는 문제입니다. 문제에서 제시된 선택지가 구체적으로 명시되지 않았으나, 정답이 ⑤번인 것으로 보아 세 가지 모두 금지행위에 해당합니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 정답이 ⑤번인 이유를 좀 설명해 주실 수 있을까요?

강사: 当然します。 공인중개사법 제33조에서 규정하고 있는 개업공인중개사등의 금지행위를 기억해야 합니다. 주요 금지행위는 다음과 같습니다.

1. 거짓·과장 광고 및 표시 행위
2. 이해관계인으로부터 부당한 금품 수수
3. 중개대상물의 매매·교환 또는 임대차 당사자가 되는 행위
4. 중개업무 관련 장부·서류의 거짓 기재
5. 타인 명의 이용한 중개업무 수행
6. 중개수수료 외 부당한 금품 요구

어시스턴트: 이렇게 다양한 금지행위가 있네요. 각 선택지를 하나씩 살펴보겠습니다.

강사: 좋습니다. 먼저, ①번 항목은 일반적으로 금지행위에 해당하지 않습니다. 그래서 ①번은 제외합니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 ②번 항목인 ㄱ, ㄴ은 어떤 금지행위일까요?

강사: ㄱ번은 '거짓·과장 광고 및 표시 행위'에 해당합니다. ㄴ번은 '이해관계인으로부터 부당한 금품 수수'에 해당합니다. 따라서 ②번은 정답에 포함됩니다.

어시스턴트: 이해가 됩니다. 그럼 ③번 항목인 ㄱ, ㄷ은 어떤 금지행위일까요?

강사: ㄱ번은 이미 설명했듯이 '거짓·과장 광고 및 표시 행위'입니다. ㄷ번은 '중개업무 관련 장부·서류의 거짓 기재'에 해당합니다. 따라서 ③번도 정답에 포함됩니다.

어시스턴트: 이렇게 세 가지 모두 금지행위에 해당하는 것으로 보이네요.

강사: 맞습니다. 정답이 ⑤번인 이유는, ①번이 제외되고, ②번, ③번 모두 금지행위에 해당하기 때문입니다. 따라서 정답은 ⑤번 'ㄱ, ㄴ, ㄷ'입니다.

어시스턴트: 자, 이 문제를 통해 금지행위의 중요성을 다시 한 번 생각해봤네요. 수험생들이 자주 틀리는 부분은 무엇인가요?

강사: 수험생들이 자주 틀리는 부분은, 금지행위의 구체적인 내용을 잘 이해하지 못하는 경우입니다. 예를 들어, '이해관계인으로부터 부당한 금품 수수'라는 금지행위가 무엇인지 정확히 이해하지 못하는 경우가 많습니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 이 부분을 어떻게 잘 암기하죠?

강사: 쉽게 외우는 방법은, "거짓말하고, 돈 받고, 당사자 되고, 타인 명의 쓰는 것"으로 기억하면 효과적입니다. 이렇게 간단하게 외워서도 주요 금지행위를 명확히 기억할 수 있습니다.

어시스턴트: 정말 유용한 팁이에요. 오늘의 포인트 정리하면, 공인중개사법 제33조에 따른 금지행위를 잘 이해하고, 간단한 암기 방법을 통해 시험에서 안전하게 답변하면 되겠네요.

강사: 바로 그렇습니다. 오늘은 여기까지 합니다. 다음에도 열심히 공부해 주세요! 감사합니다.

어시스턴트: 감사합니다! 다음에도 함께 공부하겠습니다. 안녕히 계세요!