2024년 중개사법 제11문

### 해설

정답: ③ ㄱ, ㄴ

공인중개사법령상 거래계약서 작성에 관한 규정에서 ㄱ, ㄴ만이 올바른 설명입니다.

법적 근거: 공인중개사법 제25조(거래계약서의 작성 등) 및 동법 시행령 제20조

각 선택지 분석:
- ㄱ (O): 공인중개사는 중개대상물의 거래계약이 체결되면 지체 없이 거래계약서를 작성하여 거래당사자에게 교부해야 합니다.
- ㄴ (O): 거래계약서에는 거래당사자의 인적사항, 중개대상물의 표시, 거래조건, 중개보수 등 법정 기재사항을 모두 포함해야 합니다.
- ㄷ (X): 거래계약서는 반드시 서면으로 작성해야 하며, 구두계약만으로는 거래계약서 작성 의무를 이행했다고 볼 수 없습니다.

핵심 포인트: 거래계약서는 서면작성이 필수이며, 계약 체결 즉시 작성·교부해야 한다는 점이 자주 출제됩니다.

암기 팁: "거래계약서 = 서면 + 즉시 + 교부"로 기억하세요.

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## 해설

강사: 자, 오늘은 제35회 2차 시험 11번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 "공인중개사법령상 거래계약서의 작성 등에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?" 이렇게 되어 있습니다. 어떤 것들이 옳은지 생각해보셨나요?

어시스턴트: 아, 저는 ③번 선택지를 생각해봤습니다. ㄱ과 ㄴ이 맞는 것 같아요.

강사: 정확합니다! 정답은 ③번인 것입니다. 공인중개사법령상 거래계약서 작성에 관한 규정에서는 ㄱ과 ㄴ만이 올바른 설명입니다.

법적 근거는 공인중개사법 제25조와 동법 시행령 제20조입니다.

각 선택지를 상세히 설명해보겠습니다.

- ㄱ: 공인중개사는 중개대상물의 거래계약이 체결되면 지체 없이 거래계약서를 작성하여 거래당사자에게 교부해야 합니다. 이는 계약 체결 즉시 작성·교부해야 한다는 중요한 규정입니다.

- ㄴ: 거래계약서에는 거래당사자의 인적사항, 중개대상물의 표시, 거래조건, 중개보수 등 법정 기재사항을 모두 포함해야 합니다. 이는 거래계약서의 내용이 법적으로 명확해야 한다는 것을 의미합니다.

- ㄷ: 거래계약서는 반드시 서면으로 작성해야 하며, 구두계약만으로는 거래계약서 작성 의무를 이행했다고 볼 수 없습니다. 이는 서면작성이 필수이며, 구두계약은 법적 효력이 없다는 것을 강조합니다.

핵심 포인트는 거래계약서가 서면작성이 필수이며, 계약 체결 즉시 작성·교부해야 한다는 점입니다. 이는 시험에서 자주 출제되는 부분이기 때문에 꼭 기억하세요.

암기 팁는 "거래계약서 = 서면 + 즉시 + 교부"로 기억하세요. 이렇게 기억하면 오해의 소지 없이 정답을 선택할 수 있습니다.

어시스턴트: 그렇군요! 그럼 이 문제에서 자주 틀리는 부분이 있을까요?

강사: 자주 틀리는 부분은 '구두계약'에 대한 이해 부족입니다. 많은 수험생들이 구두계약만으로도 거래계약서 작성 의무를 이행했다고 생각하는 경우가 많아요. 하지만 법적으로는 반드시 서면으로 작성해야 합니다.

어시스턴트: 정말이죠. 그럼 쉽게 외우는 방법이 있을까요?

강사: 물론입니다. "거래계약서 = 서면 + 즉시 + 교부"로 기억하세요. 이렇게 외우면 자연스럽게 맞는 답을 선택할 수 있습니다.

어시스턴트: 정리하면 ③번 선택지인 거래계약서 작성 의무와 내용에 대한 설명이 맞는 거죠?

강사: 그렇습니다. 오늘의 포인트는 이렇습니다. 공인중개사법령상 거래계약서 작성에 관한 규정에서는 반드시 서면으로 작성하고, 즉시 교부해야 한다는 점을 기억하세요. 감사합니다!

어시스턴트: 감사합니다! 다음에도 꼭 듣고 싶은 팟캐스트를 만들어 주세요.