중개사법 기출문제 목록
2024년
2차 시험
중개사법
🎙️ 팟캐스트
2024년 중개사법 제10문
문제
10. 공인중개사법령상 중개대상물의 확인ㆍ설명에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름)
1개업공인중개사는 중개를 의뢰받은 경우 중개가 완성되기 전에 중개대상물에 관한 확인ㆍ설명을 해야 한다.
2개업공인중개사는 중개가 완성되어 거래계약서를 작성하는 때에는 중개대상물 확인ㆍ설명서를 작성해야 한다.
3개업공인중개사는 자기가 조사ㆍ확인하여 설명할 의무가 없는 사항이라도 중개의뢰인이 계약을 맺을지를 결정하는 데 중요한 것이라면 그에 관해 그릇된 정보를 제공해서는 아니된다.
4아파트인 공동주택 임대차 중개의 경우 관리비 금액과 그 산출내역은 개업공인중개사가 확인ㆍ설명해야 하는 사항이 아니다.
5중개의뢰인이 개업공인중개사에게 소정의 보수를 지급하지 아니하였다고 해서 개업공인중개사의 확인ㆍ설명의무와 이에 위반한 경우의 손해배상의무가 당연히 소멸되는 것이 아니다.
정답: 4번
AI 해설
## 해설
정답: ④번 - 아파트 임대차 중개 시 관리비 금액과 산출내역은 개업공인중개사가 반드시 확인·설명해야 하는 법정 의무사항입니다.
### 법적 근거
공인중개사법 시행규칙 제21조 [별표6] '중개대상물 확인·설명서'에 따르면, 공동주택 임대차의 경우 관리비에 관한 사항(관리비 금액, 관리비 산출내역 등)은 필수 확인·설명 사항으로 규정되어 있습니다.
### 오답 분석
- ① 중개 완성 전 확인·설명 의무는 올바른 설명
- ② 거래계약서 작성 시 확인·설명서 작성 의무는 정확
- ③ 판례상 조사의무가 없는 사항이라도 그릇된 정보 제공 금지는 맞음
- ⑤ 보수 미지급이 확인·설명의무를 면제시키지 않는다는 것은 정확
### 핵심 포인트
임대차 중개 시 관리비는 임차인의 경제적 부담과 직결되는 중요 사항으로, 금액뿐만 아니라 산출내역까지 상세히 설명해야 하는 법정 의무입니다. 이는 시험에서 자주 출제되는 필수 암기사항입니다.
정답: ④번 - 아파트 임대차 중개 시 관리비 금액과 산출내역은 개업공인중개사가 반드시 확인·설명해야 하는 법정 의무사항입니다.
### 법적 근거
공인중개사법 시행규칙 제21조 [별표6] '중개대상물 확인·설명서'에 따르면, 공동주택 임대차의 경우 관리비에 관한 사항(관리비 금액, 관리비 산출내역 등)은 필수 확인·설명 사항으로 규정되어 있습니다.
### 오답 분석
- ① 중개 완성 전 확인·설명 의무는 올바른 설명
- ② 거래계약서 작성 시 확인·설명서 작성 의무는 정확
- ③ 판례상 조사의무가 없는 사항이라도 그릇된 정보 제공 금지는 맞음
- ⑤ 보수 미지급이 확인·설명의무를 면제시키지 않는다는 것은 정확
### 핵심 포인트
임대차 중개 시 관리비는 임차인의 경제적 부담과 직결되는 중요 사항으로, 금액뿐만 아니라 산출내역까지 상세히 설명해야 하는 법정 의무입니다. 이는 시험에서 자주 출제되는 필수 암기사항입니다.
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
🎙️팟캐스트 해설
2024년 중개사법 제10문
0:003:39
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## 해설
정답: ④번 - 아파트 임대차 중개 시 관리비 금액과 산출내역은 개업공인중개사가 반드시 확인·설명해야 하는 법정 의무사항입니다.
### 법적 근거
공인중개사법 시행규칙 제21조 [별표6] '중개대상물 확인·설명서'에 따르면, 공동주택 임대차의 경우 관리비에 관한 사항(관리비 금액, 관리비 산출내역 등)은 필수 확인·설명 사항으로 규정되어 있습니다.
### 오답 분석
- ① 중개 완성 전 확인·설명 의무는 올바른 설명
- ② 거래계약서 작성 시 확인·설명서 작성 의무는 정확
- ③ 판례상 조사의무가 없는 사항이라도 그릇된 정보 제공 금지는 맞음
- ⑤ 보수 미지급이 확인·설명의무를 면제시키지 않는다는 것은 정확
### 핵심 포인트
임대차 중개 시 관리비는 임차인의 경제적 부담과 직결되는 중요 사항으로, 금액뿐만 아니라 산출내역까지 상세히 설명해야 하는 법정 의무입니다. 이는 시험에서 자주 출제되는 필수 암기사항입니다.
===== 스크립트 형식 =====
강사: 안녕하세요! 오늘은 제35회 2차 시험 10번 문제를 살펴보겠습니다.
어시스턴트: 안녕하세요! 10번 문제는 공인중개사법령상 중개대상물의 확인ㆍ설명에 관한 설명으로 틀린 것은? 이 문제에 대해 알려드리겠습니다.
강사: 좋습니다. 먼저, 문제의 핵심 포인트는 공인중개사가 중개대상물에 대한 확인과 설명의 의무입니다. 이 문제는 이러한 의무와 관련된 내용을 통해 출제되었습니다.
어시스턴트: 그렇군요. 이 문제의 선택지를 보면 다음과 같습니다.
① 개업공인중개사는 중개를 의뢰받은 경우 중개가 완성되기 전에 중개대상물에 관한 확인ㆍ설명을 해야 한다.
② 개업공인중개사는 중개가 완성되어 거래계약서를 작성하는 때에는 중개대상물 확인ㆍ설명서를 작성해야 한다.
③ 개업공인중개사는 자기가 조사ㆍ확인하여 설명할 의무가 없는 사항이라도 중개의뢰인이 계약을 맺을지를 결정하는 데 중요한 것이라면 그에 관해 그릇된 정보를 제공해서는 아니된다.
④ 아파트인 공동주택 임대차 중개의 경우 관리비 금액과 그 산출내역은 개업공인중개사가 확인ㆍ설명해야 하는 사항이 아니다.
⑤ 중개의뢰인이 개업공인중개사에게 소정의 보수를 지급하지 아니하였다고 해서 개업공인중개사의 확인ㆍ설명의무와 이에 위반한 경우의 손해배상의무가 당연히 소멸되는 것이 아니다.
강사: 정답은 ④번입니다. 아파트 임대차 중개 시 관리비 금액과 산출내역은 개업공인중개사가 반드시 확인·설명해야 하는 법정 의무사항입니다. 공인중개사법 시행규칙 제21조 [별표6] '중개대상물 확인·설명서'에 따르면, 공동주택 임대차의 경우 관리비에 관한 사항(관리비 금액, 관리비 산출내역 등)은 필수 확인·설명 사항으로 규정되어 있습니다.
어시스턴트: 그렇군요. 오답이 되는 이유는 무엇인가요?
강사: ①번은 중개 완성 전 확인·설명 의무는 올바른 설명입니다. ②번은 거래계약서 작성 시 확인·설명서 작성 의무는 정확합니다. ③번은 판례상 조사의무가 없는 사항이라도 그릇된 정보 제공 금지는 맞습니다. ⑤번은 보수 미지급이 확인·설명의무를 면제시키지 않는다는 것은 정확합니다.
어시스턴트: 수험생들이 자주 틀리는 부분은요?
강사: 임대차 중개 시 관리비의 중요성을 인식하지 못하는 경우입니다. 관리비는 임차인의 경제적 부담과 직결되는 중요 사항으로, 금액뿐만 아니라 산출내역까지 상세히 설명해야 하는 법정 의무입니다.
어시스턴트: 쉽게 외우는 방법이 있을까요?
강사: 임대차 중개 시 관리비는 반드시 확인·설명해야 한다는 점을 기억하세요. 관리비 금액과 산출내역까지 상세히 설명해야 한다는 점을 명확히 기억하면 됩니다.
어시스턴트: 오늘의 포인트 정리하면 어떻게 하나요?
강사: 오늘은 아파트 임대차 중개 시 관리비의 확인과 설명의 중요성을 다루었습니다. 임대차 중개 시 관리비 금액과 산출내역은 반드시 확인·설명해야 하는 법정 의무사항입니다. 이를 기억하면 시험에서도 안전하게 답변할 수 있을 것입니다.
어시스턴트: 네, 감사합니다. 오늘은 이렇게 정리했습니다. 다음에도 계속 지원해드리겠습니다. 감사합니다!
정답: ④번 - 아파트 임대차 중개 시 관리비 금액과 산출내역은 개업공인중개사가 반드시 확인·설명해야 하는 법정 의무사항입니다.
### 법적 근거
공인중개사법 시행규칙 제21조 [별표6] '중개대상물 확인·설명서'에 따르면, 공동주택 임대차의 경우 관리비에 관한 사항(관리비 금액, 관리비 산출내역 등)은 필수 확인·설명 사항으로 규정되어 있습니다.
### 오답 분석
- ① 중개 완성 전 확인·설명 의무는 올바른 설명
- ② 거래계약서 작성 시 확인·설명서 작성 의무는 정확
- ③ 판례상 조사의무가 없는 사항이라도 그릇된 정보 제공 금지는 맞음
- ⑤ 보수 미지급이 확인·설명의무를 면제시키지 않는다는 것은 정확
### 핵심 포인트
임대차 중개 시 관리비는 임차인의 경제적 부담과 직결되는 중요 사항으로, 금액뿐만 아니라 산출내역까지 상세히 설명해야 하는 법정 의무입니다. 이는 시험에서 자주 출제되는 필수 암기사항입니다.
===== 스크립트 형식 =====
강사: 안녕하세요! 오늘은 제35회 2차 시험 10번 문제를 살펴보겠습니다.
어시스턴트: 안녕하세요! 10번 문제는 공인중개사법령상 중개대상물의 확인ㆍ설명에 관한 설명으로 틀린 것은? 이 문제에 대해 알려드리겠습니다.
강사: 좋습니다. 먼저, 문제의 핵심 포인트는 공인중개사가 중개대상물에 대한 확인과 설명의 의무입니다. 이 문제는 이러한 의무와 관련된 내용을 통해 출제되었습니다.
어시스턴트: 그렇군요. 이 문제의 선택지를 보면 다음과 같습니다.
① 개업공인중개사는 중개를 의뢰받은 경우 중개가 완성되기 전에 중개대상물에 관한 확인ㆍ설명을 해야 한다.
② 개업공인중개사는 중개가 완성되어 거래계약서를 작성하는 때에는 중개대상물 확인ㆍ설명서를 작성해야 한다.
③ 개업공인중개사는 자기가 조사ㆍ확인하여 설명할 의무가 없는 사항이라도 중개의뢰인이 계약을 맺을지를 결정하는 데 중요한 것이라면 그에 관해 그릇된 정보를 제공해서는 아니된다.
④ 아파트인 공동주택 임대차 중개의 경우 관리비 금액과 그 산출내역은 개업공인중개사가 확인ㆍ설명해야 하는 사항이 아니다.
⑤ 중개의뢰인이 개업공인중개사에게 소정의 보수를 지급하지 아니하였다고 해서 개업공인중개사의 확인ㆍ설명의무와 이에 위반한 경우의 손해배상의무가 당연히 소멸되는 것이 아니다.
강사: 정답은 ④번입니다. 아파트 임대차 중개 시 관리비 금액과 산출내역은 개업공인중개사가 반드시 확인·설명해야 하는 법정 의무사항입니다. 공인중개사법 시행규칙 제21조 [별표6] '중개대상물 확인·설명서'에 따르면, 공동주택 임대차의 경우 관리비에 관한 사항(관리비 금액, 관리비 산출내역 등)은 필수 확인·설명 사항으로 규정되어 있습니다.
어시스턴트: 그렇군요. 오답이 되는 이유는 무엇인가요?
강사: ①번은 중개 완성 전 확인·설명 의무는 올바른 설명입니다. ②번은 거래계약서 작성 시 확인·설명서 작성 의무는 정확합니다. ③번은 판례상 조사의무가 없는 사항이라도 그릇된 정보 제공 금지는 맞습니다. ⑤번은 보수 미지급이 확인·설명의무를 면제시키지 않는다는 것은 정확합니다.
어시스턴트: 수험생들이 자주 틀리는 부분은요?
강사: 임대차 중개 시 관리비의 중요성을 인식하지 못하는 경우입니다. 관리비는 임차인의 경제적 부담과 직결되는 중요 사항으로, 금액뿐만 아니라 산출내역까지 상세히 설명해야 하는 법정 의무입니다.
어시스턴트: 쉽게 외우는 방법이 있을까요?
강사: 임대차 중개 시 관리비는 반드시 확인·설명해야 한다는 점을 기억하세요. 관리비 금액과 산출내역까지 상세히 설명해야 한다는 점을 명확히 기억하면 됩니다.
어시스턴트: 오늘의 포인트 정리하면 어떻게 하나요?
강사: 오늘은 아파트 임대차 중개 시 관리비의 확인과 설명의 중요성을 다루었습니다. 임대차 중개 시 관리비 금액과 산출내역은 반드시 확인·설명해야 하는 법정 의무사항입니다. 이를 기억하면 시험에서도 안전하게 답변할 수 있을 것입니다.
어시스턴트: 네, 감사합니다. 오늘은 이렇게 정리했습니다. 다음에도 계속 지원해드리겠습니다. 감사합니다!
이 문제, 실전에서 정확히 풀 수 있나요?
AI가 취약점을 분석하고 맞춤형 학습 계획을 제안합니다.