2023년 부동산학 제6문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제34회 1차 시험 6번 문제를 살펴보겠습니다. 이 문제는 부동산개발사업에 관한 설명으로 틀린 것을 찾는 문제입니다.

어시스턴트: 네, 그렇군요! 이 문제는 부동산개발에 대한 이해가 깊어야 잘 풀 수 있는 문제인 것 같아요.

강사: 맞아요. 먼저, 문제의 핵심 포인트를 설명해볼게요. 이 문제는 부동산개발사업의 다양한 방식과 관련된 내용을 다루고 있어요. 각 선택지를 하나씩 검토해보겠습니다.

어시스턴트: 알겠습니다. 그럼 첫 번째 선택지를 보겠습니다. "부동산개발의 타당성분석 과정에서 시장분석을 수행하기 위해서는 먼저 시장지역을 설정하여야 한다."

강사: 네, 이 선택지는 정답입니다. 부동산개발의 타당성분석 과정에서 시장분석을 수행하기 위해 먼저 시장지역을 설정하는 것이 중요합니다. 이를 통해 효과적인 시장 분석이 이루어질 수 있습니다.

어시스턴트: 그렇군요. 두 번째 선택지는 어떻게 되나요?

강사: 두 번째 선택지는 "부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법령상 건축물을 리모델링 또는 용도변경을하는 행위(다만, 시공을 담당하는 행위는 제외한다)는 부동산개발에 포함된다." 이 선택지도 정답입니다. 부동산개발업법에 따르면, 리모델링 또는 용도변경을 하는 행위는 부동산개발에 포함됩니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 세 번째 선택지는요?

강사: 세 번째 선택지는 "민간투자사업에 있어 만간사업자가 자금을 조달하여 시설을 건설하고 일정기간 소유 및 운영을 한 후 국가 또는 지방자치단체에게 시설의 소유권을 이전하는 방식은 BOT(build-operate-transfer) 방식이다." 이 선택지도 정답입니다. BOT 방식은 민간투자사업에서 자금을 조달하여 시설을 건설하고 운영한 후 소유권을 국가나 지방자치단체에 이전하는 방식입니다.

어시스턴트: 네, 이해가 되네요. 그럼 네 번째 선택지는 어떻게 되나요?

강사: 네 번째 선택지는 "부동산개발의 유형을 시개발방식과 재개발방식으로 구분하는 경우, 도시 및 주거환경정비법령상 재건축사업은 재개발방식에 속한다." 이 선택지도 정답입니다. 재건축사업은 기존 건물을 철거 후 재건축하는 행위로, 이는 재개발방식에 해당합니다.

어시스턴트: 그렇군요. 마지막 선택지는 어떻게 되나요?

강사: 마지막 선택지는 "개발사업의 방식 중 사업위탁방식과 신탁개발방식의 공통점은 토지소유자가 개발사업의 전문성이 있는 제3자에게 토지소유권을 이전하고 사업을 위탁하는 점이다." 이 선택지는 틀린 것입니다. 사업위탁방식은 토지소유자가 소유권을 유지한 채 사업만 위탁하는 반면, 신탁개발방식은 토지소유권을 신탁회사에 이전합니다.

어시스턴트: 그렇군요. 이렇게 토지소유권 이전 여부가 중요한 것 같네요.

강사: 맞아요. 특히 사업위탁방식과 신탁개발방식의 차이점은 자주 출제되는 포인트입니다. "위탁은 위임(소유권 유지), 신탁은 이전"으로 기억하면 좋습니다.

어시스턴트: 네, 이렇게 기억하면 좋을 것 같아요. 감사합니다!

강사: 감사합니다. 오늘의 포인트는 부동산개발사업 방식별 특징과 토지소유권 이전 여부를 정확히 구분하는 것이 중요하다는 점을 기억하세요. 다음 번에도 열심히 공부해보세요!