2023년 부동산학 제40문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제34회 1차 시험 40번 문제를 살펴보겠습니다. 감정평가에 관한 규칙상 대상물건별로 정한 감정평가방법(주된 감정평가방법)에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은 어떤 것인가요?

어시스턴트: 알겠습니다! 이 문제는 감정평가방법에 대한 이해가 중요해요. 다섯 가지 선택지가 있습니다. 강사님, 어떤 선택지가 옳은 것인가요?

강사: 네, 정답은 1번입니다. 감정평가방법은 대상물건의 특성에 따라 주된 방법을 정하며, 이는 감정평가의 정확성과 신뢰성을 보장합니다. 감정평가에 관한 규칙 제9조에 따르면 감정평가사는 대상물건의 특성에 적합한 감정평가방법을 선택해야 합니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 주된 감정평가방법에 대해 더 자세히 설명해 주시겠어요?

강사:当然요. 주된 감정평가방법에는 비교사례법, 수익환원법, 원가법이 있습니다. 각 방법은 물건의 특성에 따라 적용됩니다. 비교사례법은 유사한 매물을 비교해 가격을 산정하는 방법이고, 수익환원법은 부동산의 수익을 기준으로 가격을 산정하는 방법입니다. 원가법은 새로 짓는 비용을 기준으로 가격을 산정하는 방법입니다.

어시스턴트: 이해가 되요. 그럼 왜 이렇게 다양한 방법이 필요할까요?

강사: 그렇습니다. 감정평가방법의 선택은 감정평가의 객관성과 신뢰성을 확보하기 위한 필수 절차입니다. 각 방법은 다른 정보를 기반으로 하므로, 이를 복합적으로 사용하면 더 정확한 감정평가를 할 수 있습니다.

어시스턴트: 자, 그럼 수험생들이 자주 틀리는 부분이 있나요?

강사:네, 감정평가방법은 물건의 특성에 따라 선택되므로, 모든 물건에 동일한 방법을 적용할 수 없다는 점을 간과하기 쉬운 것입니다. 또한 주된 감정평가방법만 적용하는 것이 아니라, 보조적인 방법과 함께 적용해야 한다는 점도 놓치기 쉬운 부분입니다.

어시스턴트: 그렇군요. 쉽게 외우는 방법이 있을까요?

강사:네, 비교사례법(비교), 수익환원법(수익), 원가법(원가)의 앞글자를 '비수원'으로 연상하여 기억하면 좋습니다. 이렇게 하면 각 방법의 특징을 쉽게 기억할 수 있습니다.

어시스턴트: 정리하면 주거용 부동산은 비교사례법, 상업용 부동산은 수익환원법이 주로 사용된다는 점도 기억해야 하나요?

강사:네, 그렇습니다. 주거용 부동산은 주로 비교사례법을 사용하고, 상업용 부동산은 수익환원법을 사용합니다. 원가법은 상대적으로 사용이 적습니다.

어시스턴트: 이렇게 알아보니 더 쉽게 이해가 됩니다. 감사합니다!

강사:감사합니다. 오늘은 여기까지입니다. 다음에도 공인중개사 시험 준비에 도움이 되길 바랍니다. 안녕히 계세요!