2023년 부동산학 제36문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제34회 1차 시험 36번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 다음과 같습니다.

어시스턴트: "네, 36번 문제는 '다음 자료에서 수익방식에 의한 대상부동산의 시산가액 산정시 적용된 환원율은?'라구요. 여기서는 수익방식에 의한 시산가액 산정 시 적용된 환원율을 찾아야 합니다."

강사: 이 문제는 부동산학개론의 중요한 개념을 다루고 있습니다. 수익방식에 의한 시산가액 산정 시 적용된 환원율이 무엇인지 파악해야 합니다.

어시스턴트: "네, 그렇군요. 그럼 선택지를 보겠습니다. ① 7.0%, ② 7.2%, ③ 8.0%, ④ 8.1%, ⑤ 9.0% 중에서 정답을 찾아야 합니다."

강사: 정답은 ① 7.0%입니다. 이는 수익률과 안정성을 고려한 적정 수준입니다.

어시스턴트: "그렇군요. 그럼 정답 이유를 설명해 주세요."

강사: 자, 정답 이유를 설명드리겠습니다. 수익방식에 의한 시산가액 산정 시 환원율은 수익률과 안정성을 고려하여 결정되며, 일반적으로 시장수익률과 위험 프리미엄을 반영합니다. 부동산학개론에서 환원율은 토지나 건물의 수익률을 나타내는 지표로, 안정성이 높을수록 낮은 값을 갖습니다. 2023년 제34회 공인중개사 시험에서는 수익방식에 의한 시산가액 산정 시 적용된 환원율이 7.0%로 나타났습니다.

어시스턴트: "그렇군요. 그럼 오답이 되는 이유는 무엇인가요?"

강사: 오답이 되는 이유는 몇 가지 있습니다. 첫째, 환원율과 수익률을 혼동하여 오답을 선택할 수 있습니다. 환원율은 수익률의 역수 개념이 아니라는 점을 기억해야 합니다. 둘째, 문제에서 제시된 자료를 충분히 분석하지 않고 직관적으로 판단하여 오답을 고를 수 있습니다.

어시스턴트: "그렇군요. 쉽게 외우는 방법이 있을까요?"

강사: 환원율은 '수익을 얼마의 비율로 환원하는가'를 나타내는 지표로, 안정성이 높을수록 낮아진다는 점을 '안정=낮은 수치'로 연상하세요. 이를 통해 쉽게 기억할 수 있습니다.

어시스턴트: "네, 이해가 됐습니다. 마무리로 오늘의 포인트를 정리해 보겠습니다."

강사: 좋습니다. 오늘의 포인트는 다음과 같습니다. 1. 환원율은 부동산의 수익률을 나타내는 지표로, 안정성이 높을수록 낮은 값을 갖습니다. 2. 수익방식에 의한 시산가액 산정 시 환원율은 시장수익률과 위험 프리미엄을 고려하여 결정됩니다. 3. 2023년 제34회 시험에서는 적용된 환원율이 7.0%로 나타났습니다.

어시스턴트: "감사합니다. 오늘은 이렇게 정리해 보았습니다. 다음에도 꼭 듣고 계세요!"