2023년 부동산학 제33문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제34회 1차 시험 33번 문제를 살펴보겠습니다.

어시스턴트: 안녕하세요! 오늘의 문제는 부동산투자회사법령상 자기관리 부동산투자회사가 상근으로 두어야 하는 자산운용 전문인력의 요건에 해당하는 사람을 고른 것은 무엇인가요?

강사: 자, 이 문제는 부동산투자회사법령에 대한 이해가 중요합니다. 먼저 문제의 핵심 포인트를 설명해 보겠습니다. 자기관리 부동산투자회사는 자산운용 전문인력을 상근으로 두어야 합니다. 이 자산운용 전문인력의 요건은 무엇인가요?

어시스턴트: 그렇군요. 자산운용 전문인력은 부동산투자회사업자 또는 부동산투자자문업자로서 3년 이상 업무에 종사한 자여야 합니다. 이를 통해 문제의 선택지를 검토해 보겠습니다.

강사: 좋습니다. 선택지를 하나씩 살펴보겠습니다.

① ㄱ, ㄴ
② ㄱ, ㄷ
③ ㄴ, ㄹ
④ ㄴ, ㄷ, ㄹ
⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

정답은 ③입니다. 왜냐하면, 문제에서 언급된 요건에 따르면, 자산운용 전문인력은 부동산투자회사업자 또는 부동산투자자문업자로서 3년 이상 업무에 종사한 자여야 합니다. 그 중에서도 문제에서 언급된 ㄴ(부동산투자회사업자 3년 이상)과 ㄹ(부동산투자자문업자 3년 이상)이 이 요건에 해당합니다.

어시스턴트: 정답이 ③이네요. 그럼 오답이 되는 이유는 무엇인가요?

강사: 오답이 되는 이유는 몇 가지 있습니다. 먼저, ㄱ(부동산관리사 3년 이상)과 ㄷ(자산운용사 3년 이상)은 법령상 요건이 아닙니다. 또한, 상근 요건을 간과하고 경력만 고려하는 오해도 많이 있습니다. 부동산관리사나 자산운용사 자격을 요건으로 오인하는 경우도 많습니다.

어시스턴트: 그렇군요. 어떻게 쉽게 외우면 좋을까요?

강사: '부투자(부동산투자회사업자)'와 '부투자문(부동산투자자문업자)'이라는 약어로 기억하면 좋습니다. 두 자격만 상근으로 둘 수 있습니다. 이를 통해 자산운용 전문인력의 요건을 쉽게 기억할 수 있습니다.

어시스턴트: 정리하면, 자기관리 부동산투자회사는 자산운용 전문인력을 상근으로 둬야 하며, 이는 부동산투자회사업자 또는 부동산투자자문업자로서 3년 이상 업무에 종사한 자여야 합니다. 부동산관리사나 자산운용사 자격은 법령상 요건이 아닙니다.

강사: 정확합니다. 오늘의 포인트를 요약하면, 자기관리 부동산투자회사는 자산운용 전문인력을 상근으로 둬야 하며, 이는 부동산투자회사업자 또는 부동산투자자문업자로서 3년 이상 업무에 종사한 자여야 합니다. 부동산관리사나 자산운용사 자격은 법령상 요건이 아닙니다.

어시스턴트: 오늘은 이렇게 정리해 봤습니다. 감사합니다!

강사: 감사합니다. 다음에도 함께 공부해 나가겠습니다.