2023년 부동산학 제31문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제34회 1차 시험 31번 문제를 살펴보겠습니다. 이 문제는 고정금리대출의 상환방식에 관한 설명으로, 주어진 조건에 한해 옳은 것을 모두 고르는 형식입니다.

어시스턴트: 네, 저도 궁금해요. 문제를 보면 다음과 같습니다. "고정금리대출의 상환방식에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?"

강사: 맞습니다. 이 문제는 주어진 조건에 한해 고정금리대출의 상환방식에 대해 알아야 합니다. 선택지를 보면 다음과 같습니다.

어시스턴트: ① ㄱ, ㄴ / ② ㄱ, ㄷ / ③ ㄴ, ㄷ / ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ / ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ입니다.

강사: 먼저, ①번 선택지인 'ㄱ, ㄴ'을 보겠습니다. 'ㄱ'은 원리금균등상환 방식이고, 'ㄴ'은 원금균등상환 방식입니다. 원리금균등상환은 매월 상환금액이 동일하게 유지되는 방식으로, 고정금리대출에서 가장 일반적으로 사용됩니다. 원금균등상환은 매월 원금을 동일하게 상환하고 이자는 잔여 원금에 대해 계산하는 방식으로, 고정금리대출에서도 적용 가능합니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 ②번 선택지인 'ㄱ, ㄷ'을 보겠습니다. 'ㄷ'은 이자만 상환 방식이죠. 이 방식은 일정 기간 동안 이자만 상환하고 원금은 만기에 일시 상환하는 방식입니다.

강사: 맞습니다. 이자만 상환 방식은 고정금리대출에서도 가능하지만, 일반적으로는 사용되지 않습니다. 이제 ③번 선택지인 'ㄴ, ㄷ'을 보겠습니다. 이 선택지는 원금균등상환과 이자만 상환 방식을 포함하고 있습니다.

어시스턴트: 그럼 ④번 선택지인 'ㄴ, ㄷ, ㄹ'을 보겠습니다. 'ㄹ'은 원금균등상환 시 총 이자비용이 더 많이 든다는 오해입니다. 하지만 실제로는 원금균등상환 방식이 초기에 더 많은 이자를 상환하지만 총 이자비용은 원리금균등상환보다 적을 수 있습니다.

강사: 맞습니다. 이 부분은 많은 수험생들이 헷갈리는 부분입니다. 마지막으로 ⑤번 선택지인 'ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ'을 보겠습니다. 이 선택지는 모든 상환방식을 포함하고 있지만, 우리가 알고 있는 것과는 다릅니다.

어시스턴트: 그렇군요. 이 문제의 정답은 ④번입니다. 원리금균등상환, 원금균등상환, 이자만 상환 방식 모두 가능합니다.

강사: 맞습니다. 정답은 ④번입니다. 고정금리대출에서는 원리금균등상환, 원금균등상환, 이자만 상환 모두 가능합니다. 원금균등상환 방식은 초기 상환액이 적어 소득이 낮은 층에게 유리할 수 있습니다. 이자만 상환 방식은 만기에 원금을 일시 상환해야 하므로 재무 계획이 필요합니다.

어시스턴트: 정리하면 '원리금균등(매월 동일)', '원금균등(원금만 동일)', '이자만(만기일시상환)' 이렇게 기억하면 좋을 것 같아요.

강사: 네, 그렇습니다. 오늘의 포인트를 정리하면, 고정금리대출의 상환방식은 원리금균등상환, 원금균등상환, 이자만 상환으로 구분됩니다. 원금균등상환 방식은 초기 상환액이 적어 소득이 낮은 층에게 유리하며, 이자만 상환 방식은 만기에 원금을 일시 상환해야 합니다.

어시스턴트: 감사합니다! 다음에도 궁금한 점이 있으면 언제든지 질문해주세요. 다음에도 열심히 공부해요!