2023년 부동산학 제30문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제34회 1차 시험 30번 문제를 살펴보겠습니다.

어시스턴트:
안녕하세요! 오늘은 부동산관리방식에 대해 질문해봅니다. 문제는 "부동산관리방식을 관리주체에 따라 분류할 때, 다음 설명에 모두 해당하는 방식은?"입니다. 선택지는 ① 직접관리, ② 위탁관리, ③ 자치관리, ④ 유지관리, ⑤ 법정관리입니다.

강사:
문제의 핵심은 관리주체에 따라 부동산관리방식을 어떻게 분류하는지 이해하는 것이죠. 이번 문제에서는 관리주체에 따라 어떤 방식이 적합한지 살펴보겠습니다.

어시스턴트:
그렇군요. 먼저, 각 선택지를 간단히 설명해보겠습니다. ① 직접관리는 소유주가 직접 관리하는 방식이고, ② 위탁관리는 전문 관리업체에 관리 업무를 위임하는 방식입니다. ③ 자치관리는 입주자대표회의 등 입주자 자치기구가 관리하는 방식이고, ④ 유지관리는 부동산의 상태를 유지하는 데 중점을 둔 관리 방식입니다. 마지막으로 ⑤ 법정관리는 법적 규정에 따라 관리되는 방식입니다.

강사:
정확히 설명해주셨습니다. 이제 각 선택지를 상세히 설명해보겠습니다. 먼저, ① 직접관리는 소유주가 직접 관리하는 방식이므로 관리주체가 소유주와 동일합니다. 이는 문제의 설명에 해당하지 않습니다.

어시스턴트:
그렇군요. 그럼 ② 위탁관리는 어떤 방식인가요?

강사:
위탁관리는 부동산 소유주가 아닌 전문 관리업체에 관리 업무를 위임하는 방식으로, 관리주체가 소유주와 다릅니다. 이는 「주택법」 제58조에 따르면, 주택관리업자는 입주자대표회의의 요청이 있거나 입주자 3분의 1 이상의 요청이 있는 경우 주택관리업무를 수행할 수 있습니다. 따라서 위탁관리는 관리주체가 소유주가 아닌 제3자인 관리업체이므로, 문제의 설명에 모두 해당합니다.

어시스턴트:
아, 이해했습니다. 그럼 ③ 자치관리는 어떻게 되죠?

강사:
자치관리는 입주자대표회의 등 입주자 자치기구가 관리하는 방식으로, 관리주체가 소유주가 아닐 수 있지만 위탁관리와는 다릅니다. 따라서 자치관리도 문제의 설명에 모두 해당하지 않습니다.

어시스턴트:
네, 이해했습니다. 그럼 ④ 유지관리와 ⑤ 법정관리는 어떻게 되나요?

강사:
유지관리는 부동산의 상태를 유지하는 데 중점을 둔 관리 방식으로, 관리주체에 따라 다를 수 있습니다. 법정관리는 법적 규정에 따라 관리되는 방식으로, 관리주체도 다양할 수 있습니다. 이 두 방식도 문제의 설명에 모두 해당하지 않습니다.

어시스턴트:
그렇군요. 그럼 정답은 ② 위탁관리입니다. 쉽게 외우는 방법이 있을까요?

강사:
네, '위탁'이 '위임'이라고 생각하면 됩니다. 위임을 받는 사람이 소유주가 아니라 제3자인 관리업체라는 점을 기억하세요. 이는 '위탁' = '위임' = '소유주 아닌 제3자가 관리'라는 연상법으로 기억할 수 있습니다.

어시스턴트:
그렇군요. 정리하면 위탁관리는 소유주가 아닌 제3자인 관리업체가 담당하는 방식이고, 「주택법」에 따라 관리업무를 수행할 수 있습니다. 이는 전문성을 통해 부동산 자산의 가치를 유지하고 효율적으로 운영할 수 있는 장점이 있습니다.

강사:
네, 정리 잘했습니다. 오늘은 이렇게 하겠습니다. 감사합니다.

어시스턴트:
감사합니다. 다음에도 계속 지켜주세요!