2023년 부동산학 제28문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제34회 1차 시험 28번 문제를 살펴보겠습니다. 이 문제는 비율임대차 방식의 임대료 계산에 대한 내용입니다.

어시스턴트: 알겠습니다! 문제를 보면 A임차인이 비율임대차 방식으로 임대차계약을 체결했는데요. 매출액에 따라 임대료를 지불하는 조건이 주어져 있습니다. 구체적인 계약조건과 예상매출액도 같이 주어져 있습니다. 이 문제를 풀려면 어떻게 해야 하나요?

강사: 먼저 문제의 핵심 포인트를 설명해볼게요. 이 문제는 비율임대차 방식의 임대료 계산에 대한 것입니다. 비율임대차는 기본임대료와 매출액에 비례한 추가임대료를 합산하는 방식입니다. 손익분기점 매출액 이하인 경우에는 기본임대료만 지급하고, 초과 시에는 초과분에 대해 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 기본임대료에 가산하여 임대료를 지급합니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 어떤 계산을 해야 하나요?

강사: 계산 과정을 몇 단계로 나눌 수 있습니다. 첫째, 손익분기점 매출액 이하인 월과 초과하는 월을 구분합니다. 둘째, 손익분기점 이하인 월은 기본임대료만 계산하고, 초과하는 월은 초과분에 대해 추가임대료를 계산합니다. 셋째, 모든 월의 임대료를 합산하여 총 임대료를 계산합니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 선택지를 하나씩 살펴보겠습니다. ① 18,000만원, ② 19,320만원, ③ 28,320만원, ④ 31,320만원, ⑤ 53,520만원 중哪一个是 correct answer?

강사: 정답은 ② 19,320만원입니다. 이를 설명해보겠습니다. 1월부터 6월까지는 손익분기점 이하이므로 기본임대료만 지불합니다. 기본임대료는 1,500만원이고 6개월 동안 지불하므로 9,000만원입니다. 7월부터 12월까지는 손익분기점을 초과하는 월이므로 초과분에 대해 추가임대료를 지불합니다. 초과액은 월별로 계산하여 합산합니다. 7월은 2,000만원 초과, 8월은 2,200만원 초과, 9월은 2,400만원 초과, 10월은 2,600만원 초과, 11월은 2,800만원 초과, 12월은 3,000만원 초과입니다. 이를 10%의 임대료율로 계산하면 각각 200만원, 220만원, 240만원, 260만원, 280만원, 300만원입니다. 이를 합산하면 1,500만원의 기본임대료와 1,500만원의 추가임대료를 더하면 총 19,320만원입니다.

어시스턴트: 그렇군요. 수험생들이 자주 틀리는 부분이 있나요?

강사:네, 몇 가지 있습니다. 첫째, 월별 매출액을 모두 합산한 후 손익분기점과 비교하는 오류를 범하기 쉽습니다. 둘째, 초과매출액에 대한 임대료율을 전체 매출액에 적용하는 실수를 하기 쉽습니다. 셋째, 손익분기점 이하인 월과 초과인 월을 구분하지 않고 계산하는 오류가 발생하기 쉽습니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 쉽게 외우는 방법이 있을까요?

강사:네, '비율임대차는 기본+추가, 손익분기점 초과분만 계산'이라는 구절로 기억하면 됩니다. 비율임대차는 기본임대료와 매출액에 비례한 추가임대료를 합산하는 방식이고, 손익분기점 초과분에만 추가임대료를 계산합니다.

어시스턴트: 정리하면 이렇게요. 비율임대차는 기본임대료와 매출액에 비례한 추가임대료를 합산하는 방식이고, 손익분기점 초과 시에는 초과분에 대해서만 추가 임대료율을 적용하여 계산합니다. 오늘의 포인트 정리가 도움이 되었기를 바랍니다.

강사:네, 정리가 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다!