부동산학 기출문제 목록
2023년
1차 시험
부동산학
🎙️ 팟캐스트
2023년 부동산학 제27문
문제
27. 자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
1자본환원율은 순영업소득을 부동산의 가격으로 나누어 구할 수 있다.
2부동산시장이 균형을 이루더라도 자산의 유형, 위치 등 특성에 따라 자본환원율이 서로 다른 부동산들이 존재할 수 있다.
3자본환원율은 자본의 기회비용을 반영하며, 금리의 상승은 자본환원율을 낮추는 요인이 된다.
4투자위험의 증가는 자본환원율을 높이는 요인이 된다.
5서로 다른 유형별, 지역별 부동산시장을 비교하여 분석하는데 활용될 수 있다.
정답: 3번
AI 해설
## 정답: ③번
결론: 금리 상승은 자본환원율을 높이는 요인이므로 ③번이 틀린 설명입니다.
핵심 개념
자본환원율(Cap Rate) = 순영업소득(NOI) ÷ 부동산가격
- 금리와 양(+)의 상관관계
- 투자위험과 양(+)의 상관관계
각 선택지 분석
- ①번 (O): 자본환원율의 기본 공식
- ②번 (O): 부동산 특성(유형, 입지, 수익성 등)에 따라 환원율이 달라짐
- ③번 (X): 금리 상승 → 자본비용 증가 → 자본환원율 상승 (문제에서는 "낮춘다"고 잘못 기술)
- ④번 (O): 위험 증가 → 요구수익률 상승 → 자본환원율 상승
- ⑤번 (O): 지역별·유형별 수익성 비교분석 도구로 활용
핵심 포인트
금리와 자본환원율의 관계를 정확히 이해해야 합니다. 금리 상승 시 투자자들의 요구수익률이 높아져 자본환원율도 함께 상승하는 것이 원리입니다.
암기 팁
"금리 ↑ → 요구수익률 ↑ → 자본환원율 ↑ → 부동산가격 ↓"의 연쇄관계를 기억하세요.
결론: 금리 상승은 자본환원율을 높이는 요인이므로 ③번이 틀린 설명입니다.
핵심 개념
자본환원율(Cap Rate) = 순영업소득(NOI) ÷ 부동산가격
- 금리와 양(+)의 상관관계
- 투자위험과 양(+)의 상관관계
각 선택지 분석
- ①번 (O): 자본환원율의 기본 공식
- ②번 (O): 부동산 특성(유형, 입지, 수익성 등)에 따라 환원율이 달라짐
- ③번 (X): 금리 상승 → 자본비용 증가 → 자본환원율 상승 (문제에서는 "낮춘다"고 잘못 기술)
- ④번 (O): 위험 증가 → 요구수익률 상승 → 자본환원율 상승
- ⑤번 (O): 지역별·유형별 수익성 비교분석 도구로 활용
핵심 포인트
금리와 자본환원율의 관계를 정확히 이해해야 합니다. 금리 상승 시 투자자들의 요구수익률이 높아져 자본환원율도 함께 상승하는 것이 원리입니다.
암기 팁
"금리 ↑ → 요구수익률 ↑ → 자본환원율 ↑ → 부동산가격 ↓"의 연쇄관계를 기억하세요.
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
🎙️팟캐스트 해설
2023년 부동산학 제27문
0:005:04
📝대화 스크립트펼치기
강사: 안녕하세요! 오늘은 제34회 1차 시험 27번 문제를 살펴보겠습니다. 자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은 어느 번호인가요?
어시스턴트: 안녕하세요! 저는 어시스턴트입니다. 27번 문제에 대해 설명드리겠습니다. 문제는 자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은 어느 번호인가요?
강사: 네, 그렇습니다. 자본환원율에 대한 설명을 다루고 있어요. 이 문제는 부동산학개론 과목에서 출제되었습니다.
어시스턴트: 그렇군요. 문제의 핵심 포인트를 간단히 설명드리겠습니다. 자본환원율은 부동산 투자의 수익률을 나타내는 지표로, 순영업소득을 부동산의 가격으로 나눈 값으로 구합니다.
강사: 정확합니다. 자본환원율은 순영업소득을 부동산 가격으로 나눈 값으로, 투자 수익률을 의미합니다. 이제 선택지를 하나씩 검토해보겠습니다.
어시스턴트: 그렇습니다. 첫 번째 선택지는 "자본환원율은 순영업소득을 부동산의 가격으로 나누어 구할 수 있다."입니다. 이 선택지는 올바른 설명입니다.
강사: 맞습니다. 자본환원율은 순영업소득을 부동산 가격으로 나눈 값으로 구합니다. 두 번째 선택지는 "부동산시장이 균형을 이루더라도 자산의 유형, 위치 등 특성에 따라 자본환원율이 서로 다른 부동산들이 존재할 수 있다."입니다.
어시스턴트: 이 선택지도 올바른 설명입니다. 부동산의 유형, 위치 등 특성에 따라 자본환원율이 달라질 수 있습니다.
강사: 맞습니다. 다음은 "자본환원율은 자본의 기회비용을 반영하며, 금리의 상승은 자본환원율을 낮추는 요인이 된다."입니다. 이 선택지는 정답이 아닙니다.
어시스턴트: 정답이 아니네요. 금리 상승이 자본환원율을 낮추는 요인이 되는 것은 아닙니다. 오히려 금리 상승 시 자본환원율도 상승하는 경향이 있습니다.
강사: 맞습니다. 자본환원율은 금리 상승 시 오히려 상승하므로, 금리 상승이 자본환원율을 낮춘다는 설명은 틀렸습니다. 네 번째 선택지는 "투자위험의 증가는 자본환원율을 높이는 요인이 된다."입니다.
어시스턴트: 이 선택지도 올바른 설명입니다. 투자위험의 증가는 자본환원율을 높이는 요인이 됩니다.
강사: 맞습니다. 마지막으로 다섯 번째 선택지는 "서로 다른 유형별, 지역별 부동산시장을 비교하여 분석하는데 활용될 수 있다."입니다. 이 선택지도 올바른 설명입니다.
어시스턴트: 네, 부동산의 유형, 지역별 시장을 비교하여 분석하는 데 활용될 수 있습니다.
강사: 이렇게 하면 정답이 나오죠. 자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은 "자본환원율은 자본의 기회비용을 반영하며, 금리의 상승은 자본환원율을 낮추는 요인이 된다."입니다. 이 선택지는 금리 상승이 자본환원율을 낮추는 요인이 되는 것은 아닙니다.
어시스턴트: 네, 정답이 맞네요. 금리 상승이 자본환원율을 낮추는 것은 아닙니다. 오히려 금리 상승 시 자본환원율도 상승하는 경향이 있습니다.
강사: 수험생들이 자주 틀리는 부분은 금리 상승이 부동산 가격에 미치는 영향과 자본환원율에 미치는 영향을 혼동하는 경우가 많습니다. 또한 자본환원율과 순영업소득, 부동산 가격의 관계를 역으로 이해하여 오답을 고를 수 있습니다.
어시스턴트: 정리하면, 자본환원율은 순영업소득을 부동산 가격으로 나눈 값으로 투자 수익률을 의미하며, 금리와 투자위험과 같은 방향으로 움직입니다. 부동산의 유형, 위치, 시장 상황 등에 따라 달라질 수 있으며, 이는 각 부동산의 특성에 따른 투자 위험과 기회비용의 차이를 반영합니다.
강사: 네, 정리 잘 했습니다. 암기 팁을 소개해드리겠습니다. 자본환원율 = 순영업소득/부동산가격, 금리↑ → 자본환원율↑, 위험↑ → 자본환원율↑ 관계를 '금리와 위험은 자본환원율과 같은 방향으로 움직인다'고 기억하세요.
어시스턴트: 네, 이렇게 기억하면 좋을 것 같아요. 오늘의 포인트를 정리하면, 자본환원율은 순영업소득을 부동산 가격으로 나눈 값으로 투자 수익률을 의미하며, 금리, 투자위험, 유동성 등 다양한 요인에 의해 결정되고, 금리와 투자위험과 같은 방향으로 움직입니다.
강사: 감사합니다. 오늘은 이렇게 마무리하겠습니다. 다음 번에도 열심히 공부해주세요!
어시스턴트: 네, 감사합니다. 다음 회에 다시 만나요!
어시스턴트: 안녕하세요! 저는 어시스턴트입니다. 27번 문제에 대해 설명드리겠습니다. 문제는 자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은 어느 번호인가요?
강사: 네, 그렇습니다. 자본환원율에 대한 설명을 다루고 있어요. 이 문제는 부동산학개론 과목에서 출제되었습니다.
어시스턴트: 그렇군요. 문제의 핵심 포인트를 간단히 설명드리겠습니다. 자본환원율은 부동산 투자의 수익률을 나타내는 지표로, 순영업소득을 부동산의 가격으로 나눈 값으로 구합니다.
강사: 정확합니다. 자본환원율은 순영업소득을 부동산 가격으로 나눈 값으로, 투자 수익률을 의미합니다. 이제 선택지를 하나씩 검토해보겠습니다.
어시스턴트: 그렇습니다. 첫 번째 선택지는 "자본환원율은 순영업소득을 부동산의 가격으로 나누어 구할 수 있다."입니다. 이 선택지는 올바른 설명입니다.
강사: 맞습니다. 자본환원율은 순영업소득을 부동산 가격으로 나눈 값으로 구합니다. 두 번째 선택지는 "부동산시장이 균형을 이루더라도 자산의 유형, 위치 등 특성에 따라 자본환원율이 서로 다른 부동산들이 존재할 수 있다."입니다.
어시스턴트: 이 선택지도 올바른 설명입니다. 부동산의 유형, 위치 등 특성에 따라 자본환원율이 달라질 수 있습니다.
강사: 맞습니다. 다음은 "자본환원율은 자본의 기회비용을 반영하며, 금리의 상승은 자본환원율을 낮추는 요인이 된다."입니다. 이 선택지는 정답이 아닙니다.
어시스턴트: 정답이 아니네요. 금리 상승이 자본환원율을 낮추는 요인이 되는 것은 아닙니다. 오히려 금리 상승 시 자본환원율도 상승하는 경향이 있습니다.
강사: 맞습니다. 자본환원율은 금리 상승 시 오히려 상승하므로, 금리 상승이 자본환원율을 낮춘다는 설명은 틀렸습니다. 네 번째 선택지는 "투자위험의 증가는 자본환원율을 높이는 요인이 된다."입니다.
어시스턴트: 이 선택지도 올바른 설명입니다. 투자위험의 증가는 자본환원율을 높이는 요인이 됩니다.
강사: 맞습니다. 마지막으로 다섯 번째 선택지는 "서로 다른 유형별, 지역별 부동산시장을 비교하여 분석하는데 활용될 수 있다."입니다. 이 선택지도 올바른 설명입니다.
어시스턴트: 네, 부동산의 유형, 지역별 시장을 비교하여 분석하는 데 활용될 수 있습니다.
강사: 이렇게 하면 정답이 나오죠. 자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은 "자본환원율은 자본의 기회비용을 반영하며, 금리의 상승은 자본환원율을 낮추는 요인이 된다."입니다. 이 선택지는 금리 상승이 자본환원율을 낮추는 요인이 되는 것은 아닙니다.
어시스턴트: 네, 정답이 맞네요. 금리 상승이 자본환원율을 낮추는 것은 아닙니다. 오히려 금리 상승 시 자본환원율도 상승하는 경향이 있습니다.
강사: 수험생들이 자주 틀리는 부분은 금리 상승이 부동산 가격에 미치는 영향과 자본환원율에 미치는 영향을 혼동하는 경우가 많습니다. 또한 자본환원율과 순영업소득, 부동산 가격의 관계를 역으로 이해하여 오답을 고를 수 있습니다.
어시스턴트: 정리하면, 자본환원율은 순영업소득을 부동산 가격으로 나눈 값으로 투자 수익률을 의미하며, 금리와 투자위험과 같은 방향으로 움직입니다. 부동산의 유형, 위치, 시장 상황 등에 따라 달라질 수 있으며, 이는 각 부동산의 특성에 따른 투자 위험과 기회비용의 차이를 반영합니다.
강사: 네, 정리 잘 했습니다. 암기 팁을 소개해드리겠습니다. 자본환원율 = 순영업소득/부동산가격, 금리↑ → 자본환원율↑, 위험↑ → 자본환원율↑ 관계를 '금리와 위험은 자본환원율과 같은 방향으로 움직인다'고 기억하세요.
어시스턴트: 네, 이렇게 기억하면 좋을 것 같아요. 오늘의 포인트를 정리하면, 자본환원율은 순영업소득을 부동산 가격으로 나눈 값으로 투자 수익률을 의미하며, 금리, 투자위험, 유동성 등 다양한 요인에 의해 결정되고, 금리와 투자위험과 같은 방향으로 움직입니다.
강사: 감사합니다. 오늘은 이렇게 마무리하겠습니다. 다음 번에도 열심히 공부해주세요!
어시스턴트: 네, 감사합니다. 다음 회에 다시 만나요!
이 문제, 실전에서 정확히 풀 수 있나요?
AI가 취약점을 분석하고 맞춤형 학습 계획을 제안합니다.