2023년 부동산학 제26문

강사: 안녕하세요! 오늘은 제34회 1차 시험 26번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 "토지세를 제외한 다른 모든 조세를 없애고 정부의 재정은 토지세만으로 충당하는 토지단일세를 주장한 학자는?"입니다.

어시스턴트: 그렇군요! 이 문제는 토지단일세를 주장한 학자를 찾는 문제네요. 그럼 어떤 학자들이 있는지 한번 살펴보겠습니다.

강사: 좋은 아이디어입니다. 선택지를 보면 뢰쉬(A. Losch), 레일리(W. Reilly), 알론소(W. Alonso), 헨리 조지(H. George), 버제스(E. Burgess)가 있습니다. 이 중 정답은 ④ 헨리 조지입니다.

어시스턴트: 정답이 헨리 조지네요! 그럼 헨리 조지가 어떻게 토지단일세를 주장했는지 설명해 주실 수 있을까요?

강사: 물론이죠. 헨리 조지는 1879년 『진보와 빈곤(Progress and Poverty)』에서 토지단일제를 주장했습니다. 그는 토지세만으로 정부 재정을 충당해야 한다고 주장했죠. 토지는 자연으로부터 주어진 것이며, 토지 가치 상승은 사회 발전으로 인한 것이므로 그 이익이 사회 전체에 귀속되어야 한다는 그의 사상을 반영합니다.

어시스턴트: 그렇군요. 그럼 다른 학자들은 어떤 연구를 했나요?

강사: 뢰쉬, 레일리, 알론소, 버제스는 도시 및 지역 구조 이론에 기여했지만 토지단일세를 주장하지 않았습니다. 헨리 조지의 사상은 사회주의와 혼동될 수 있지만, 그는 시장 경제를 기반으로 한 토지 개혁을 주장한 자유주의자입니다.

어시스턴트: 그렇군요. 헨리 조지의 이론이 그렇게 중요한 이유는 무엇인가요?

강사: 헨리 조지의 이론은 '지세론(地稅論)'으로 불리며, 토지 소유에 대한 독점적 권리를 사회가 공유해야 한다는 사상을 바탕으로 합니다. 이는 토지 가치 상승의 이익이 사회 전체에 귀속되어야 한다는 그의 사상을 반영합니다.

어시스턴트: 이해가 되네요. 수험생들이 자주 틀리는 부분이 있나요?

강사: 네, 많이 있습니다. 첫째, 다른 학자들은 도시 및 지역 구조 이론에 기여했지만 토지세 개형과는 무관합니다. 둘째, 헨리 조지의 사상은 사회주의와 혼동될 수 있지만, 그는 시장 경제를 기반으로 한 토지 개혁을 주장한 자유주의자입니다.

어시스턴트: 그렇군요. 쉽게 외우는 방법이 있을까요?

강사: 지(地)세론을 기억하세요. '지(地)세론' → '토지세만으로 충당'이라는 의미로 연상하면 쉽게 기억할 수 있습니다.

어시스턴트: 정리하면 헨리 조지가 토지단일세를 주장했고, 이는 토지세만으로 정부 재정을 충당하는 제도입니다. 그의 사상은 토지 가치 상승 이익이 사회 전체에 귀속되어야 한다는 '지세론'에서 비롯됩니다. 다른 선택지의 학자들은 도시 및 지역 구조 이론에 기여했지만 토지세 개형과는 무관합니다.

강사: 정리 잘 했습니다. 오늘의 포인트는 이렇습니다. 헨리 조지가 토지단일세를 주장했으며, 이는 토지세만으로 정부 재정을 충당하는 제도입니다. 그의 사상은 토지 가치 상승 이익이 사회 전체에 귀속되어야 한다는 '지세론'에서 비롯됩니다. 다른 선택지의 학자들은 도시 및 지역 구조 이론에 기여했지만 토지세 개형과는 무관합니다.

어시스턴트: 감사합니다! 다음 시간에도 열심히 공부해봅시다. 다음에 다시 만나요!