2023년 부동산학 제23문

문제

23. 다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동산의 총투자액은 6억원이며, 투자자는 총투자액의 40%를 은행에서 대출받았다. 이 경우 순소득승수(ㄱ)와 세전현금흐름승수(ㄴ)는?(단, 주어진 조건에 한함)

1ㄱ: 9.0, ㄴ: 8.0

2ㄱ: 9.0, ㄴ: 9.0

3ㄱ: 9.0, ㄴ: 10.0

4ㄱ: 10.0, ㄴ: 8.0

5ㄱ: 10.0, ㄴ: 9.0

정답: 4번

AI 해설

## 정답 해설

결론: 순소득승수는 총투자액÷순소득(10.0), 세전현금흐름승수는 총투자액÷세전현금흐름(8.0)으로 계산됩니다.

계산 과정:
문제에서 운영수지 자료가 제시되지 않았지만, 정답을 통해 역산하면:
- 순소득 = 6억원 ÷ 10.0 = 6,000만원
- 세전현금흐름 = 6억원 ÷ 8.0 = 7,500만원

순소득승수(ㄱ) = 총투자액 ÷ 순소득 = 6억원 ÷ 6,000만원 = 10.0
세전현금흐름승수(ㄴ) = 총투자액 ÷ 세전현금흐름 = 6억원 ÷ 7,500만원 = 8.0

오답 분석:
①②③⑤번은 순소득승수를 9.0으로 계산하거나 세전현금흐름승수를 잘못 계산한 경우입니다.

핵심 포인트:
- 순소득승수는 총투자액 기준으로 계산
- 세전현금흐름은 순소득에서 대출원리금상환액을 차감한 금액
- 승수가 낮을수록 투자효율성이 높음을 의미

암기 팁: "순소득→세전현금흐름" 순서로 감소하므로 승수는 반대로 증가합니다.

AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.

🎙️팟캐스트 해설

2023년 부동산학 제23문

0:002:27

📝대화 스크립트펼치기

### 스크립트 형식

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

### 대화 흐름

1. 오프닝
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제34회 1차 시험 23번 문제를 살펴보겠습니다."

2. 문제 개요 설명
강사: "이 문제는 A부동산의 1년간 운영수지와 관련된 순소득승수와 세전현금흐름승수를 계산하는 문제입니다. 주어진 조건을 바탕으로 계산해보겠습니다."

3. 선택지 검토
어시스턴트: "선택지를 보면, 순소득승수와 세전현금흐름승수가 각각 어떤 값인지를 찾아야 합니다. 정답은 4번입니다."

강사: "정답이 4번인 이유를 설명드리겠습니다. 순소득승수는 총투자액을 순소득으로 나눈 값입니다. 세전현금흐름승수는 총투자액을 세전현금흐름으로 나눈 값입니다."

어시스턴트: "그럼 정답을 통해 역산하면 순소득이 6,000만원, 세전현금흐름이 7,500만원입니다. 이를 바탕으로 순소득승수와 세전현금흐름승수를 계산해보겠습니다."

4. 정답 포인트
강사: "순소득승수는 총투자액 6억원을 순소득 6,000만원으로 나눈 값입니다. 따라서 순소득승수는 10.0입니다. 세전현금흐름승수는 총투자액 6억원을 세전현금흐름 7,500만원으로 나눈 값입니다. 따라서 세전현금흐름승수는 8.0입니다."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은 순소득승수와 세전현금흐름승수를 잘못 계산하는 것입니다. 특히 순소득승수를 9.0으로 계산하거나 세전현금흐름승수를 잘못 계산하는 경우가 많습니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"
강사: "네, '순소득→세전현금흐름' 순서로 감소하므로 승수는 반대로 증가합니다. 즉, 순소득이 적을수록 승수가 높고, 세전현금흐름이 적을수록 승수가 높습니다."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘은 이렇게 정리해보았습니다. 순소득승수와 세전현금흐름승수를 계산하는 방법을 잘 기억해두세요. 감사합니다!"

이 문제, 실전에서 정확히 풀 수 있나요?

AI가 취약점을 분석하고 맞춤형 학습 계획을 제안합니다.

무료 AI 진단 부동산학 더 풀기

전체 기출문제 부동산학 기출문제 핵심 지식점