2023년 부동산학 제22문

## 해설

강사:
안녕하세요, 수험생 여러분! 오늘은 제34회 공인중개사 시험 1차에서 나왔던 부동산학개론의 문제를 함께 풀어보겠습니다. 문제는 이렇게 됩니다.

어시스턴트:
안녕하세요, 강사님! 22번 문제를 보니까 '부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?' 이렇게 되어 있어요.

강사:
네, 바로 그렇습니다. 이 문제의 정답은 ①번입니다. 하지만 각 선택지에 대한 구체적인 설명이 없어서 약간 헷갈릴 수 있을 거예요. 지금부터 각 선택지를 하나씩 살펴보겠습니다.

어시스턴트:
네, 어떤 선택지가 어떤 내용인지 알고 싶어요.

강사:
물론입니다. ①번은 'ㄴ'만 옳은 것입니다. 즉, 문제의 핵심은 부동산조세에 관한 올바른 설명을 선택하는 것이죠. 그런 점에서 ①번만이 맞는 것입니다.

어시스턴트:
그렇군요. 그럼 나머지 선택지는 어떤 내용일까요?

강사:
네, ②번은 'ㄱ, ㄷ'이고, ③번은 'ㄴ, ㄹ'입니다. ④번은 'ㄱ, ㄷ, ㄹ', ⑤번은 'ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ'입니다. 하지만 이 문제에서는 ①번만이 올바른 답입니다.

어시스턴트:
그렇군요. 그럼 부동산조세의 주요 특징이나 핵심 포인트는 무엇인가요?

강사:
부동산조세는 취득단계, 보유단계, 처분단계로 나눌 수 있습니다. 취득단계에는 취득세와 등록면허세가 있고, 보유단계에는 재산세와 종합부동산세가 있으며, 처분단계에는 양도소득세, 증여세, 상속세가 있습니다. 또한, 1세대 1주택 비과세 요건은 2년 이상 보유와 실거주입니다.

어시스턴트:
그렇군요. 그럼 이 문제를 틀리게 만드는 요소는 무엇일까요?

강사:
자주 틀리는 부분은 각 단계별 세목과 국세/지방세 구분을 헷갈리는 경우입니다. 예를 들어, 종합부동산세와 양도소득세는 국세지만, 취득세와 재산세는 지방세입니다. 또한, 장기보유특별공제도 잘 이해하지 못하는 경우가 많아요.

어시스턴트:
쉽게 외우는 방법이 있을까요?

강사:
네, 부동산조세는 '취득-보유-처분' 3단계로 나누어 각 단계별 세목과 국세/지방세 구분을 명확히 기억하는 것이 중요합니다. '취득'에서 '보유'로 가면서 세금이 어떻게 변하는지 이해하면 좋습니다.

어시스턴트:
그렇군요. 오늘은 이렇게 정리해보았습니다. 감사합니다, 강사님!

강사:
감사합니다. 다시 한 번 중요한 포인트는 부동산조세가 '취득-보유-처분' 3단계로 나누어져 있으며, 각 단계별 세목과 국세/지방세 구분을 명확히 기억하는 것이 중요합니다. 수험생 여러분, 이제 열심히 공부해보세요!