2023년 부동산학 제2문

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강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

### 대화 흐름

1. 오프닝
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제34회 1차 시험 2번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 '토지에 관련된 용어이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?'입니다."

2. 문제 개요 설명
강사: "이 문제는 토지 관련 용어에 대한 이해를 검증하는 문제입니다. 토지의 용도와 구분에 대한 개념을 명확히 이해해야 합니다."

3. 선택지 검토
어시스턴트: "선택지를 보면 다음과 같습니다.
① ㄱ: 필지, ㄴ: 소지
② ㄱ: 지목, ㄴ: 나지
③ ㄱ: 필지, ㄴ: 나지
④ ㄱ: 지목, ㄴ: 나대지
⑤ ㄱ: 필지, ㄴ: 나대지"

강사: "정답은 ②입니다. '지목'과 '나지'를 이해해야 합니다. '지목'은 '공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률'에 따라 토지의 주된 용도에 따라 구분한 토지의 종류를 의미합니다. 예를 들어, 전, 답, 과수원, 목장용지, 대지, 공장용지 등 28개 종류로 분류됩니다. 반면에 '나지'는 건물이나 다른 정착물이 없는 빈 땅을 의미하는 일반적인 부동산 용어입니다."

어시스턴트: "그럼 ①과 ③은 '필지'와 '소지'로, '필지'는 하나의 지번이 부여된 토지의 등록 단위로, 토지의 용도 구분과는 다른 개념입니다. '소지'는 부동산 관련 표준 용어가 아니라서 오답입니다. ④와 ⑤는 '나대지'로, 일반적으로 사용되는 용어이지만, 표준 부동산 용어로는 '나지'가 정확합니다."

4. 정답 포인트
강사: "결론적으로, '지목'은 법정 용어로 정확히 28개 종류를 구분하며, '나지'는 건물이 없는 상태의 토지를 지칭하는 기본 용어입니다. 이 두 개념을 명확히 이해하면 토지 관련 문제를 잘 풀 수 있습니다."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은요?"
강사: "자주 헷갈리는 부분은 '필지'와 '지목'의 차이입니다. '필지'는 토지의 등록 단위로, '지목'은 토지의 용도를 구분하는 법정 용어입니다. 또한 '소지'와 '나지'의 차이도 중요합니다. '소지'는 부동산 관련 표준 용어가 아니라서 주의해야 합니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"
강사: "네, '지목'은 법정 용어이고, '나지'는 건물이 없는 빈 땅을 의미하는 용어입니다. 이 두 개념을 기억하면 됩니다. 또한 '지목'의 28개 종류를 기억하는 것도 도움이 됩니다."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘의 포인트 정리하면, '지목'과 '나지'의 개념을 명확히 이해하고, 토지의 용도 구분에 대한 법정 용어를 기억하는 것이 중요합니다. 감사합니다!"