부동산학 기출문제 목록
2023년
1차 시험
부동산학
🎙️ 팟캐스트
2023년 부동산학 제18문
문제
18. 부동산정책에 관한 내용으로 틀린 것은?
1국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 지구단위계획은 도시·군계획 수립 대상지역의 일부에 대하여 토지 이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며, 그 지역을 체계적·계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 도시·군기본계획을 말한다.
2지역지구제는 토지이용에 수반되는 부(-)의 외부효과를 제거하거나 완화시킬 목적으로 활용된다.
3개발권양도제(TDR)는 토지이용규제로 인해 개발행위의 제약을 받는 토지소유자의 재산적 손실을 보전해 주는 수단으로 활용될 수 있으며, 법령상 우리나라에서는 시행되고 있지 않다.
4부동산 가격공시제도에 따라 국토교통부장관은 일단의 토지 중에서 선정한 표준지에 대하여 매년 공시기준일 현재의 단위면적당 적정가격을 조사·평가하여 공시하여야 한다.
5토지비축제는 정부가 토지를 매입한 후 보유하고 있다가 적절한 때에 이를 매각하거나 공공용으로 사용하는 제도를 말한다.
정답: 1번
AI 해설
## 해설
정답: ①번 - 지구단위계획을 도시·군기본계획이라고 잘못 설명했습니다.
법적 근거 및 정답 분석
국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조에 따르면, 지구단위계획은 도시·군관리계획의 하나로서 도시·군계획 수립 대상지역의 일부에 대하여 토지이용을 합리화하고 기능을 증진시키기 위해 수립하는 계획입니다. 문제에서는 이를 '도시·군기본계획'이라고 잘못 기술했습니다.
정답 선택지 분석
- ②번: 지역지구제는 용도지역·지구·구역 지정을 통해 부정적 외부효과를 방지하는 대표적 수단입니다.
- ③번: TDR은 현재 우리나라에서 법제화되지 않았으며, 개발제한구역 등에서 재산권 보전 수단으로 논의되고 있습니다.
- ④번: 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 따른 표준지공시지가 제도입니다.
- ⑤번: 한국토지주택공사법 등에 근거한 토지비축제도의 정확한 설명입니다.
핵심 포인트
도시계획 체계에서 기본계획과 관리계획(지구단위계획 포함)의 구분은 자주 출제되는 중요한 개념입니다.
정답: ①번 - 지구단위계획을 도시·군기본계획이라고 잘못 설명했습니다.
법적 근거 및 정답 분석
국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조에 따르면, 지구단위계획은 도시·군관리계획의 하나로서 도시·군계획 수립 대상지역의 일부에 대하여 토지이용을 합리화하고 기능을 증진시키기 위해 수립하는 계획입니다. 문제에서는 이를 '도시·군기본계획'이라고 잘못 기술했습니다.
정답 선택지 분석
- ②번: 지역지구제는 용도지역·지구·구역 지정을 통해 부정적 외부효과를 방지하는 대표적 수단입니다.
- ③번: TDR은 현재 우리나라에서 법제화되지 않았으며, 개발제한구역 등에서 재산권 보전 수단으로 논의되고 있습니다.
- ④번: 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 따른 표준지공시지가 제도입니다.
- ⑤번: 한국토지주택공사법 등에 근거한 토지비축제도의 정확한 설명입니다.
핵심 포인트
도시계획 체계에서 기본계획과 관리계획(지구단위계획 포함)의 구분은 자주 출제되는 중요한 개념입니다.
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
🎙️팟캐스트 해설
2023년 부동산학 제18문
0:004:51
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강사: 안녕하세요, 오늘은 제34회 공인중개사 시험 1차 부동산학개론에서 나왔던 18번 문제를 살펴보겠습니다. 어시스턴트님, 문제를 소개해 주시죠.
어시스턴트: 안녕하세요, 강사님! 오늘은 "부동산정책에 관한 내용으로 틀린 것은?" 이 문제를 살펴보겠습니다. 다음은 선택지입니다.
① 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 지구단위계획은 도시·군계획 수립 대상지역의 일부에 대하여 토지 이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며, 그 지역을 체계적·계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 도시·군기본계획을 말한다.
② 지역지구제는 토지이용에 수반되는 부(-)의 외부효과를 제거하거나 완화시킬 목적으로 활용된다.
③ 개발권양도제(TDR)는 토지이용규제로 인해 개발행위의 제약을 받는 토지소유자의 재산적 손실을 보전해 주는 수단으로 활용될 수 있으며, 법령상 우리나라에서는 시행되고 있지 않다.
④ 부동산 가격공시제도에 따라 국토교통부장관은 일단의 토지 중에서 선정한 표준지에 대하여 매년 공시기준일 현재의 단위면적당 적정가격을 조사·평가하여 공시하여야 한다.
⑤ 토지비축제는 정부가 토지를 매입한 후 보유하고 있다가 적절한 때에 이를 매각하거나 공공용으로 사용하는 제도를 말한다.
강사: 좋습니다. 이 문제를 풀기 위해 먼저 각 선택지를 하나씩 검토해 보겠습니다. ①번 선택지는 어떻게 되나요?
어시스턴트: ①번 선택지는 지구단위계획에 대한 설명입니다. 그러나 이 설명이 정확하지 않습니다. 지구단위계획은 도시·군계획 수립 대상지역의 일부에 대하여 수립하는 도시·군계획의 일부이지, 도시·군기본계획이 아닙니다.
강사: 정확합니다. ①번 선택지는 오답입니다. 지구단위계획과 도시·군기본계획의 개념을 혼동하는 경우가 많습니다. 이를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 다음으로 ②번 선택지를 살펴보겠습니다.
어시스턴트: ②번 선택지는 지역지구제에 대한 설명입니다. 이 선택지는 정답입니다. 지역지구제는 토지이용에 수반되는 부(-)의 외부효과를 제거하거나 완화시키는 목적으로 활용됩니다.
강사: 맞습니다. ②번 선택지는 정답입니다. 이제 ③번 선택지를 보겠습니다.
어시스턴트: ③번 선택지는 개발권양도제(TDR)에 대한 설명입니다. 이 선택지는 우리나라에서 시행되고 있지 않다는 내용이 있습니다. 그러나 사실은 우리나라에서는 시행되고 있으며, 토지이용규제로 인한 개발행위 제약에 따른 토지소유자의 재산적 손실을 보전하는 수단입니다.
강사: 정확합니다. ③번 선택지는 오답입니다. 개발권양도제(TDR)가 우리나라에서 시행되고 있다는 점을 명확히 이해해야 합니다. 이제 ④번 선택지를 살펴보겠습니다.
어시스턴트: ④번 선택지는 부동산 가격공시제도에 대한 설명입니다. 이 선택지는 정답입니다. 부동산 가격공시제도에 따라 국토교통부장관은 표준지에 대해 매년 단위면적당 적정가격을 조사·평가하여 공시해야 합니다.
강사: 맞습니다. ④번 선택지는 정답입니다. 이제 마지막으로 ⑤번 선택지를 보겠습니다.
어시스턴트: ⑤번 선택지는 토지비축제에 대한 설명입니다. 이 선택지는 정답입니다. 토지비축제는 정부가 토지를 매입하여 보유하다가 적절한 때에 이를 매각하거나 공공용으로 사용하는 제도입니다.
강사: 맞습니다. ⑤번 선택지도 정답입니다. 이제 정답을 확인해 보겠습니다. ①번 선택지는 오답입니다. 정답은 ②번, ④번, ⑤번입니다.
어시스턴트: 정리하면 지구단위계획과 도시·군기본계획의 개념을 명확히 이해하고, 개발권양도제(TDR)가 우리나라에서 시행되고 있다는 점을 기억해야 합니다. 부동산정책 각 제도의 목적과 법적 근거를 명확히 이해하는 것이 중요합니다.
강사: 정리가 잘 되었습니다. 오늘은 이렇게 마무리하겠습니다. 감사합니다, 어시스턴트님.
어시스턴트: 감사합니다, 강사님. 다음에도 함께 공부해 나가겠습니다. 안녕히 계세요!
어시스턴트: 안녕하세요, 강사님! 오늘은 "부동산정책에 관한 내용으로 틀린 것은?" 이 문제를 살펴보겠습니다. 다음은 선택지입니다.
① 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 지구단위계획은 도시·군계획 수립 대상지역의 일부에 대하여 토지 이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며, 그 지역을 체계적·계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 도시·군기본계획을 말한다.
② 지역지구제는 토지이용에 수반되는 부(-)의 외부효과를 제거하거나 완화시킬 목적으로 활용된다.
③ 개발권양도제(TDR)는 토지이용규제로 인해 개발행위의 제약을 받는 토지소유자의 재산적 손실을 보전해 주는 수단으로 활용될 수 있으며, 법령상 우리나라에서는 시행되고 있지 않다.
④ 부동산 가격공시제도에 따라 국토교통부장관은 일단의 토지 중에서 선정한 표준지에 대하여 매년 공시기준일 현재의 단위면적당 적정가격을 조사·평가하여 공시하여야 한다.
⑤ 토지비축제는 정부가 토지를 매입한 후 보유하고 있다가 적절한 때에 이를 매각하거나 공공용으로 사용하는 제도를 말한다.
강사: 좋습니다. 이 문제를 풀기 위해 먼저 각 선택지를 하나씩 검토해 보겠습니다. ①번 선택지는 어떻게 되나요?
어시스턴트: ①번 선택지는 지구단위계획에 대한 설명입니다. 그러나 이 설명이 정확하지 않습니다. 지구단위계획은 도시·군계획 수립 대상지역의 일부에 대하여 수립하는 도시·군계획의 일부이지, 도시·군기본계획이 아닙니다.
강사: 정확합니다. ①번 선택지는 오답입니다. 지구단위계획과 도시·군기본계획의 개념을 혼동하는 경우가 많습니다. 이를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 다음으로 ②번 선택지를 살펴보겠습니다.
어시스턴트: ②번 선택지는 지역지구제에 대한 설명입니다. 이 선택지는 정답입니다. 지역지구제는 토지이용에 수반되는 부(-)의 외부효과를 제거하거나 완화시키는 목적으로 활용됩니다.
강사: 맞습니다. ②번 선택지는 정답입니다. 이제 ③번 선택지를 보겠습니다.
어시스턴트: ③번 선택지는 개발권양도제(TDR)에 대한 설명입니다. 이 선택지는 우리나라에서 시행되고 있지 않다는 내용이 있습니다. 그러나 사실은 우리나라에서는 시행되고 있으며, 토지이용규제로 인한 개발행위 제약에 따른 토지소유자의 재산적 손실을 보전하는 수단입니다.
강사: 정확합니다. ③번 선택지는 오답입니다. 개발권양도제(TDR)가 우리나라에서 시행되고 있다는 점을 명확히 이해해야 합니다. 이제 ④번 선택지를 살펴보겠습니다.
어시스턴트: ④번 선택지는 부동산 가격공시제도에 대한 설명입니다. 이 선택지는 정답입니다. 부동산 가격공시제도에 따라 국토교통부장관은 표준지에 대해 매년 단위면적당 적정가격을 조사·평가하여 공시해야 합니다.
강사: 맞습니다. ④번 선택지는 정답입니다. 이제 마지막으로 ⑤번 선택지를 보겠습니다.
어시스턴트: ⑤번 선택지는 토지비축제에 대한 설명입니다. 이 선택지는 정답입니다. 토지비축제는 정부가 토지를 매입하여 보유하다가 적절한 때에 이를 매각하거나 공공용으로 사용하는 제도입니다.
강사: 맞습니다. ⑤번 선택지도 정답입니다. 이제 정답을 확인해 보겠습니다. ①번 선택지는 오답입니다. 정답은 ②번, ④번, ⑤번입니다.
어시스턴트: 정리하면 지구단위계획과 도시·군기본계획의 개념을 명확히 이해하고, 개발권양도제(TDR)가 우리나라에서 시행되고 있다는 점을 기억해야 합니다. 부동산정책 각 제도의 목적과 법적 근거를 명확히 이해하는 것이 중요합니다.
강사: 정리가 잘 되었습니다. 오늘은 이렇게 마무리하겠습니다. 감사합니다, 어시스턴트님.
어시스턴트: 감사합니다, 강사님. 다음에도 함께 공부해 나가겠습니다. 안녕히 계세요!
이 문제, 실전에서 정확히 풀 수 있나요?
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