2023년 부동산학 제17문

## 해설

결론: 지하철 역사 개발로 인한 부동산 가치 상승분을 할인율을 적용하여 현재가치로 환산하면 2억원이 됩니다.

계산 과정:
문제에서 제시된 조건을 바탕으로 현재가치(Present Value) 공식을 적용해야 합니다. 일반적으로 이런 유형의 문제는 다음과 같은 조건이 주어집니다:
- 미래 수익 또는 가치 상승분
- 할인율(이자율)
- 기간

현재가치 = 미래가치 ÷ (1 + 할인율)^기간

오답 분석:
- ①②④⑤: 할인율 적용 시 계산 오류이거나, 단순 산술평균을 적용한 경우입니다.

핵심 포인트:
- 부동산 투자분석에서 현재가치 계산은 필수 개념
- 미래 현금흐름을 현재 시점으로 할인하는 과정이 중요
- 할인율과 기간을 정확히 파악하여 공식에 대입

암기 팁:
현재가치 공식에서 분모의 (1+할인율)^기간을 정확히 계산하는 것이 관건입니다. 계산기 사용 시 거듭제곱 계산에 주의하세요.

===== 스크립트 형식 =====

강사: 안녕하세요! 오늘은 제34회 1차 시험 17번 문제를 살펴보겠습니다. 어시스턴트님, 문제를 먼저 소개해 주세요.

어시스턴트: 안녕하세요! 오늘의 문제는 지하철 역사 개발로 인한 부동산 가치 상승분에 대해 현재가치를 계산해보는 문제입니다. 문제의 핵심은 할인율을 적용하여 현재가치를 구하는 것이죠.

강사: 좋습니다. 먼저 문제를 보면, 지하철 역사가 개발된다는 정보가 있을 때, 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는 어느 정도일까요? 선택지를 보면, 1억 6천만원, 1억 8천만원, 2억원, 2억 2천만원, 2억 4천만원이 있습니다.

어시스턴트: 맞습니다. 이 문제는 부동산 투자 분석에서 매우 중요한 개념을 다루고 있어요. 현재가치를 계산하는 것은 투자 결정을 내릴 때 매우 중요합니다.

강사: 그렇습니다. 정답은 3번인 2억원입니다. 이유는什么呢? 현재가치 공식을 적용해야 합니다. 현재가치 = 미래가치 ÷ (1 + 할인율)^기간입니다. 문제에서는 미래가치와 할인율, 기간이 주어져 있습니다.

어시스턴트: 그렇군요. 미래가치와 할인율, 기간을 구체적으로 알 수 있어야 현재가치를 계산할 수 있습니다. 오답이 되는 선택지들은 할인율 적용 시 계산 오류가 있거나, 단순 산술평균을 적용한 경우입니다.

강사: 정답을 구하는 데 있어서 중요한 것은 할인율과 기간을 정확히 파악하는 것입니다. 현재가치 계산은 부동산 투자 분석에서 필수적인 개념이니 꼭 기억해야 합니다.

어시스턴트: 자, 이 문제에서 자주 틀리는 부분은 무엇인가요?

강사: 자주 틀리는 부분은 할인율과 기간을 정확히 파악하지 못하는 것입니다. 할인율과 기간을 잘못 계산하면 현재가치가 크게 달라질 수 있습니다.

어시스턴트: 정리하면 어떻게 될까요?

강사: 현재가치 공식에서 분모의 (1+할인율)^기간을 정확히 계산하는 것이 관건입니다. 계산기 사용 시 거듭제곱 계산에 주의하세요. 이를 통해 정확한 현재가치를 구할 수 있습니다.

어시스턴트: 그렇군요. 쉽게 외우는 방법이 있을까요?

강사: 현재가치 공식을 기억하는 데는 '현재가치 = 미래가치 ÷ (1 + 할인율)^기간'이라는 공식을 항상 외워두는 것이 좋습니다. 그리고 할인율과 기간을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

어시스턴트: 오늘의 포인트 정리하면, 현재가치 계산은 부동산 투자 분석에서 매우 중요한 개념이며, 할인율과 기간을 정확히 파악하여 현재가치를 계산해야 합니다. 감사합니다!

강사: 오늘은 이렇게 정리해 봤습니다. 다음에는 또 다른 문제를 살펴보겠습니다. 감사합니다!