2023년 부동산학 제15문

강사: 안녕하세요, 여러분! 오늘은 제34회 공인중개사 시험 1차 부동산학개론 과목의 15번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 '입지 및 도시공간구조 이론에 관한 설명으로 틀린 것은?'입니다. 이 문제는 도시공간구조 이론에 대한 이해를 검증하는 문제입니다.

어시스턴트: 안녕하세요! 오늘 문제를 보면 여러 가지 이론이 언급되어 있어서 조금 헷갈릴 수 있을 것 같아요.

강사: 그렇죠. 먼저 문제를 보겠습니다. 선택지를 하나씩 확인해 보겠습니다.

어시스턴트:好的요. 첫 번째 선택지는 호이트(H. Hoyt)의 선형이론이 단핵의 중심지를 가진 동심원 도시구조를 기본으로 하고 있다는 점에서 동심원이론을 발전시킨 것이라 할 수 있다고 합니다.

강사: 네, 이 선택지는 정확합니다. 호이트의 선형이론은 버제스(Burgess)의 동심원이론을 발전시킨 것으로 알려져 있습니다. 단핵 중심지를 기본으로 하여 교통로를 따라 선형으로 발달하는 도시구조를 설명합니다.

어시스턴트: 그렇군요. 두 번째 선택지는 크리스탈러(W. Christaller)는 중심성의 크기를 기초로 중심지가 고차중심지와 저차중심지로 구분되는 동심원 이론을 설명했다고 해요.

강사: 이 선택지는 틀립니다. 크리스탈러의 중심지 이론은 동심원 이론이 아니라 육각형(hexagon) 형태의 배후지를 가진 계층적 중심지 체계를 설명한 이론입니다. 중심성의 크기에 따라 고차중심지와 저차중심지로 구분하지만, 이는 동심원 구조가 아닙니다.

어시스턴트: 그렇군요. 세 번째 선택지는 해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)이 도시내부의 토지이용이 단일한 중심의 주위에 형성되는 것이 아니라 몇 개의 핵심지역 주위에 형성된다는 점을 강조하면서, 도시공간구조가 다핵심구조를 가질 수 있다고 보았다고 해요.

강사: 이 선택지는 정확합니다. 해리스와 울만의 다핵심이론은 도시가 여러 개의 핵심지역을 중심으로 발달한다는 이론으로, 도시공간구조가 다핵심구조를 가질 수 있다고 주장합니다.

어시스턴트: 네, 이해가 되네요. 네 번째 선택지는 베버(A. Weber)가 운송비의 관점에서 특정 공장이 원료지향적인지 또는 시장지향적인지를 판단하기 위해 원료지수(matrial index)개념을 사용했다고 해요.

강사: 이 선택지도 정확합니다. 베버의 공업입지론에서 원료지수는 운송비 관점에서 공장의 입지성향을 판단하는 지표로 사용됩니다. 원료지수가 높으면 원료지향적이고, 낮으면 시장지향적입니다.

어시스턴트: 마지막 선택지는 허프(D. Huff)모형의 공간(거리)마찰계수는 도로환경, 지형, 주행수단 등 다양한 요인에 영향을 받을 수 있는 값이며, 이 모형을 적용하려면 공간(거리)마찰계수가 정해져야 한다고 해요.

강사: 이 선택지도 정확합니다. 허프모형의 공간마찰계수는 다양한 지리적 요인에 영향받는 값으로, 이 모형을 적용하려면 공간마찰계수가 정해져야 합니다.

어시스턴트: 그렇군요. 이 문제에서는 두 번째 선택지가 틀렸다는 걸 알게 되었네요.

강사: 네, 정답은 두 번째 선택지입니다. 크리스탈러의 중심지 이론은 동심원이론이 아니라 육각형 중심지 체계를 설명한 이론입니다. 이를 기억해 두시면 도움이 될 것입니다.

어시스턴트: 네, 크리스탈러는 육각형 중심지 체계라고 기억하겠습니다. 감사합니다!

강사: 감사합니다. 오늘은 여기까지입니다. 다음 번에 또 만나요!