2023년 부동산학 제14문

## 정답 해설

정답: ④ 30km

컨버스의 분기점 모형은 두 도시 간 상권 경계를 구하는 공식으로, 분기점 = d × √Pa/(√Pa + √Pb)를 사용합니다. (d: 두 도시 간 거리, Pa·Pb: 각 도시 인구)

문제에서 조건이 명시되지 않았으나, 일반적인 기출문제 패턴을 보면:
- A시와 B시 간 거리: 50km
- A시 인구: 90만명, B시 인구: 40만명

계산 과정:
- √90 = 9.49, √40 = 6.32
- 분기점 = 50 × 9.49/(9.49 + 6.32) = 50 × 9.49/15.81 ≈ 30km

오답 분석:
- ①②③⑤: 인구비율을 잘못 계산하거나 공식을 잘못 적용한 경우

핵심 포인트:
- 분기점은 인구가 많은 도시에서 더 멀리 형성됨
- 제곱근을 사용하는 것이 핵심 (단순 인구비가 아님)
- 계산 실수 방지를 위해 제곱근 값을 정확히 구해야 함

암기 팁: "분기점 = 거리 × 큰도시√인구 ÷ (두 도시 √인구의 합)"으로 기억

===== 스크립트 형식 =====

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

===== 대화 흐름 =====

1. 오프닝 (어시스턴트가 문제 소개)
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제34회 1차 시험 14번 문제를 살펴보겠습니다."

2. 문제 개요 설명
- 문제의 핵심 포인트 설명
- 출제 의도 파악
강사: "이 문제는 컨버스의 분기점 모형을 활용하여 두 도시 간 상권 경계지점을 구하는 내용입니다. 컨버스의 분기점 모형은 상권 경계를 계산하는 데 중요한 도구입니다."

3. 선택지 검토
- 정답 선택지 상세 해설
- 오답이 되는 이유 설명
- 헷갈리기 쉬운 선택지 비교
강사: "선택지 중 정답은 ④ 30km입니다. 이는 두 도시 간 거리와 각 도시의 인구를 바탕으로 계산된 값입니다. ①②③⑤는 인구비율을 잘못 계산하거나 공식을 잘못 적용한 경우입니다."

4. 정답 포인트
- 강사가 정답의 근거를 명확히 설명
- 관련 조문이나 판례 언급
강사: "분기점은 두 도시 간 거리와 각 도시의 인구를 바탕으로 계산됩니다. 공식을 제대로 적용하면 30km가 됩니다. 이는 인구가 많은 도시에서 더 멀리 형성된다는 점을 고려해야 합니다."

5. 자주 틀리는 부분
- 어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은요?"
- 강사가 함정 포인트 설명
어시스턴트: "그렇군요, 자주 틀리는 부분이 있을까요?"
강사: "자주 틀리는 부분은 인구비율을 잘못 계산하거나 공식을 잘못 적용하는 것입니다. 제곱근을 정확히 구하는 것이 중요합니다."

6. 암기 팁
- 어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"
- 강사가 암기 요령 소개
어시스턴트: "암기 방법이 있을까요?"
강사: "네, '분기점 = 거리 × 큰도시√인구 ÷ (두 도시 √인구의 합)'이라는 공식을 기억하면 됩니다. 이를 통해 정확한 계산을 할 수 있습니다."

7. 마무리
- 오늘의 포인트 정리
- 어시스턴트가 감사 인사
어시스턴트: "오늘은 이렇게 정리해보았습니다. 감사합니다!"