2023년 부동산학 제1문

===== 스크립트 형식 =====

강사: [강사의 발언]
어시스턴트: [어시스턴트의 발언]

===== 대화 흐름 =====

1. 오프닝
어시스턴트: "안녕하세요! 오늘은 제34회 1차 시험 1번 문제를 살펴보겠습니다."

2. 문제 개요 설명
강사: "이 문제는 토지의 특성에 관한 설명을 요구합니다. 토지는 부동산학개론의 중요한 주제 중 하나이죠."

3. 선택지 검토
어시스턴트: "那么，让我们来看一下每一个选项。"

강사: "① 부동성으로 인해 외부효과가 발생하지 않는다. 이 선택지는 옳지 않습니다. 부동성은 오히려 외부효과 발생의 주요 원인입니다. 토지가 이동할 수 없어 주변 환경 변화의 영향을 직접 받기 때문입니다."

어시스턴트: "그렇군요. ② 개별성으로 인해 거래사례를 통한 지가 산정이 쉽다. 이 선택지도 정답이 아니죠. 개별성은 각 토지가 고유한 특성을 가져 완전히 동일한 토지가 존재하지 않음을 의미하므로, 거래사례를 통한 지가 산정을 어렵게 만듭니다."

강사: "다음은 ③ 부증성으로 인해 토지의 물리적 공급은 단기적으로 탄력적이다. 이 선택지도 정답이 아닙니다. 부증성은 토지의 총량이 한정되어 있어 인위적으로 늘릴 수 없음을 의미하므로, 물리적 공급은 단기적으로 비탄력적입니다."

어시스턴트: "네요, 그렇게요. ④ 용도의 다양성으로 인해 토지의 경제적 공급은 증가할 수 있다. 이 선택지는 정답입니다. 토지는 용도의 다양성으로 인해 물리적 공급량은 고정되어 있어도 용도 변경을 통해 경제적 공급량은 증가할 수 있습니다."

강사: "마지막으로 ⑤ 영속성으로 인해 부동산활동에서 토지는 감가상각을 고려하여야 한다. 이 선택지도 옳지 않습니다. 영속성은 토지가 시간이 지나도 소멸하지 않는 특성으로, 건물과 달리 감가상각을 고려하지 않습니다."

4. 정답 포인트
강사: "정답은 ④입니다. 토지는 용도의 다양성으로 인해 물리적 공급량은 고정되어 있어도 용도 변경을 통해 경제적 공급량은 증가할 수 있습니다. 이는 토지의 경제적 공급의 변화를 이해하는 데 매우 중요한 포인트입니다."

5. 자주 틀리는 부분
어시스턴트: "수험생들이 자주 틀리는 부분은요?"
강사: "자주 틀리는 부분은 부동성과 부증성에 대한 이해 부족입니다. 부동성은 외부효과 발생의 원인이며, 부증성은 물리적 공급이 단기적으로 비탄력적이라는 점을 명확히 이해해야 합니다."

6. 암기 팁
어시스턴트: "쉽게 외우는 방법이 있을까요?"
강사: "토지의 7가지 특성을 각각 기억하는 데 도움이 되는 암기 팁을 말씀드릴게요. 부동성, 부증성, 부멸성, 개별성, 병합·분할성, 용도의 다양성, 인문적 특성으로 정리해 봅시다. 각 특성의 의미와 부동산시장에 미치는 영향을 명확히 이해하는 것이 중요합니다."

7. 마무리
어시스턴트: "오늘의 포인트 정리하면, 토지의 용도의 다양성이 경제적 공급량을 증가시킨다는 점을 기억해야 합니다. 감사합니다!"
강사: "감사합니다. 다음 번에도 함께 공부해 나가겠습니다."