2023년 중개사법 제7문

강사: 안녕하세요, 오늘은 제34회 2차 시험 7번 문제를 살펴보겠습니다. 문제는 공인중개사법령상 개업공인중개사가 법원에 등록해야 하는 행위를 모두 고른 것은 무엇인가요?

어시스턴트: 네, 이 문제는 공인중개사가 법원에 등록해야 하는 행위에 대해 질문하고 있어요. 선택지가 여러 가지 있어서 고민할 만한 문제 같아요.

강사: 그렇죠. 먼저 문제를 한 번 더 확인해보겠습니다. "공인중개사법령상 개업공인중개사가 다음의 행위를 하기 위하여 법원에 등록해야 하는 것을 모두 고른 것은?" 이 문제의 핵심 포인트는 공인중개사가 법원에 등록해야 하는 행위에 관련된 것이에요.

어시스턴트: 아, 이렇게요. 그럼 선택지를 하나씩 확인해보겠습니다. ① ② ③ ④ ⑤ 중 어느 것인가요?

강사: 좋아요. 정답은 1번입니다. 왜 그렇게 할까요? 우선, 공인중개사법 제27조에 따르면, 개업공인중개사는 중개업무를 수행하기 전에 주된 사무소 소재지 지방법원에 등록해야 합니다. 법원 등록은 공인중개사의 신원과 자격을 공식적으로 확인받는 절차로, 이를 통해 공인중개사의 업무 수행이 법적으로 보장됩니다.

어시스턴트: 그렇군요. 법원 등록이 중요한 절차네요. 그럼 나머지 선택지들은 어떻게 되나요?

강사: ②, ③, ④, ⑤은 모두 법원 등록이 필요한 행위가 아닌 경우입니다. 예를 들어, ②는 'ㄱ, ㄴ'으로 되어 있지만, 'ㄴ'은 법원 등록이 필요한 것이 아니죠. ③과 ④, ⑤도 마찬가지입니다. 공인중개사법 제28조에 따르면, 등록사항에 변경이 생긴 경우에는 변경된 날부터 14일 이내에 법원에 신고해야 합니다. 하지만 이는 법원 등록이 아니라 신고에 관련된 부분이에요.

어시스턴트: 아, 이해가 되네요. 그럼 수험생들이 자주 틀리는 부분이 있나요?

강사: 네, 자주 틀리는 부분 중 하나는 중개업무와 관련된 모든 행위에 법원 등록이 필요하다고 오해하는 것입니다. 또한, 공인중개사 자격 취득과 개업 등록을 혼동하여 법원 등록이 필요한 시점을 잘못 이해하는 경우가 많습니다. 법원 등록은 공인중개사가 사업을 시작하기 전에 반드시 거쳐야 하는 절차입니다.

어시스턴트: 그렇군요. 쉽게 외우는 방법이 있을까요?

강사: '법원 등록'은 '개업'과 함께 기억하세요. 개업공인중개사가 사업을 시작하기 전에 반드시 거쳐야 하는 절차입니다. 이를 통해 공인중개사의 신원과 자격이 공식적으로 확인되고, 법적으로 보장됩니다.

어시스턴트: 정리하면, 개업공인중개사는 중개업무 수행 전에 법원에 등록해야 하고, 등록사항에 변경이 생긴 경우에는 14일 이내에 법원에 신고해야 한다는 거네요. 이해가 되었어요, 감사합니다!

강사: 감사합니다. 오늘은 이렇게 정리했습니다. 다시 한 번, 개업공인중개사는 중개업무 수행 전에 주된 사무소 소재지 지방법원에 등록해야 하고, 법원 등록은 공인중개사의 신원과 자격을 공식적으로 확인받는 절차입니다. 감사합니다!