중개사법 기출문제 목록
2023년
2차 시험
중개사법
🎙️ 팟캐스트
2023년 중개사법 제37문
문제
37. 개업공인중개사가 중개의뢰인에게 「주택임대차보호법」상 계약갱신요구권에 관하여 설명한 것으로 옳은 것은?
1임차인은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서 계약갱신요구권을 행사할 수 있다.
2임차인뿐만 아니라 임대인도 계약갱신요구권을 행사할 수 있다.
3임차인이 계약갱신요구권을 행사하여 임대차계약이 갱신된 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있다.
4임차인이 계약갱신요구권을 행사하여 임대차계약이 갱신된 경우 임대인은 차임을 증액할 수 없다.
5임차인이 계약갱신요구권을 행사하려는 경우 계약기간이 끝난 후 즉시 이를 행사하여야 한다.
정답: 3번
AI 해설
## 정답 해설
③번이 정답입니다. 계약갱신요구권으로 갱신된 임대차에서 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있습니다.
### 법적 근거
주택임대차보호법 제6조의3 제6항에 따라 갱신된 임대차에서 임차인의 해지권이 보장됩니다.
### 오답 분석
① 전체 임대차기간은 4년을 초과할 수 없습니다(최초 2년 + 갱신 2년).
② 계약갱신요구권은 임차인만 행사할 수 있는 권리입니다. 임대인에게는 이러한 권리가 없습니다.
④ 임대인은 갱신 시에도 5% 범위 내에서 차임증액이 가능합니다.
⑤ 계약갱신요구권은 계약기간 만료 전 6개월부터 1개월 전까지 행사해야 하며, 계약기간이 끝난 후에는 행사할 수 없습니다.
### 핵심 포인트
- 갱신된 계약에서 임차���의 해지권은 무제한
- 계약갱신요구권 행사시기: 만료 전 6개월~1개월
- 전체 임대차기간: 최대 4년(2+2년)
③번이 정답입니다. 계약갱신요구권으로 갱신된 임대차에서 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있습니다.
### 법적 근거
주택임대차보호법 제6조의3 제6항에 따라 갱신된 임대차에서 임차인의 해지권이 보장됩니다.
### 오답 분석
① 전체 임대차기간은 4년을 초과할 수 없습니다(최초 2년 + 갱신 2년).
② 계약갱신요구권은 임차인만 행사할 수 있는 권리입니다. 임대인에게는 이러한 권리가 없습니다.
④ 임대인은 갱신 시에도 5% 범위 내에서 차임증액이 가능합니다.
⑤ 계약갱신요구권은 계약기간 만료 전 6개월부터 1개월 전까지 행사해야 하며, 계약기간이 끝난 후에는 행사할 수 없습니다.
### 핵심 포인트
- 갱신된 계약에서 임차���의 해지권은 무제한
- 계약갱신요구권 행사시기: 만료 전 6개월~1개월
- 전체 임대차기간: 최대 4년(2+2년)
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
🎙️팟캐스트 해설
2023년 중개사법 제37문
0:005:16
📝대화 스크립트펼치기
강사:
안녕하세요! 오늘은 제34회 2차 시험 37번 문제를 살펴보겠습니다. 주택임대차보호법에 대한 내용을 다루고 있는 문제입니다.
어시스턴트:
안녕하세요! 저희는 주택임대차보호법에 대한 내용을 중요하게 여기고 있습니다. 이 문제의 핵심 포인트는 계약갱신요구권입니다. 어떻게 되나요?
강사:
이 문제는 개업공인중개사가 중개의뢰인에게 「주택임대차보호법」상 계약갱신요구권에 관하여 설명한 것으로 옳은 것은? 이렇게 되어 있습니다. 우선, 선택지를 한 번씩 볼까요?
어시스턴트:
네, 알겠습니다.
① 임차인은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서 계약갱신요구권을 행사할 수 있다.
② 임차인뿐만 아니라 임대인도 계약갱신요구권을 행사할 수 있다.
③ 임차인이 계약갱신요구권을 행사하여 임대차계약이 갱신된 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있다.
④ 임차인이 계약갱신요구권을 행사하여 임대차계약이 갱신된 경우 임대인은 차임을 증액할 수 없다.
⑤ 임차인이 계약갱신요구권을 행사하려는 경우 계약기간이 끝난 후 즉시 이를 행사하여야 한다.
강사:
이 문제에서 중요한 것은 각 선택지의 내용을 하나씩 검토해보는 것입니다.
①은 임차인이 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서 계약갱신요구권을 행사할 수 있다고 합니다. 이 내용은 「주택임대차보호법」 제10조제1항에 따르면 정확합니다.
어시스턴트:
그렇군요.
②는 임차인뿐만 아니라 임대인도 계약갱신요구권을 행사할 수 있다고 합니다. 이 내용은 정확하지 않습니다. 계약갱신요구권은 임차인만이 행사할 수 있는 권리입니다.
강사:
그렇습니다.
③은 임차인이 계약갱신요구권을 행사하여 임대차계약이 갱신된 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있다고 합니다. 이 내용은 정확하지 않습니다. 임차인이 일정 조건 하에 계약해지를 통지할 수 있으며, 그 조건은 임대인에게 그 사유를 통지하고 계약을 해지할 수 있다는 것입니다.
어시스턴트:
네, 이해가 됩니다.
④은 임차인이 계약갱신요구권을 행사하여 임대차계약이 갱신된 경우 임대인은 차임을 증액할 수 없다고 합니다. 이 내용은 정확하지 않습니다. 계약갱신 후에도 임대인은 차임 증액 요구권을 가집니다.
강사:
네, 마지막으로
⑤은 임차인이 계약갱신요구권을 행사하려는 경우 계약기간이 끝난 후 즉시 이를 행사하여야 한다고 합니다. 이 내용은 정확하지 않습니다. 임차인은 계약기간이 끝난 후 즉시 이를 행사해야 합니다만, 그 시점은 계약기간이 끝난 후 즉시라는 것을 명확히 해야 합니다.
어시스턴트:
그렇군요. 이렇게 되어 있는데, 정답은 ③입니다. 이유는 「주택임대차보호법」 제10조제3항에 따르면, 임차인이 계약갱신요구권을 행사하여 임대차계약이 갱신된 경우, 임차인은 그 갱신된 임대차의 목적물을 사용·수익할 수 없게 된 때에는 임대인에게 그 사유를 통지하고 계약을 해지할 수 있다는 것입니다.
강사:
네, 정답은 ③입니다. 자주 틀리는 부분에 대해 몇 가지 설명드리겠습니다.
- 계약갱신요구권은 임차인만이 가지는 권리임을 오해하는 경우가 많습니다.
- 계약갱신 후에는 임차인이 언제든지 계약해지를 통지할 수 있다고 오해하는 경우가 있습니다.
- 계약갱신 후에는 임대인이 차임을 증액할 수 없다고 오해하는 경우가 많습니다.
어시스턴트:
네, 이해가 됩니다. 쉽게 외우는 방법이 있을까요?
강사:
네, '10년 규칙'과 '임차인만 권리자'를 기억하자. 계약갱신 후에는 임차인이 '사용·수익 불가능' 시에만 해지 가능하다는 점을 연상하기.
어시스턴트:
정리하면, 계약갱신요구권은 임차인만이 행사할 수 있는 권리이고, 계약갱신 후에는 임차인이 목적물을 사용·수익할 수 없게 된 때에만 계약해지를 통지할 수 있다고요.
강사:
네, 그렇습니다. 오늘의 포인트 정리를 마치겠습니다. 계약갱신요구권은 임차인만이 행사할 수 있는 권리이고, 계약갱신 후에는 임차인이 목적물을 사용·수익할 수 없게 된 때에만 계약해지를 통지할 수 있으며, 계약갱신 후에도 임대인은 차임 증액 요구권을 가집니다.
어시스턴트:
감사합니다! 오늘은 이렇게 정리했습니다. 다음 번에도 열심히 공부해봅시다!
안녕하세요! 오늘은 제34회 2차 시험 37번 문제를 살펴보겠습니다. 주택임대차보호법에 대한 내용을 다루고 있는 문제입니다.
어시스턴트:
안녕하세요! 저희는 주택임대차보호법에 대한 내용을 중요하게 여기고 있습니다. 이 문제의 핵심 포인트는 계약갱신요구권입니다. 어떻게 되나요?
강사:
이 문제는 개업공인중개사가 중개의뢰인에게 「주택임대차보호법」상 계약갱신요구권에 관하여 설명한 것으로 옳은 것은? 이렇게 되어 있습니다. 우선, 선택지를 한 번씩 볼까요?
어시스턴트:
네, 알겠습니다.
① 임차인은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서 계약갱신요구권을 행사할 수 있다.
② 임차인뿐만 아니라 임대인도 계약갱신요구권을 행사할 수 있다.
③ 임차인이 계약갱신요구권을 행사하여 임대차계약이 갱신된 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있다.
④ 임차인이 계약갱신요구권을 행사하여 임대차계약이 갱신된 경우 임대인은 차임을 증액할 수 없다.
⑤ 임차인이 계약갱신요구권을 행사하려는 경우 계약기간이 끝난 후 즉시 이를 행사하여야 한다.
강사:
이 문제에서 중요한 것은 각 선택지의 내용을 하나씩 검토해보는 것입니다.
①은 임차인이 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서 계약갱신요구권을 행사할 수 있다고 합니다. 이 내용은 「주택임대차보호법」 제10조제1항에 따르면 정확합니다.
어시스턴트:
그렇군요.
②는 임차인뿐만 아니라 임대인도 계약갱신요구권을 행사할 수 있다고 합니다. 이 내용은 정확하지 않습니다. 계약갱신요구권은 임차인만이 행사할 수 있는 권리입니다.
강사:
그렇습니다.
③은 임차인이 계약갱신요구권을 행사하여 임대차계약이 갱신된 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있다고 합니다. 이 내용은 정확하지 않습니다. 임차인이 일정 조건 하에 계약해지를 통지할 수 있으며, 그 조건은 임대인에게 그 사유를 통지하고 계약을 해지할 수 있다는 것입니다.
어시스턴트:
네, 이해가 됩니다.
④은 임차인이 계약갱신요구권을 행사하여 임대차계약이 갱신된 경우 임대인은 차임을 증액할 수 없다고 합니다. 이 내용은 정확하지 않습니다. 계약갱신 후에도 임대인은 차임 증액 요구권을 가집니다.
강사:
네, 마지막으로
⑤은 임차인이 계약갱신요구권을 행사하려는 경우 계약기간이 끝난 후 즉시 이를 행사하여야 한다고 합니다. 이 내용은 정확하지 않습니다. 임차인은 계약기간이 끝난 후 즉시 이를 행사해야 합니다만, 그 시점은 계약기간이 끝난 후 즉시라는 것을 명확히 해야 합니다.
어시스턴트:
그렇군요. 이렇게 되어 있는데, 정답은 ③입니다. 이유는 「주택임대차보호법」 제10조제3항에 따르면, 임차인이 계약갱신요구권을 행사하여 임대차계약이 갱신된 경우, 임차인은 그 갱신된 임대차의 목적물을 사용·수익할 수 없게 된 때에는 임대인에게 그 사유를 통지하고 계약을 해지할 수 있다는 것입니다.
강사:
네, 정답은 ③입니다. 자주 틀리는 부분에 대해 몇 가지 설명드리겠습니다.
- 계약갱신요구권은 임차인만이 가지는 권리임을 오해하는 경우가 많습니다.
- 계약갱신 후에는 임차인이 언제든지 계약해지를 통지할 수 있다고 오해하는 경우가 있습니다.
- 계약갱신 후에는 임대인이 차임을 증액할 수 없다고 오해하는 경우가 많습니다.
어시스턴트:
네, 이해가 됩니다. 쉽게 외우는 방법이 있을까요?
강사:
네, '10년 규칙'과 '임차인만 권리자'를 기억하자. 계약갱신 후에는 임차인이 '사용·수익 불가능' 시에만 해지 가능하다는 점을 연상하기.
어시스턴트:
정리하면, 계약갱신요구권은 임차인만이 행사할 수 있는 권리이고, 계약갱신 후에는 임차인이 목적물을 사용·수익할 수 없게 된 때에만 계약해지를 통지할 수 있다고요.
강사:
네, 그렇습니다. 오늘의 포인트 정리를 마치겠습니다. 계약갱신요구권은 임차인만이 행사할 수 있는 권리이고, 계약갱신 후에는 임차인이 목적물을 사용·수익할 수 없게 된 때에만 계약해지를 통지할 수 있으며, 계약갱신 후에도 임대인은 차임 증액 요구권을 가집니다.
어시스턴트:
감사합니다! 오늘은 이렇게 정리했습니다. 다음 번에도 열심히 공부해봅시다!
이 문제, 실전에서 정확히 풀 수 있나요?
AI가 취약점을 분석하고 맞춤형 학습 계획을 제안합니다.