중개사법 기출문제 목록
2023년
2차 시험
중개사법
🎙️ 팟캐스트
2023년 중개사법 제25문
문제
25. 부동산 거래신고 등에 관한 법령상 부동산거래신고에 관한 설명으로 틀린 것은?
1거래당사자 또는 개업공인중개사는 부동산 거래계약 신고 내용 중 거래 지분 비율이 잘못 기재된 경우 신고관청에 신고 내용의 정정을 신청할 수 있다.
2자연인 甲이 단독으로 「주택법」상 투기과열지구 외에 소재하는 주택을 실제 거래가격 6억원으로 매수한 경우 입주 예정 시기 등 그 주택의 이용계획은 신고사항이다.
3법인이 주택의 매수자로서 거래계약을 체결한 경우 임대 등 그 주택의 이용계획은 신고사항이다.
4부동산의 매수인은 신고인이 부동산거래계약 신고필증을 발급받은 때에 「부동산등기 특별조치법」에 따른 검인을 받은 것으로 본다.
5개업공인중개사가 신고한 후 해당 거래계약이 해제된 경우 그 계약을 해제한 거래당사자는 해제가 확정된 날부터 30일 이내에 해당 신고관청에 단독으로 신고하여야 한다.
정답: 5번
AI 해설
## 정답 해설
⑤번이 틀린 이유는 계약 해제 시 신고의무자가 잘못 기재되었기 때문입니다. 부동산거래계약신고법 제6조에 따르면 계약해제 신고는 거래당사자와 개업공인중개사가 공동으로 신고해야 하며, 거래당사자가 단독으로 신고할 수 없습니다.
## 각 선택지 분석
① (O) 신고 내용에 오류가 있는 경우 정정신청이 가능합니다.
② (O) 자연인이 6억원 이상 주택을 매수하는 경우 이용계획이 신고사항입니다.
③ (O) 법인이 주택을 매수하는 경우 임대 등 이용계획을 신고해야 합니다.
④ (O) 신고필증 발급 시 부동산등기 특별조치법상 검인을 받은 것으로 의제됩니다.
⑤ (X) 계약해제 신고는 거래당사자와 개업공인중개사가 공동신고해야 하며, 단독신고는 불가능합니다.
## 핵심 포인트
계약해제 신고는 반드시 공동신고라는 점이 시험의 핵심입니다. 계약체결 시에는 단독신고가 가능하지만, 해제 시에는 공동신고만 가능하다는 차이점을 명확히 구분해야 합니다.
⑤번이 틀린 이유는 계약 해제 시 신고의무자가 잘못 기재되었기 때문입니다. 부동산거래계약신고법 제6조에 따르면 계약해제 신고는 거래당사자와 개업공인중개사가 공동으로 신고해야 하며, 거래당사자가 단독으로 신고할 수 없습니다.
## 각 선택지 분석
① (O) 신고 내용에 오류가 있는 경우 정정신청이 가능합니다.
② (O) 자연인이 6억원 이상 주택을 매수하는 경우 이용계획이 신고사항입니다.
③ (O) 법인이 주택을 매수하는 경우 임대 등 이용계획을 신고해야 합니다.
④ (O) 신고필증 발급 시 부동산등기 특별조치법상 검인을 받은 것으로 의제됩니다.
⑤ (X) 계약해제 신고는 거래당사자와 개업공인중개사가 공동신고해야 하며, 단독신고는 불가능합니다.
## 핵심 포인트
계약해제 신고는 반드시 공동신고라는 점이 시험의 핵심입니다. 계약체결 시에는 단독신고가 가능하지만, 해제 시에는 공동신고만 가능하다는 차이점을 명확히 구분해야 합니다.
AI가 분석한 문제 해설입니다. 참고 자료로 활용하세요.
🎙️팟캐스트 해설
2023년 중개사법 제25문
0:004:58
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강사: 안녕하세요! 오늘은 제34회 2차 시험 25번 문제를 살펴보겠습니다. 이 문제는 부동산 거래신고 등에 관한 법령에 대한 이해를 검증하는 문제입니다.
어시스턴트: 네, 그렇군요! 문제는 "부동산 거래신고 등에 관한 법령상 부동산거래신고에 관한 설명으로 틀린 것은?" 이렇게 되어 있네요. 여러 선택지 중哪一个가 틀린지 확인해야 합니다.
강사: 맞습니다. 먼저, ①번 선택지는 거래당사자 또는 개업공인중개사가 부동산 거래계약 신고 내용 중 거래 지분 비율이 잘못 기재된 경우 신고관청에 신고 내용의 정정을 신청할 수 있다고 합니다. 이 부분은 맞습니다. 「부동산거래신고 등에 관한 법률」 제15조에 따르면, 신고 내용이 잘못된 경우 정정 신청이 가능합니다.
어시스턴트: 그렇군요. 그럼 ②번 선택지는 자연인 甲이 주택법상 투기과열지구 외에 소재하는 주택을 실제 거래가격 6억원으로 매수한 경우 입주 예정 시기 등 그 주택의 이용계획은 신고사항이라고 합니다. 이 부분은 어떻게 되나요?
강사: ②번 선택지도 맞습니다. 「부동산거래신고 등에 관한 법률」 제15조에 따르면, 주택의 매수가격이 6억원 이상인 경우 입주 예정 시기 등 이용계획은 신고사항입니다. 따라서 이 부분은 정답입니다.
어시스턴트: 그렇군요. 그럼 ③번 선택지는 법인이 주택의 매수자로서 거래계약을 체결한 경우 임대 등 그 주택의 이용계획은 신고사항이라고 했네요. 이 부분도 맞나요?
강사: ③번 선택지도 맞습니다. 법인이 주택을 매수한 경우에는 임대 등 이용계획이 신고사항입니다. 이는 「부동산거래신고 등에 관한 법률」 제15조에 명시되어 있습니다.
어시스턴트: 네, 그렇군요. 그럼 ④번 선택지는 부동산의 매수인이 신고인이 부동산거래계약 신고필증을 발급받은 때에 「부동산등기 특별조치법」에 따른 검인을 받은 것으로 본다고 했네요. 이 부분도 맞나요?
강사: ④번 선택지도 맞습니다. 「부동산거래신고 등에 관한 법률」 제15조에 따르면, 부동산거래계약 신고필증을 발급받은 때에는 「부동산등기 특별조치법」에 따른 검인을 받은 것으로 본다고 되어 있습니다.
어시스턴트: 그렇군요. 그럼 마지막으로 ⑤번 선택지는 개업공인중개사가 신고한 후 해당 거래계약이 해제된 경우 그 계약을 해제한 거래당사자는 해제가 확정된 날부터 30일 이내에 해당 신고관청에 단독으로 신고하여야 한다고 했네요. 이 부분이 틀린 것 같아요.
강사: 맞습니다. ⑤번 선택지가 틀린 것입니다. 「부동산거래신고 등에 관한 법률」 제15조에 따르면, 거래계약이 해제된 경우 거래당사자는 해제가 확정된 날부터 30일 이내에 신고관청에 공동으로 신고해야 합니다. 단독 신고는 인정되지 않습니다.
어시스턴트: 그렇군요. 그럼 오답이 되는 이유는 거래당사자가 공동 신고를 해야 한다는 점이 맞나요?
강사: 예, 정확합니다. 법령상 해제 신고는 거래당사자 간의 공동 신고가 원칙이며, 단독 신고는 인정되지 않습니다. 또한, 개업공인중개사는 해제 사실을 확인하여 신고할 의무가 있으나, 최종 신고 책임은 거래당사자에게 있습니다.
어시스턴트: 알겠습니다. 그럼 이 문제에서 자주 틀리는 부분이 있나요?
강사: 예, 수험생들이 자주 틀리는 부분은 해제 시 신고 의무를 인지하지 못하고 신고 주체를 혼동하는 경우입니다. 또한, 개업공인중개사의 역할과 거래당사자의 의무를 구분하지 못하여 오답을 선택하는 경향이 있습니다.
어시스턴트: 그렇군요. 그럼 쉽게 외우는 방법이 있을까요?
강사: '해제=공동신고'로 암기하세요. 계약이 해제되면 당사자들이 함께 신고해야 한다는 점을 연상하면 쉽게 기억할 수 있습니다.
어시스턴트: 네, 그렇군요. 정리하면 계약 해제 시에는 반드시 거래당사자 간의 공동 신고가 필요하며, 신고 기한은 해제 확정일로부터 30일 이내입니다. 단독 신고는 인정되지 않습니다.
강사: 맞습니다. 오늘의 포인트를 정리하면, 계약 해제 시에는 반드시 거래당사자 간의 공동 신고가 필요하며, 신고 기한은 해제 확정일로부터 30일 이내입니다. 단독 신고는 인정되지 않으며 법적 효력이 발생하지 않습니다.
어시스턴트: 네, 이렇게 정리해보니 더 명확해졌어요. 감사합니다!
강사: 감사합니다. 다음에도 열심히 공부해 주세요!
어시스턴트: 네, 그렇군요! 문제는 "부동산 거래신고 등에 관한 법령상 부동산거래신고에 관한 설명으로 틀린 것은?" 이렇게 되어 있네요. 여러 선택지 중哪一个가 틀린지 확인해야 합니다.
강사: 맞습니다. 먼저, ①번 선택지는 거래당사자 또는 개업공인중개사가 부동산 거래계약 신고 내용 중 거래 지분 비율이 잘못 기재된 경우 신고관청에 신고 내용의 정정을 신청할 수 있다고 합니다. 이 부분은 맞습니다. 「부동산거래신고 등에 관한 법률」 제15조에 따르면, 신고 내용이 잘못된 경우 정정 신청이 가능합니다.
어시스턴트: 그렇군요. 그럼 ②번 선택지는 자연인 甲이 주택법상 투기과열지구 외에 소재하는 주택을 실제 거래가격 6억원으로 매수한 경우 입주 예정 시기 등 그 주택의 이용계획은 신고사항이라고 합니다. 이 부분은 어떻게 되나요?
강사: ②번 선택지도 맞습니다. 「부동산거래신고 등에 관한 법률」 제15조에 따르면, 주택의 매수가격이 6억원 이상인 경우 입주 예정 시기 등 이용계획은 신고사항입니다. 따라서 이 부분은 정답입니다.
어시스턴트: 그렇군요. 그럼 ③번 선택지는 법인이 주택의 매수자로서 거래계약을 체결한 경우 임대 등 그 주택의 이용계획은 신고사항이라고 했네요. 이 부분도 맞나요?
강사: ③번 선택지도 맞습니다. 법인이 주택을 매수한 경우에는 임대 등 이용계획이 신고사항입니다. 이는 「부동산거래신고 등에 관한 법률」 제15조에 명시되어 있습니다.
어시스턴트: 네, 그렇군요. 그럼 ④번 선택지는 부동산의 매수인이 신고인이 부동산거래계약 신고필증을 발급받은 때에 「부동산등기 특별조치법」에 따른 검인을 받은 것으로 본다고 했네요. 이 부분도 맞나요?
강사: ④번 선택지도 맞습니다. 「부동산거래신고 등에 관한 법률」 제15조에 따르면, 부동산거래계약 신고필증을 발급받은 때에는 「부동산등기 특별조치법」에 따른 검인을 받은 것으로 본다고 되어 있습니다.
어시스턴트: 그렇군요. 그럼 마지막으로 ⑤번 선택지는 개업공인중개사가 신고한 후 해당 거래계약이 해제된 경우 그 계약을 해제한 거래당사자는 해제가 확정된 날부터 30일 이내에 해당 신고관청에 단독으로 신고하여야 한다고 했네요. 이 부분이 틀린 것 같아요.
강사: 맞습니다. ⑤번 선택지가 틀린 것입니다. 「부동산거래신고 등에 관한 법률」 제15조에 따르면, 거래계약이 해제된 경우 거래당사자는 해제가 확정된 날부터 30일 이내에 신고관청에 공동으로 신고해야 합니다. 단독 신고는 인정되지 않습니다.
어시스턴트: 그렇군요. 그럼 오답이 되는 이유는 거래당사자가 공동 신고를 해야 한다는 점이 맞나요?
강사: 예, 정확합니다. 법령상 해제 신고는 거래당사자 간의 공동 신고가 원칙이며, 단독 신고는 인정되지 않습니다. 또한, 개업공인중개사는 해제 사실을 확인하여 신고할 의무가 있으나, 최종 신고 책임은 거래당사자에게 있습니다.
어시스턴트: 알겠습니다. 그럼 이 문제에서 자주 틀리는 부분이 있나요?
강사: 예, 수험생들이 자주 틀리는 부분은 해제 시 신고 의무를 인지하지 못하고 신고 주체를 혼동하는 경우입니다. 또한, 개업공인중개사의 역할과 거래당사자의 의무를 구분하지 못하여 오답을 선택하는 경향이 있습니다.
어시스턴트: 그렇군요. 그럼 쉽게 외우는 방법이 있을까요?
강사: '해제=공동신고'로 암기하세요. 계약이 해제되면 당사자들이 함께 신고해야 한다는 점을 연상하면 쉽게 기억할 수 있습니다.
어시스턴트: 네, 그렇군요. 정리하면 계약 해제 시에는 반드시 거래당사자 간의 공동 신고가 필요하며, 신고 기한은 해제 확정일로부터 30일 이내입니다. 단독 신고는 인정되지 않습니다.
강사: 맞습니다. 오늘의 포인트를 정리하면, 계약 해제 시에는 반드시 거래당사자 간의 공동 신고가 필요하며, 신고 기한은 해제 확정일로부터 30일 이내입니다. 단독 신고는 인정되지 않으며 법적 효력이 발생하지 않습니다.
어시스턴트: 네, 이렇게 정리해보니 더 명확해졌어요. 감사합니다!
강사: 감사합니다. 다음에도 열심히 공부해 주세요!
이 문제, 실전에서 정확히 풀 수 있나요?
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